Găsiți mai jos clauzele obligatorii pentru contractele de vânzare-cumpărare "Prima Casă" încheiate cu RAIFFEISEN BANK (aceste clauze sunt asemănătoare și în cazul contractelor de credit încheiate cu alte bănci):
"Este obligatoriu sa se mentioneze in cadrul contractului de vanzare cumparare existenta la momentul semnarii acestuia a certificatului de eficienta energetica.
I. Imobil liber de sarcini
Contractul de vanzare-cumparare va conţine obligatoriu următoarele clauze:
“Plata pretului se face astfel:
1. _Lei/EURO/ s-au achitat in avans conf. Antecontractului de vanzare-cumparare (chitanta) incheiat de parti la data de_:
2. _Lei/EURO se achita de cumparator/i astazi data autentificarii prezentului contract
in numerar / prin virament bancar din contul cumparatorilor_ cod IBAN nr_deschis la _in contul vanzatorilor_cod IBAN nr._ deschis la _conform OP nr._
3. _Lei/EURO se va achita din creditul ce urmeaza a fi acordat de Raiffeisen Bank SA
Cumparatorului in cadrul Programului "Prima casa" (dupa constituirea in favoarea statului roman si a S.C. Raiffeisen Bank S.A. a tuturor garantiilor prevazute in legislatia speciala aplicabila Programului “Prima casa” si efectuarea formalitatilor de publicitate corespunzatoare in legatura cu fiecare dintre aceste garantii) conform contractului de credit nr. ______/_______ si Contractului de garantare nr._din data_incheiat intre Raiffeisen Bank S.A., FNGCIMM- S.A. - IFN si cumparatori, in temeiul caruia se va inscrie in cartea funciara ipoteca legala in favoarea statului roman (reprezentat de Ministerul Finantelor Publice) si a Raiffeisen Bank S.A., proportional cu procentul de garantare si se vor nota in favoarea acestora interdictia de instrainare pe o perioada de 5 ani a locuintei si interdictia de grevare cu sarcini a locuintei pe toata durata finantarii.
Suma de la punctul 3 se va achita prin transfer bancar in contul/rile nr._, deschis/e
pe numele vanzatorului/rilor la_.
Plata sumei de la punctul 3 reprezentand diferenta de pret se considera valabil efectuata la data debitarii contului cumparatorului nr..............deschis la Raiffeisen Bank cu contravaloarea acesteia.
Partile convin si accepta ca dovada platii acestor sume se face cu ordinul de plata emis de comparator pentru suma si contul prevazut la pct. 3 vizat de Raiffeisen Bank S.A.
Vanzatorul da dreptul cumpărătorului sa solicite si sa obtina de la ....... (banca vânzătorului) conform dispoziţiilor art. 1504 alin.2 din codul civil, confirmarea scrisa a efectuarii platii prin virament in contul sau.
Vanzatorul/rii declara ca renunta expres la beneficiul inscrierii in cartea funciara a ipotecii legale pentru pretul datorat prevazuta in favoarea lui/lor de dispozitiile Codul Civil.
Daca suma prevazuta la punctul 3 este primita de catre Vanzator/Vanzatori in contul/conturile mentionate in contract, dupa implinirea termenului convenit pentru plata de catre Cumparator a ultimei parti din pret si Vanzatorul/Vanzatorii nu returneaza in contul Cumparatorului pretul incasat (integral) in termen de maxim 2 zile lucratoare de la data incasarii in contul/conturile lor a ultimei parti din pret, plata se considera valabila si partile convin ca plata ultimei parti din pret se considera acceptata de catre Vanzator si orice posibila actiune sau sanctiune conventionala sau legala la dispozitia Vanzatorului in legatura cu depasirea acestui termen va ramane fara obiect/fara temei, Vanzatorul renuntand expres la acestea.
