| 16-04-2015 | |
|  | lucian28 | | | |
| Buna ziua. Am incheiat un antecontract de vanzare cumparare pentru un apartament in jud ilfov. Cumpararea se face prin prima casa. Pe 20 aprilie imi expira antecontractul. Am trimis mail la fondul de garantare sa vad ce se intampla iar ei miau raspuns ca mai intarzie cateva zile pt ca sunt foarte multe dosare. Ce pot sa fac in caz ca vanzatorul nu este de acord sa prelungeasca data din antecontract. Mentionez ca eu vreau in continuare sa cumpar.As putea sa printez mailul si sa ma duc la notariat?? Nu vreau sa se considere ca nu mam interesat.
Mii de multumiri. | |
|
| |
|
| 16-04-2015 | |
|  | Notariat Professio Bucuresti, Sector 1 Programări: 0724 379 450 | | | |
| Antecontractul se poate prelungi doar de comun acord cu promitentul vânzător.
În orice caz, este recomandat să păstrați orice dovadă care demonstrează buna dvs. credință în eventualitatea unui litgiu în instanță (de exemplu, în situația în care promitentul vânzător ar refuza să vă returneze și avansul plătit motivând că neîncheierea contractului final la data stabilită ar fi din culpa dvs.) |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|
| |
|
| 16-04-2015 | |
| | | lucian28 Vizitator |
| |
| |
|
| 17-04-2015 | |
| | | Diana Vizitator |
| Buna seara,
Pe 18 februarie 2015 am semnat la notar un antecontract de vanzare-cumparare pentru un imobil nou (achitand dezvoltatorului si avansul de 5%), urmand ca restul banilor sa fie achitati prin creditul Prima Casa. Antecontractul are termen pana pe 30 aprilie 2015.
Problema este ca vanzatorul (desi a precizat ca are toate actele in regula la semnarea antecontractului) m-a intarziat cu actele imobilului pana pe 30 martie si evaluarea imobilului a fost facuta pe 8 aprilie (abia atunci fiind gata).
La banca m-au sfatuit sa prelungesc antecontractul, deoarece nu sunt sanse sa fie dat un raspuns pana la finalul lunii aprilie (avand in vedere ca trebuie trimise actele la sucursala mare a bancii, apoi la fondul de garantare, etc).
Ce pot face daca dezvoltatorul refuza semnarea unui antecontract, desi, din cauza lui s-a intarziat vanzarea?
Specific ca, daca nu cumpar imobilul pana la finalul lunii, pierd avansul.
Multumesc anticipat. | |
|
| |
|
| 17-04-2015 | |
| | | Notariat Professio Bucuresti, Sector 1 Programări: 0724 379 450 | | | |
| | Dacă promitentul vânzător refuză prelungirea antecontractului și restituirea avansului, singura soluție este să îl acționați în judecată. Va trebui să dovediți în instanță cu cât mai multe mijloace de probă că întârzierile au fost cauzate de promitentul vânzător și culpa neîncheierii contractului final la termen nu vă aparține. |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|
| |
|
| 19-10-2015 | |
| | | Eleonora Niculescu Vizitator |
| | Buna ziua, am si eu o problema cu un antecontract, antecontractul a expirat la data de 1 iulie 2015, vânzatorul este de acord sa prelungim termenul, dar la notarul la care am fost ne-a spus ca nu se poate dupa expirare sa-l prelungim si sa facem un alt antecontract si sa dam banii prin banca. exista si o alta solutie? | |
|
| |
|
| 21-10-2015 | |
| | | Notariat Professio Bucuresti, Sector 1 Programări: 0724 379 450 | | | |
| | Puteți face un act adițional la antecontract, în condițiile legii. |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|
| |
|
| 03-01-2018 | |
| | | Maria Vizitator |
| Buna ziua,
Am incheiat un antecontract pentru un apartament in octombrie 2016, cu termen pentru CF august 2017, prelungire termen pentru CF individual pe apartamente conform antecontract de o luna, deci septembrie 2017. Nu mai mentionez ca ni s-a spus ca vom avea posilitatea sa intram in apartament pentru amenajare in martie 2017, pentru ca a fost o promisiune verbala (nerealista), folosita ca si argument de vanzare de catre constructor...
Se poate actiona in instanta respectivul constructor pentru nerespectarea termenelor prevazute in antecontract avand in vedere ca inca nu s-a luat in folosinta imobilul si inca nu se poate nimeni nici muta, deoarece nu exista contoare electrice, doar electricitatea existenta in cadrul organizarii de santier? Cu siguranta vor mai trece cateva luni pana la CF.
