Pe scurt, este puțin probabil ca un preț de opt ori mai mic să fie considerat de către o instanță de judecată ca nefiind derizoriu (modic) sau fictiv.
Pentru ca un contract de vânzare să nu fie anulabil pentru acest motiv care ține de "seriozitatea" prețului, părțile trebuie să declare în cadrul actului prețul care se plătește în realitate și cuantumul lui să nu fie infim față de valoarea bunului. Codul civil definește preţul derizoriu ca fiind „[...]atât de disproporţionat faţă de valoarea bunului, încât este evident că părţile nu au dorit să consimtă la o vânzare” (art. 1665 al. 2 Cod Civil).
Seriozitatea preţului este o chestiune de fapt ce rămâne la aprecierea instanţei de judecată. Dacă preţul este real şi serios, contractul de vânzare-cumpărare rămâne, în principiu, valabil, chiar dacă s-a plătit o sumă de bani mai mică decât valoarea reală a lucrului vândut, întrucât părţile sunt libere să determine preţul sub valoarea lucrului, însă această sumă nu trebuie să fie derizorie.
Atât timp cât nu există o disproporţie prea mare dintre preţ şi valoarea bunului, nu se poate pune problema anulării contractului pe motivul prețului derizoriu. În cazul prezentat de dv. însă (plata unui preț de 8 ori mai mic decât valoarea reală), cu siguranță există acest risc. |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|