| 26-09-2012 | |
|  | Sorin Stanica Vizitator |
| Un vecin de-al meu, care nu-mi este ruda, plecat de multi ani din comuna, doreste sa-mi lase propretatile lui din comuna, respectiv aprox 1,45 ha teren arabil extravilan si aprox. 1600 mp teren intravilan, intrucat el nu se mai poate ocupa de ele, fiind mai costisitor sa vina acolo, decat ce obtine. Modalitatea la care ne-am gandit este donatia. El are 79 de ani, nu are potentiali mostenitori rezervatari (daca nu gresesc eu, sotie, copii, parinti, frati). A avut un frate, care a decedat, dar nici acesta nu a avut copii.
Intrebarile mele sunt urmatoarele:
contractul de donatie se poate incheia la orice notariat din tara, sau numai la cel care deserveste zona, in speta cel din Zimnicea?
ce documente sunt necesare pentru incheierea contractului de donatie?
trebuie indeplinite ceva conditii prealabile?(am in vedere o expertiza de stabilire a discernamantului donatorului, avand in vedere varsta)
mai sunt si alte informatii pe care trebuie sa le cunosc? | |
|
| |
|
| 27-09-2012 | |
|  | Notariat Professio Bucuresti, Sector 1 Programări: 0724 379 450 | | | |
| Contractul se poate încheia la orice notarul public din ţară.
Documente necesare:
-acte de identitate părţi;
-acte de proprietate asupra imobilului ce face obiectul donaţiei;
-certificat fiscal pe numele proprietarului, eliberat de Administraţia Financiară competentă, din care să rezulte că proprietarul este la zi cu plăţile către Stat. Administraţia Financiară competentă este cea la care se plăteşte impozitul anual pentru imobilul respectiv.
-documentaţia cadastrală a bunului imobil (fişa bunului imobil şi planul de amplasament, respectiv planul releveu), întocmită de un expert cadastral autorizat;
-pentru teren, certificat de urbanism;
Ţinând cont de vârsta donatorului, notarul public ar putea să solicite un certificat medical de la medicul specialist care să ateste că este în deplinătatea facultăţilor mintale şi este apt să încheie un astfel de act.
Mai trebuie să ştiţi că, nefiind rudă cu donatorul, se plăteşte şi impozit către stat pentru transferul proprietăţii. |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|
| |
|
| 27-09-2012 | |
| | | Sorin Stanic Vizitator |
| | Multumesc foarte mult pentru informatii. | |
|
| |
|
| 01-10-2012 | |
| | | Sorin Stanica Vizitator |
| Mai am o intrebare, va rog frumos.
In raspunsul pe care, cu amabilitate mi l-ati transmis anterior afirmati:"Ţinând cont de vârsta donatorului, notarul public AR PUTEA să solicite un certificat medical de la medicul specialist care să ateste că este în deplinătatea facultăţilor mintale şi este apt să încheie un astfel de act". De aici trag concluzia ca nu este obligatoriu.
Atunci, intreb: exista niste criterii clare in functie de care se ia aceasta decizie sau este strict lasat la latitudinea fiecarui notar in parte daca solicita sau nu? Daca voi veni la dumneavoastra, in functie de ce stabiliti necesitatea acestui document?
Inca odata va multumesc si va urez o saptamana frumoasa. | |
|
| |
|
| 02-10-2012 | |
| | | Notariat Professio Bucuresti, Sector 1 Programări: 0724 379 450 | | | |
| | Potrivit art. 59 din Legea 36/1995 a notarilor publici, când notarul public are îndoieli asupra deplinătăţii facultăţilor mintale ale vreuneia dintre părţi, procedează la autentificare numai dacă un medic specialist atestă în scris că partea poate să-şi exprime în mod valabil consimţământul în momentul încheierii actului. Prin urmare, da, legea lasă la aprecierea notarului necesitatea unui asemenea document. În orice caz, pentru o persoană de 79 de ani, notarul este îndreptăţit să solicite un asemenea document (aviz medical) chiar fără a vedea persoana, pentru că însăşi vârsta este susceptibilă să ridice o îndoială asupra deplinătăţii facultăţilor mintale. În plus, un asemenea aviz protejează părţile într-un eventual litigiu în care un terţ solicită anularea actului pe motiv că persoana vârstincă nu a avut discernământ la încheierea acestuia. |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|
| |
|
| 02-10-2012 | |
| | | Sorin Stanica Vizitator |
| In primul rand, multumesc din nou.