Multumesc! | |
|
| |
|
| 14-01-2018 | |
| | | Notariat Professio Bucuresti, Sector 1 Programări: 0724 379 450 | | | |
| Maria a scris pe 03-01-2018: .
Se poate actiona in instanta respectivul constructor pentru nerespectarea termenelor prevazute in antecontract avand in vedere ca inca nu s-a luat in folosinta imobilul si inca nu se poate nimeni nici muta, deoarece nu exista contoare electrice, doar electricitatea existenta in cadrul organizarii de santier? Cu siguranta vor mai trece cateva luni pana la CF.
De obicei promisiunea de vânzare cuprinde și așa-numitele clauze penale care stabilesc în mod expres care vor fi sancțiunile pentru eventualele întârzieri. Dacă doriți să faceți o acțiune în instanță, în primul rând clauzele respective trebuie să le aveți în vedere, însă nu ați oferit niciun detaliu despre acestea. |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|
| |
|
| 22-01-2018 | |
| | | niculina.manescu Vizitator |
| | Bună ziua.am încheiat o promisiune de vănzare a unui teren în anul 2013, cu valabilitate de 3 ani expirănd în anul 2016.odată cu promisiunea de vănzare, am încheiat şi o procură notarială , imputernicindu-l pe cumpărător să întocmească cadastrul pe cheltuiala lui si să facă contractul de vănzare in termen de 3 ani.la sfărşitul anului 2017 am primit de la anaf declaratia 250 ca am obtinut venituri din inchiriere teren, am luat legătura telefonică cu cumpărătorul şi mi-a comunicat că n-a măsurat terenul, adică n-a făcut cadastrul , cu toate că in procură scrie că pe riscul lui face cadastrul şi oricăt teren iese la măsurătoare , incheie cadastrul si actul de vănzare cumpărare. Vă rog mult să mă sfătuiți ce să fac, pentru că sunt pensionară şi bolnavă, locuiesc in azuga, ph iar terenul este intr-un sat din Calaraşi.multumesc. | |
|
| |
|
| 23-01-2018 | |
| | | Notariat Professio Bucuresti, Sector 1 Programări: 0724 379 450 | | | |
| Pentru niculina.manescu:
Toate obligațiile promitentului vânzător și, respectiv, cumpărător, trebuie menționate în promisiunea de vânzare-cumpărare (antecontract). Faptele din expunerea dv. necesită clarificări, însă am remarcat că menționați despre obligația promitentului cumpărător că ar izvorî dintr-o procură, nu din antecontract, fapt discutabil întrucât mandatarul poate sau nu să accepte îndeplinirea mandatului atât timp cât nu s-a încheiat un contract de mandat semnat de ambele părți, ci doar o procură care se semenază doar de către dv., mandantul. Prin urmare, trebuie stabilit, printre altele, dacă mandatul a fost acceptat de mandatar. Acceptarea poate fi tacită conform Codului Civil doar dacă priveşte acte a căror încheiere intră în exercitarea profesiei mandatarului ori pentru care acesta şi-a oferit serviciile fie în mod public, fie direct mandantului (art. 2014 NCC). |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|
| |
|
| 26-03-2018 | |
| | | IULIA Vizitator |
| | Buna ziua. Termenul din antecontract expira si se va face un act aditional pentru prelungire. In acesta e specificat ca pretul apartamentului care este in lei se va stabili in functie de cursul euro din ziua identificarii desi in antecontract este specificat un curs euro inghetat la 4,6 lei indiferent de cursul euro din ziua identificarii. Au dreptul sa modifice aceasta clauza? | |
|
| |
|
| 31-03-2018 | |
| | | Notariat Professio Bucuresti, Sector 1 Programări: 0724 379 450 | | | |
| IULIA a scris pe 26-03-2018: Buna ziua. Termenul din antecontract expira si se va face un act aditional pentru prelungire. In acesta e specificat ca pretul apartamentului care este in lei se va stabili in functie de cursul euro din ziua identificarii desi in antecontract este specificat un curs euro inghetat la 4,6 lei indiferent de cursul euro din ziua identificarii. Au dreptul sa modifice aceasta clauza?
Actul adițional se face inclusiv și în mod obligatoriu și cu consimțământul dv. Dacă nu sunteți de acord cu modificarea clauzei referitoare la curs prin actul adițional, nu sunteți obligată să o acceptați. În principiu, prin actul adițional se pot modifica orice clauze atât timp cât modificările nu contravin legii și bunurilor moravuri și toate părțile sunt de acord cu ele. |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|
| |
|
| 24-04-2018 | |
| | | Elena Vizitator |
| Buna seara !
Ma aflu in situatia in care dupa moartea tatălui meu , eu fiind singura moștenitoare, aflu ca terenurile agricole sunt promise unei alte persoane.
