Cristi Popa a scris pe 05-07-2018: Buna ziua.
Pentru informarea asupra unei proprietati se cere un extras de carte funciara, dar acesta reflecta 100% realitatea?
Probabil că vă referiți la secțiunea privind sarcinile din cadrul extrasului de carte funciară. Da, în mod obișnuit veți găsi acolo orice sarcină existentă sau litigii în desfășurare în măsura în care s-a solicitat notarea lor. În cazul în care un litigiu sau sarcină nu s-ar fi notat totuși în cartea funciară, oricum dv. veți fi considerat cumpărător de bună-credință, deoarece nefiind menționată în registrul public, nu aveați de unde să o cunoașteți (cu excepția cazului în care ați fi informat prin antecontract, contract sau în alt mod despre existența litigiului sau a sarcinii respective).
Cristi Popa a scris pe 05-07-2018: Stiu sigur ca unii apeleaza la avocati in cazul unei vanzari-cumparari pentru ca e mai ieftin prin proces.
Acest lucru a fost valabil până în 2013 când a intrat în vigoare noua ordonanță nr. 80/2013 care a mărit cuantumul taxelor judiciare de timbru, astfel încât "vânzarea" prin hotărâre care să țină loc de act autentic a devenit mai costisitoare decât încheierea unui contract notarial, fără a mai pune la socoteala durata și complexitatea procedurii.
Cristi Popa a scris pe 05-07-2018: Deci in acest caz daca exista o hotarare judecatoreasca asupra unei proprietati eu ma pot baza 100% pe acel extras de carte funciara ? Va aparea aceasta pe extras ?
Da, o astfel de hotărâre va apărea în mod obligatoriu pe extras, existând o obligație impusă de legea cadastrului în acest sens (instanța este obligată să ceară înscrierea din oficiu).
În ce privește executarea silită, este în interesul creditorului să își noteze debitul la cartea funciară pentru a evita înstrăinarea bunului, astfel că este puțin probabil să nu existe o notare în acest sens dacă ar fi cazul. |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|