Cumparare teren agricol fara cadastru.

Forum notarial

Consultanță notarială: întrebări și răspunsuri juridice gratuite. Puteți posta și fără cont pe site.

Ultimul mesaj:06-03-2024

23-06-2015

narcis

Vizitator

Doresc sa achizitionez mai multe parcele de teren agricol situate una langa alta (in jur de 2o de parcele, suprafata totala 10 ha). Proprietarii terenurilor au in general doar titlu de proprietate fara cadastru si intabulare. intabularea si cadastrul acestor terenuri ajunge sa coste mai mult decat terenul in sine(este vorba de un teren de cal II si nelucrat de aprox 20 de ani). Intrucat statul face intabularea gratuit prin programul de intabulare pana in 2023 (in zona unde se afla terenul se zvoneste ca ar trebui sa fie gata pna in 2018) m-am gandit sa fac un antecontract de vanzare cumparare in care sa se specifice ca vanzatorul se obliga sa faca cadastru si intabularea pana in 2020 de exemplu(pentru ca oricum in acest timp o sa fie facuta de stat) urmand ca apoi sa se faca efectiv contractul de vanzare cumparare.
In caz constrar se poate actiona in instanta, ca apoi instanta sa se pronute pentru o hotarare judecatoreasca ce o sa tina loc de contract de vanzare cumparare?
Functioneaza varianta aceasta?
Sau ce varianta imi puteti recomada, in limita legala?

Va multumesc!

24-06-2015

	Notariat Professio Bucuresti, Sector 1 Programări: 0724 379 450 birou@notari.pro

Pentru a putea cumpăra efectiv terenurile respective, este necesar ca acestea să aibă cadastru și intabulare, după cum ați menționat și dvs.

Antecontractul poate fi încheiat și cu privire la un imobil fără cadastru și intabulare, însă transferul proprietății nu se face prin antecontract. Antecontractul de vânzare este doar o convenţie prin care părţile contractante se obligă reciproc ca la o dată ulterioară, stabilită de comun acord, să încheie contractul de vânzare propriu-zis. Mai exact, antecontractul nu reprezintă un titlu de proprietate și nu veți putea dispune de terenul respectiv în mod legal doar în baza antecontractului deoarece veți dobândi proprietatea numai la încheierea contractului final (a dispune de teren presupune inclusiv exercitarea dreptului de folosință a terenului).

Nici instanța de judecată nu poate emite o hotărâre care să țină loc de act autentic asupra unui teren care nu este intabulat deoarece legea interzice acest lucru.

Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14

06-03-2024

Geylan

Vizitator

Buna ziua,
In 2013 am facut contracte de vanzare cumparare la notariat pe niste terenuri agricole fara cadastru.
Acum, cand se pot face cadastrele , cei de la ocpi, nu-mi accepta contractele de vanzare cumparare pt a le intabula pe numele meu.daca in 2013 a fost o fereastra in care au fost acceptate cvc-urile fara cadastre, notarul a realizat actele, eu ce aș mai putea face acum
Multumesc