Atât contractul de vânzare-cumpărare, cât şi cel de donaţie sunt, în principiu, irevocabile.
Referitor la contractul de donaţie noul Cod civil reglementează la art. 1015 că donaţia nu este valabilă când cuprinde clauze ce permit donatorului să o revoce prin voinţa sa.
Astfel, este nulă absolut donaţia:
- afectată de o condiţie a cărei realizare depinde exclusiv de voinţa donatorului;
- care impune donatarului plata datoriilor pe care donatorul le-ar contracta în viitor, dacă valoarea maximă a acestora nu este determinată în contractul de donaţie;
- care conferă donatorului dreptul de a denunţa unilateral contractul;
- care permite donatorului să dispună în viitor de bunul donat, chiar dacă moare fără să fi dispus de acel bun. Dacă dreptul de a dispune vizează doar o parte din bunurile donate, nulitatea operează numai pentru acea parte.
Excepţie de la principiul irevocabilităţii donaţiei face cazul în care donatarul (cel care a primit bunul) avea o anumită sarcină de îndeplinit, stipulată în contract, sarcină pe care nu a dus-o la bun sfârşit.
Alte excepţii de la principiul irevocabilităţii donaţiilor:
I. dacă persoanei fără copii la data efectuării donaţiei i se naşte un copil, contractul se considera desfiinţat de drept din momentul naşterii lui. Astfel, dacă donatorul are deja copii, nu va putea fi revocată donaţia pentru o eventuală survenienţă de copil.
II. În cazul decesului donatorului, moştenitorii rezervatari îşi pot cere partea din donaţie dacă dovedesc că prin aceasta li s-a încălcat rezerva succesorală.
Moştenitorii rezervatari sunt:
a) soţul supravietuitor
b) părinţii şi descendenţii direcţi ai defunctului.
În acest caz, moştenitorii rezervatari au dreptul la o cotă-parte din donaţie, însă numai dacă prin ea s-a încălcat rezerva succesorală.
III. Revocarea donaţiei pentru ingratitudinea donatarului faţă de donator.
Prin urmare, dacă nu vă aflaţi în vreunul din cele 3 cazuri de mai sus, nu trebuie să vă faceţi griji în privinţa revocării.
Contractul de donaţie este mai avantajos dpdv. al costurilor pentru că donatorul nu mai plăteşte impozitul către stat datorat la înstrăinarea bunului imobil.
În schimb, actul de vânzare-cumpărare prezintă avantajul că nu trebuie avute în vedere toate aspectele juridice indicate mai sus la încheierea lui, fiind mai greu de atacat. |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|