De asemenea, Contractul de vanzare-cumparare va conţine obligatoriu si următoarele:
1. In cazul in care imobilul care face obiectul vanzarii este bun propriu al unuia dintre soti, dar are destinatia de locuinta a familiei, contractul de vanzare-cumparare trebuie semnat si de catre sotul neproprietar, in calitate de Declarant. In contractul de vanzare-cumparare se va include urmatoarea declaratie a sotului neproprietar:
“Subsemnatul_, cu domiciliul în_, strada_, nr._, bl._, sc._, et._, ap._, judetul/sectorul_, posesor al BI/CI seria _ nr. _ eliberat(a) de_la data de_, CNP_, in calitate de sot/sotie a vanzatorului, cunoscand dispozitiile art. 322 din Codul Civil, imi exprim consimtamantul pentru instrainarea imobilului cu destinatia de locuinta a familiei ce formeaza obiectul prezentului contract. “
2. In cazul in care imobilul ce face obiectul vanzarii este bunul propriu al unuia dintre soti si nu are destinatia de locuinta familiei, in contract se va include urmatoarea declaratie a vanzatorului:
“Subsemnatul _ in calitate de Vanzator, declar ca imobilul ce formeaza obiectul prezentului contract este bun propriu si nu are destinatie de locuinta a familiei conform art. 321 Cod Civil. “
II. Imobil ipotecat
Contractul de vanzare-cumparare va contine obligatoriu urmatoarele clauze:
A: “Plata preţului se face astfel:
1._Lei/EURO/ s-au achitat in avans conform Antecontractului de vanzare-cumparare (chitanţa) incheiat de parti la data de_:
2._Lei/EURO se achita de cumparator/i astazi data autentificarii prezentului contract
in numerar / prin virament bancar din contul cumparatorilor _ cod IBAN nr_deschis la _in contul vanzatorilor cod IBAN nr._ deschis la_ conform OP nr._
3._Lei/EURO se va achita din creditul ce urmeaza a fi acordat de Raiffeisen Bank SA
Cumparatorului in cadrul Programului "Prima casa" (dupa constituirea in favoarea statului roman si a S.C. Raiffeisen Bank S.A. a tuturor garantiilor prevazute in legislatia speciala aplicabila Programului “Prima casa” si efectuarea formalitatilor de publicitate corespunzatoare in legatura cu fiecare dintre aceste garantii) conform contractului de credit nr. _/_ si
Contractului de garantare nr._din data_incheiat intre Raiffeisen Bank S.A., FNGCIMM- S.A. - IFN si cumparatori, in temeiul caruia se va inscrie in cartea funciara ipoteca legala in favoarea statului roman ( reprezentat de Ministerul Finantelor Publice) si a Raiffeisen Bank S.A., proportional cu procentul de garantare si se vor nota in favoarea acestora interdictia de instrainare pe o perioada de 5 ani a locuintei si interdictia de grevare cu sarcini a locuintei pe toata durata finantarii.
Suma prevazuta la punctul 3 reprezentand restul de pret se va achita prin transfer bancar, prin ordin de plata conditionat/ordin de plata (dupa caz), in contul/rile nr._, deschis/e pe numele _(se va mentiona, dupa caz, fie numele vanzatorului/rilor-
daca el este imprumutat si garant ipotecar, fie numele tertului imprumutat pentru care
vanzatorul/ii este/sunt garanti ipotecari) la Banca_urmand a fi utilizata de titularul
contului care are si calitatea de imprumutat, conform conditiilor impuse de .................. (creditorul in favoarea caruia este inscrisa ipoteca de rang I) prin adresa nr............... in scopul obtinerii de la acest creditor a consimtamantului pentru radierea sarcinilor inscrise in favoarea sa, in forma ceruta de lege. Vanzatorul/ii declara ca este/sunt de acord cu aceasta modalitate de plata din credit a restului de pret.
Vanzatorul/ii se obliga sa obtina si sa predea Cumparatorului/Cumparatorilor inscrisul (in forma ceruta de lege) prin care................. (creditorul in favoarea caruia este inscrisa ipoteca de rang I) consimte, la radierea tuturor sarcinilor inscrise in favoarea sa astfel incat ipoteca legala ce urmeaza a fi inscrisa in favoarea statului roman si a bancii sa aiba rangul I, suportand din surse proprii orice alte sume reprezentand comisioane, speze, diferente de curs valutar solicitate de .............. (creditorul in favoarea caruia este inscrisa ipoteca de rang I), daca va fi cazul.
Plata sumei de la punctul 3 reprezentand diferenta de pret se considera valabil efectuata la data debitarii contului cumparatorului nr..............deschis la Raiffeisen Bank cu contravaloarea acesteia.