Intrebarea mea este : poate fii valabil un antecontract “semnat” in anul 2014 intre o persoana si tatal meu, dar tatal meu este mort in 2013?
Multumesc! | |
|
| |
|
| 11-08-2018 | |
| | | Codrean Crina Vizitator |
| | Pașaportul meu expira degraba dar de curind am implenit 18 ani , ce documente trebuie pentru prelungire? | |
|
| |
|
| 12-08-2018 | |
| | | Micu florin Vizitator |
| Buna ziua!
Am plătit avans 30.000 euro pentru un apartament, costul acestuia fiind de 63.000, restul urmând a fi plătit prin credit ipotecar.
De 5 luni dezvoltatorul ne duce cu vorba ca iese recepția, am făcut a doua preaprobare la banca , care este valabil 3 luni, muncitorii ne spun că mai durează cel puțin 5 luni .
Blocul este finalizat 99%, lipsesc doar contoarele de gaze.
Dezvoltatorul nu vrea sa scoată recepția blocului decat cand sunt gata si celelalte doua blocuri, eu trebuie sa astept sa le termine în condițiile în care sunt facute 50%.
Pe 31 august luna aceasta expira antecontractul, la alții le a făcut prelungire încă o luna, două.
Ce ma sfătuiți să fac?
În clauze scrie că dacă mă răzgandesc pierd avansul, daca din vina băncii nu m am încadrat,,,,,primesc avansul inapoi dupa ce se vinde imobilul, iar dacă din cauza lor se intampla ceva , primesc dublul avansului inapoi.
Cer parerea mai multor avocați pentru că se apropie termenul si cu siguranta va spune sa facem un act adițional, scrie si ca putem cere o ipotecar legală, apartamentul deja l am mobilat, am alergat de ne au sărit capacele dupa toate.....Astept un raspuns . Multumesc din suflet. | |
|
| |
|
| 09-02-2019 | |
| | | Anca Vizitator |
| | Buna ziua, am un antecontract de vz-cumparare a unui imobil pe care l-am achiziționat prin prima casa. Cumpărători mi-au dat un avans de 25000 eur pt achitarea creditului ramas. Termenul din contact este este luna aprilie iar eu nu am primit încă actele de la fondul de garantare pt ridicarea ipotecii. Acum cumpărătorul ma amenința că nu mai semnează prelungire de contact ca e din vina mea si va trebui să ii dau dublul avansului acordat. Precizez ca nu e vina mea, eu vreau sa vand. El a intrat in posesia imobilului din data de 1 ianuarie. | |
|
| |
|
| 10-05-2019 | |
| | | Matei Violeta Vizitator |
| | Bună ziua! Am încheiat un antecontract cu vânzătorul apartamentului pe care urmează să îl cumpărăm care a expirat la data de 7 mai 2019, însă creditul ne-a fost aprobat de către fondul de garantare în data de 06.05.2019 urmând să primim actele ulterior! Acum vânzătorul " joacă " la presiune, spunându-ne că dacă vrem să ne aștepte până vin actele are condiția de a lua din apartament diferite piese de mobilier...discutia fiind ca apartamentul se vind mobilat si utilat. Ce e de facut in aceasta situatie ? | |
|
| |
|
| 19-08-2019 | |
| | | Meret Costin Vizitator |
| | În anul2008 am semnat un antecontract având calitatea de promitem vânzător al unui teren.Promitentul cumpărător avea obligația să întocmească documentată cadastrala.sa achite prețul pana la sfârșitul anului 2008.Pretul a fost achitat la semnarea antecontractului Terenul a fost exploatat din acel moment până în prezent de către promitentul cumpărător.In 2018 am intabulat eu terenul și nu mai doresc sa-l vând pentru că promitentul cumpărător nu a îndeplinit integral obligațiile asumate și antecontractul a expirat în urmă cu zece ani.In toti acești ani nu a fost nici o notificare sau o intenție din partea promitentilor cumpărători de a ne prezenta la notar pentru efectuarea contractului de vanzare-cumparare în formă autentică.Va rog spuneti-mi ce pot sa fac.vreau sa le returnez suma primita dar el nu vrea și m-a acționat în instantă.Pot avea câștig de cauză?Va mulțumesc. | |
|
| |
|
| 12-09-2019 | |
| | | onica.florinvasile Vizitator |
| | O intrebare: un antecontract expirat se mai poate prelungi ? | |
|
| |
|
|
|
| Răspuns rapid | |
|
* Mesajul va fi public. Introduceți doar prenumele sau inițialele și nu publicați date cu caracter personal. ** Adresa de e-mail nu se publică. | |