coman a scris pe 23-06-2015: Daca parintii incheie un contract de vanzare-cumparare al casei cu unul din copii, cine stabileste pretul de vanzare al casei?
Prețul de vânzare al casei îl stabilesc părțile. Potrivit codului civil, vânzarea este contractul prin care vânzătorul transmite sau, după caz, se obligă să transmită cumpărătorului proprietatea unui bun în schimbul unui preţ pe care cumpărătorul se obligă să îl plătească (articolul 1650 din Noul Cod Civil).
Trebuie să știți și că, tot conform codului civil - reglementările referitoare la prețul fictiv și derizoriu - vânzarea este anulabilă atunci când preţul este stabilit fără intenţia de a fi plătit. De asemenea, dacă prin lege nu se prevede altfel, vânzarea este anulabilă când preţul este într-atât de disproporţionat faţă de valoarea bunului, încât este evident că părţile nu au dorit să consimtă la o vânzare (articolul 1665 din Noul Cod Civil).
Doar o instanță de judecată legal sesizată cu o astfel de cerere poate stabili, după administrarea probatoriului, dacă prețul de vânzare este sau nu derizoriu. În orice caz, cu siguranță nu poate fi considerat derizoriu prețul care este egal cu valoarea stabilită prin expertizele notariale care se întocmesc anual în vederea calculării taxelor pentru înstrăinarea imobilelor. Valoarea imobilului din aceste expertize, numite și "grile notariale" sunt folosite pentru calculul taxelor notariale doar dacă prețul declarat de părți este mai mic decât cel din expertize. Impozitul datorat statului se va calcula, pentru tranzacțiile între rude ori afini până la gradul al II-lea inclusiv, precum şi între soţi, tot la valoarea declarată de părți.
De exemplu, dacă vânzarea între rude se face la prețul de 40000 euro și în grila notarială imobilul respectiv valorează 50000 euro, taxele notariale se vor calcula la valoarea de 50000 euro, iar impozitul către stat la valoarea de 40000 euro (prețul declarat de părți).
Astfel, onorariul notarial perceput pentru autentificarea vânzării poate varia în funcție de tarifele notarului căruia vă adresați și de valoarea de grilă a imobilului (dacă prețul declarat de părți este mai mic decât cel de grilă). Taxele notariale percepute la biroul nostru notarial pot fi calculate aici:
Calculator taxe notariale - onorariu, impozit și taxa de intabulare |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|