Partile convin si accepta ca dovada platii acestor sume se face cu ordinul de plata conditionat/ordinul de plata (dupa caz) emis de cumparator pentru suma si contul prevazut la pct. 3 vizat de Raiffeisen Bank S.A. Vanzatorul si titularul contului in care s-a incasat restul de pret din credit (daca vanzatorul a indicat drept cont pentru incasarea acestei parti din pret contul unui tert) dau dreptul cumparatorului sa solicite si sa obtina de la....... (creditorul in favoarea caruia este inscrisa ipoteca de rang I), conform dispozitiilor art. 1504 alin.2 din Codul civil, confirmarea scrisa a efectuarii platii prin virament in contul identificat in prezentul contract.
Partile se obliga sa intreprinda impreuna sau separat toate demersurile necesare in vederea radierii tuturor sarcinilor inscrise in favoarea _ce greveaza imobilul la data
incheierii prezentului contract, in termen de maximum 15 zile lucratoare de la data achitarii de catre cumparator/cumparatori a sumei mentionata la punctul 3 reprezentand diferenta de pret.
Vanzatorul/rii declara ca renunta expres la beneficiul inscrierii in cartea funciara a ipotecii legale pentru pretul datorat prevazuta in favoarea lui/lor de dispozitiile Codul Civil.
Daca suma prevazuta la punctul 3 este primita de catre Vanzator/Vanzatori in contul/conturile mentionate in contract, dupa implinirea termenului convenit pentru plata de catre Cumparator a ultimei parti din pret si Vanzatorul/Vanzatorii nu returneaza in contul Cumparatorului pretul incasat (integral) in termen de maxim 2 zile lucratoare de la data incasarii in contul/conturile lor a ultimei parti din pret, plata se considera valabila si partile convin ca plata ultimei parti din pret se considera acceptata de catre Vanzator si orice posibila actiune sau sanctiune conventionala sau legala la dispoziţia Vânzătorului in legatura cu depasirea acestui termen va ramane fara obiect/fara temei, Vanzatorul renuntand expres la acestea.
B: In contractul de vanzare cumparare se va mentiona expres la articolul unde se face referire la sarcini si la extrasul de Carte Funciara pentru autentificare obtinut pentru incheierea contractului de vanzare:
- imobilul nu este liber de sarcini avand inscrisa ipoteca de rangul I si interdictii in favoarea Bancii_ (denumirea comerciala) pentru suma de .... conform extrasului de carte funciara pentru autentificare nr.... din data de ....., ipoteca si interdictii ce urmeaza a fi radiate dupa incasarea de catre vanzator/vanzatori a restului de pret din credit.
- Conform adresei nr....... din data de......Banca_(denumirea comerciala) a fost de acord cu ridicarea interdictiilor de instrainare si grevare in scopul incheierii prezentului contract de vanzare si inscrierii ipotecii legale si interdictiilor in favoarea statului roman si a Raiffeisen Bank S.A..
C. De asemenea, Contractul de vanzare-cumparare va contine obligatoriu si urmatoarele:
1. In cazul in care imobilul care face obiectul vanzarii este bun propriu al unuia dintre soti, dar are destinatia de locuinta a familiei, contractul de vanzare-cumparare trebuie semnat si de catre sotul neproprietar, in calitate de Declarant. In contractul de vanzare-cumparare se va include urmatoarea declaratie a sotului neproprietar:
“Subsemnatul _, cu domiciliul în _, strada_, nr._, bl._, sc._, et._, ap._, judetul/sectorul_, posesor al BI/CI seria _ nr. _ eliberat(a) de_la data de_, CNP_, in calitate de sot/sotie a vanzatorului, cunoscand dispozitiile art. 322 din Codul Civil, imi exprim consimtamantul pentru instrainarea imobilului cu destinatia de locuinta a familiei ce formeaza obiectul prezentului contract.“
2. In cazul in care imobilul ce face obiectul vanzarii este bunul propriu al unuia dintre soti si nu are destinatia de locuinta familiei, in contract se va include urmatoarea declaratie a vanzatorului:
“Subsemnatul _ in calitate de Vanzator, declar ca imobilul ce formeaza obiectul prezentului contract este bun propriu si nu are destinatie de locuinta a familiei conform art. 321 Cod Civil. “ |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|