In concluzie, dumneavoastra ma sfatuiti oricum sa obtin acel certificat.
In aceste conditii, ca sa fiu sigur ca nu gresesc, avizul medical se poate obtine de la orice medic psihiatru, sau trebuie mers la o institutie medico-legala? | |
|
| |
|
| 03-10-2012 | |
| | | Notariat Professio Bucuresti, Sector 1 Programări: 0724 379 450 | | | |
| Trebuie obţinut un certificat medico-legal de la Institutul Naţional de Medicină Legală (IML) "Mina Minovici" din Şoseaua Vitan-Bârzeşti nr.9, sector 4, BUCUREŞTI.
Există posibilitatea ca medicii IML să se deplaseze şi acasă pentru persoanele în vârstă. |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|
| |
|
| 23-12-2012 | |
| | | ZClaudia Vizitator |
| Buna ziua!
O intrebare scurta am si eu.
Mama mea vrea sa imi faca acte pentru cateva terenuri agricole (pt a putea aplica la un proiect european). Am considerat ca actul de donatie este cel mai ieftin, dar citind pe forum, inteleg ca am nevoie si de cadastru? Chiar si pt donatie? pai ... sunt 6 terenuri micute care ar valora in jur de 2500 euro ... iar numai schitele cadastrale ma costa 1000 euro.
Exista o alta cale mai ieftina?
PS: nu e darul cat sunt taxele!
Va multumesc!
Sarbatori fericite! | |
|
| |
|
| 26-12-2012 | |
| | | Notariat Professio Bucuresti, Sector 1 Programări: 0724 379 450 | | | |
| Pt. ZClaudia:
Contractul de donaţie este cea mai ieftină cale prin care puteţi dobândi proprietatea unui bun imobil dintre actele translative de proprietate.
Într-adevăr, pentru a încheia orice act translativ de proprietate ce are ca obiect un imobil (inclusiv donaţie, vânzare etc.) este nevoie de cadastru.
Taxele pentru cadastru nu au nicio legătură cu notariatul, sunt percepute de expertul cadastrist şi sunt fixate după propria apreciere. Încercaţi să contactaţi şi un alt expert pentru că tarifele variază. |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|
| |
|
| 29-12-2012 | |
| | | ZClaudia Vizitator |
| Va multumesc!
Un an nou fericit! | |
|
| |
|
| 09-01-2013 | |
| | | Lucian C. Vizitator |
| Buna ziua,
mama mea detine un teren si am convenit sa facem un contract de donatie pentru a fi al meu si sa pot construi o casa pe acest teren.
Intrebare:
Contractul de donatie mai poate fi contestat de alti membrii de familie dupa decesul mamei sau este definitiv? Sau ce trebuie sa facem sa fie definitiv al meu fara a mai putea fi contestat? Precizez ca mai am un frate si mama este singura mostenitoare pentru acest teren. | |
|
| |
|
| 09-01-2013 | |
|  | Alexandru Surdescu București 0726307109 | | | |
| Lucian, dacă celuilalt moştenitor îi este încălcată printr-un act de donaţie sau testament rezerva succesorală de 1/2 din cât i s-ar fi cuvenit în mod legal, el va putea ataca solicita reducţiunea acelei donaţii sau testament.
Vânzarea este un act cu titlu oneros şi nu este supusă reducţiunii, însă este vorba de o vânzare valabilă, la care se plăteşte un preţ. Dacă nu s-a plătit un preţ în realitate şi dacă intenţia vânzătorului a fost de fapt de a dona şi nu de a vinde, moştenitorul prejudiciat prin acest act va putea face o acţiune în constatarea donaţiei deghizate.
