Contract de vanzare cumparare Dezvoltator

Ultimul mesaj:08-07-2015

 07-07-2015
Avatar
Alina E
Vizitator
Buna seara,

‎V-am gasit adresa de email pe Internet si v-as multumi daca m-ati ajuta cu o mica nelamurire.
Pe data de 8 Iulie voi incheia un contract de vanzare -cumparare pentru un apartament de la Dezvoltator.
Nelamurirea o gasesc in prima si a doua Clauza din contract:
- (Totodata, subsemnatul Cumparator declara ca renunta la beneficiul de discutiune si la beneficiul de diviziune)
- Plata restului de pret aferent ‎ prez contract de vanzare cumparare reprezentand cel putin echivalentul in Ron la cursul BNR din data platii sumei de 8000 Eur. Se va efectua de catre Cumparatori in contul................deschis pe numele vanzatorului Ovibad Construct Srl.

Nelamurirea mea este: 
1.La ce renunt eu ca si Cumparator, mai exact ce Inseamna discutiune si diviziune?
2.‎ Suma de 8000 euro se achita automat, se ia din contul vanzatorului in momentul transferului din suma la care ne-am inteles eu si vanzatorul? sau voi fi pacalita si acesti 8000 euro sunt separat?

O alta nelamurire ar fi ca noi ne-am inteles la un pret in Euro dar transferul se face in lei, cum mai exact se calculeaza la cursul BNR? Din Euro in Lei sau din Lei in Euro? ( la cumparare sau vanzare)? Daca se calculeaza din Euro in Lei eu voi pierde o suma de bani. Va intreb aceste lucruri pentru ca nu stiu exact cum se procedeaza corect si sunt destul de ingrijorata intucat nu am la cine sa apelez si nu vreau sa fiu pacalita.‎ Alta chestie ar fi din cate stiu eu Cumparatorul alege notarul, in cazul acesta Dezvoltatorul a insistat sa mergem la un notar ales de dansul pe motiv ca I se blocheaza cartea funciara si nu va mai putea face plati, vanzari etc

Va rog din suflet sa-mi dati un raspuns si va multumesc anticipat.
 07-07-2015
Notariat Professio
Bucuresti, Sector 1
Programări: 0724 379 450
1. beneficiu de diviziune= facultate recunoscută de lege fideiusorului, împotriva căruia creditorul îndreaptă în exclusivitate urmărirea, de a pretinde acestuia divizarea acţiunii sale pentru a fi îndreptată împotriva tuturor fideiusorilor care garantează aceeaşi creanţă, fiecare dintre ei urmând a răspunde numai de partea de datorie ce-i revine.

Detalii: http://legeaz.net/dictionar-juridic/beneficiu-de-diviziune

beneficiu de discuţiune= facultate recunoscută de lege fideiusorului şi terţului dobânditor al unui imobil ipotecat de a pretinde creditorului urmăritor să urmărească prioritar bunurile debitorului principal (respectiv celelalte imobile ipotecate pentru garantarea aceleiaşi creanţe şi care se află încă în posesia debitorului) şi, numai dacă nu va fi îndestulat astfel, să urmărească bunurile aparţinând fideiusorului, respectiv imobilul ipotecat aflat în patrimoniul terţului dobânditor

Detalii: http://legeaz.net/dictionar-juridic/beneficiu-de-discutiune


2. Plata o efectuează cumpărătorul prin transfer bancar, din contul său, în contul vânzătorului indicat în contract, conform înțelegerii părților.
Potrivit celor menționate de dvs., prețul se va plăti în echivalentul în lei la cursul BNR din ziua plății.
Numai cursul valutar al băncii este diferit pentru vânzare și, respectiv, cumpărare de valută, nu și cel al BNR.
Trebuie să conveniți cine va suporta comisioanele de schimb valutar din euro în lei.

Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14
 07-07-2015
Avatar
Alina E
Vizitator
Va multumesc pentru raspunsul prompt dar tot nu sunt lamurita in totalitate referitor la cei 8000 euro inteleg ca ii revin bancii ca parte din apartament dar ii vor lua ei din contul vanzatorului adica din suma de 55000 euro( pretul de vanzare stabilita intre mine si Dezvoltator) pe care eu i-o transfer vanzatorului sau trebuie s-o platesc eu separat?
Va rog sa ma scuzati, sunt foarte stresata cu apartamentul asta.
Va multumesc anticipat
 08-07-2015
Notariat Professio
Bucuresti, Sector 1
Programări: 0724 379 450
Suma de 8000 de euro este parte din prețul pe care îl plătiți vânzătorului și se cuvine acestuia, nu se face venit al băncii.

Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14
Răspunde
Răspuns rapid



* Mesajul va fi public. Introduceți doar prenumele sau inițialele și nu publicați date cu caracter personal.

** Adresa de e-mail nu se publică.