Prin urmare, chiar daca ambele acte pot fi atacte, cea mai sigură variantă rămâne vânzarea. |
Tel: 0726307109
E-mail: asurdescu@gmail.com
Www: https://avocatcivil.net | |
|
| |
|
| 25-01-2013 | |
| | | ramona mihaela Vizitator |
| | buna ziua parinti mei vor sa imi doneze casa si pamantul din imprejurul casei mie am inca 2 frati si ei sunt de acor cu acest act cat ma costa si cat timp imi ia?nu locuiesc in tara si de asta multumesc anticipat si ce acte imi trebuie | |
|
| |
|
| 27-07-2014 | |
| | | cioroiu cornel Vizitator |
| | buna ziua ! recent mi s-a donat de catre sora tatalui meu (80 ani )o sup. de 107 mp teren construibil .Exista suspiciunea ca vreun membru din fam sau alt grad sa mi se ridice cu pretentii legale de a impartii cu el acel teren dobandit prin donatie ?Va multumesc foarte frumos pt timpul de a imi acorda acest rasuns si tot odata de al si citi ! cu respect cioroiu | |
|
| |
|
| 04-08-2014 | |
| | | andrei Vizitator |
| | Buna ziua.Am si eu o intrebare.vreau sa-mi vind casa proprietate ,dar terenul este dat de primarie pentru tineri casatoriti si nu pot sal vind .Pot sa fac un act de donatie noului proprietar? va multumesc | |
|
| |
|
| 04-08-2014 | |
| | | Notariat Professio Bucuresti, Sector 1 Programări: 0724 379 450 | | | |
| ramona mihaela a scris pe 25-01-2013: buna ziua parinti mei vor sa imi doneze casa si pamantul din imprejurul casei mie am inca 2 frati si ei sunt de acor cu acest act cat ma costa si cat timp imi ia?nu locuiesc in tara si de asta multumesc anticipat si ce acte imi trebuie
Costul unui contract de donație la biroul nostru notarial îl puteți afla aici:
Calcul taxă donație casă și teren
Dacă toate actele sunt în ordine, contractul se poate autentifica în 3-4 zile, cu o programare prealabilă. |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|
| |
|
| 04-08-2014 | |
| | | Notariat Professio Bucuresti, Sector 1 Programări: 0724 379 450 | | | |
| cioroiu cornel a scris pe 27-07-2014: buna ziua ! recent mi s-a donat de catre sora tatalui meu (80 ani )o sup. de 107 mp teren construibil .Exista suspiciunea ca vreun membru din fam sau alt grad sa mi se ridice cu pretentii legale de a impartii cu el acel teren dobandit prin donatie ?Va multumesc foarte frumos pt timpul de a imi acorda acest rasuns si tot odata de al si citi ! cu respect cioroiu
Doar moștenitorii rezervatari ai sorei tatălui dvs. ar putea solicita reducțiunea donației și doar după decesul acesteia. Sunt moştenitori rezervatari doar soţul supravieţuitor, descendenţii (copii, nepoți) şi ascendenţii privilegiaţi (părinți) ai defunctului, nu și alte rude. |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|
| |
|
| 04-08-2014 | |
| | | Notariat Professio Bucuresti, Sector 1 Programări: 0724 379 450 | | | |
| andrei a scris pe 04-08-2014: Buna ziua.Am si eu o intrebare.vreau sa-mi vind casa proprietate ,dar terenul este dat de primarie pentru tineri casatoriti si nu pot sal vind .Pot sa fac un act de donatie noului proprietar? va multumesc
Interdicția operează pentru orice modalitate a transferului de proprietate, nu doar pentru vânzare. |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|
| |
|
| 04-08-2014 | |
| | | andrei Vizitator |
| | Multumesc pentru raspuns .Deci ce posibilitate de a vinde casa pot sa am ?pe casa am toate actele necesare ,doar terenul (am act dar un pot sal vind)ca este de la primarie gratis, multumesc inca odata | |
|
| |
|
| 04-08-2014 | |
| | | Notariat Professio Bucuresti, Sector 1 Programări: 0724 379 450 | | | |
| andrei a scris pe 04-08-2014: Multumesc pentru raspuns .Deci ce posibilitate de a vinde casa pot sa am ?pe casa am toate actele necesare ,doar terenul (am act dar un pot sal vind)ca este de la primarie gratis, multumesc inca odata
Pentru a oferi o soluție utilă și concretă situației dvs. este necesară studierea actelor, trebuie văzut exact regimul juridic al imobilelor. Vă puteți programa pentru o consultație juridică la sediul biroului notarial. |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|
| |
|
|
|
| Răspuns rapid | |
|
* Mesajul va fi public. Introduceți doar prenumele sau inițialele și nu publicați date cu caracter personal. ** Adresa de e-mail nu se publică. | |