| 07-06-2012 | |
|  | Iliescu Ilie Vizitator |
| Buna ziua,
In anul 1997 am cumparat cu un act de mana de la o persoana mai in varsta 10 prajini teren (aprox. 18 ari), platind (in prezenta a doi martori) 1.250.000 lei vechi. Terenul este situat in intravilan, la periferia satului Valea lui Ion, jud. Bacau. Actul cuprinde clauza conform careia vanzatorul va restitui cumparatorului dublul acestei sume daca in termen de un an nu vor fi intocmite acte autentice de vanzare-cumparare. Din cauza lipsei posibilitatilor materiale, actele autentice nu au fost intocmite, si nici nu au fost restituiti banii, eu continuand sa fiu proprietarul acestui teren pana in prezent, fara ca nimeni sa conteste acest fapt. In 2004 doamna in varsta moare, mostenitorii (doi fii), ne dezbatand inca succesiunea dupa parintii lor si ne intentionand nici sa o faca.
Rog pe moderatorul acestui forum sa aiba bunavointa de a ma ajuta sa aflu raspuns la cateva intrebari :
- Daca mostenitorii pot da declaratie in fata Notarului public ca recunosc vanzarea facuta de mama lor si ca nu mai au nici o pretentie de la mine. Cu aceste declaratii doresc sa merg in Instanta pentru a mi se recunoasca calitatea de proprietar (tinand cont si de timpul trecut dupa ce a fost semnata “zdelca”).
- Daca Notarul public nu poate emite un asemenea act, pot “cumpara” de la cei doi (fara ca acestia sa faca partajul)? Care ar trebui sa fie suma trecuta in actul de vanzare-cumparare? Succesiunea ar trebui sa o suport eu. Suma ar fi mare, deoarece Titlul de proprietate cuprinde multe suprafete de teren. Fiii s-au aratat binevoitori pana in prezent, dar nu stiu ce reactie ar avea daca s-ar dezbate succesiunea si ar vedea parcela trecuta formal in proprietatea unuia dintre ei.
- Care ar fi valoarea terenului cuprinsa in “grila notarilor publici” si cam care ar fi pretul actelor notariale?
- In cazul in care pot “cumpara” de la cei doi fara ca succesiunea sa fie dezbatuta, actele pot fi intocmite si la alt Notariat decat cel de la Buhusi?
Va multumesc respectuos pentru raspunsuri. | |
|
| |
|
| 11-06-2012 | |
|  | Notariat Professio Bucuresti, Sector 1 Programări: 0724 379 450 | | | |
| Iliescu Ilie a scris pe 07-06-2012: Buna ziua,
Daca mostenitorii pot da declaratie in fata Notarului public ca recunosc vanzarea facuta de mama lor si ca nu mai au nici o pretentie de la mine. Cu aceste declaratii doresc sa merg in Instanta pentru a mi se recunoasca calitatea de proprietar (tinand cont si de timpul trecut dupa ce a fost semnata “zdelca”).
Puteti incerca sa va adresati instantei, insa:
Contractul de vânzare-cumpărare care are ca obiect un teren trebuie încheiat în formă autentică, la notariat. Aceasta este o excepţie de la caracterul consensual al vânzării. Prin caracter consensual al vânzării se înţelege că, în principiu, aceasta se încheie prin simplul acord sau înţelegere a părţilor, fără să fie necesară o anumită formă pentru încheierea sa valabilă (Art. 1178 noul Cod civil).
- potrivit art. 885 C.civ., „drepturile reale asupra imobilelor cuprinse în cartea funciară se dobândesc, atât între părţi, cât şi faţă de terţi, numai prin înscrierea lor în cartea funciară, pe baza actului sau faptului care a justificat înscrierea"
- potrivit art. 888 C.civ., „înscrierea în cartea funciară se efectuează în baza înscrisului autentic notarial, a hotărârii judecătoreşti rămase definitivă, a certificatului de moştenitor..."
- potrivit art. 1244 C.civ., „trebuie să fie încheiate prin înscris autentic, sub sancţiunea nulităţii absolute, convenţiile care strămută sau constituie drepturi reale care urmează a fi înscrise în cartea funciară"
Prin urmare, vanzarea unui teren care n-a fost incheiata prin act autentic este nula absolut.
De asemenea, conform alin. 4 Art. 1247 din noul Cod civil, contractul lovit de nulitate absolută nu este susceptibil de confirmare decât în cazurile prevăzute de lege. Confirmarea este un act juridic unilateral prin care s-ar putea renunta la dreptul de a invoca nulitatea, in conditiile legii.
Iliescu Ilie a scris pe 07-06-2012: - Daca Notarul public nu poate emite un asemenea act, pot “cumpara” de la cei doi (fara ca acestia sa faca partajul)? Care ar trebui sa fie suma trecuta in actul de vanzare-cumparare? Succesiunea ar trebui sa o suport eu. Suma ar fi mare, deoarece Titlul de proprietate cuprinde multe suprafete de teren. Fiii s-au aratat binevoitori pana in prezent, dar nu stiu ce reactie ar avea daca s-ar dezbate succesiunea si ar vedea parcela trecuta formal in proprietatea unuia dintre ei.
Daca prin contractul nou nu se plateste un pret, va recomandam sa faceti un contract de donatie.
Iliescu Ilie a scris pe 07-06-2012: - Care ar fi valoarea terenului cuprinsa in “grila notarilor publici” si cam care ar fi pretul actelor notariale?
Trebuie sa dati mai multe detalii despre teren pentru a estima valoarea.
Iliescu Ilie a scris pe 07-06-2012: - In cazul in care pot “cumpara” de la cei doi fara ca succesiunea sa fie dezbatuta, actele pot fi intocmite si la alt Notariat decat cel de la Buhusi?
Mostenitorii nu pot vinde sau, respectiv, sa doneze acel bun daca nu dezbat succesiunea (nu pot dispune in niciun fel de el). |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|
| |
|
| 12-06-2012 | |
| | | Iliescu Ilie Vizitator |
| Buna ziua,
Va multumesc frumos pentru raspunsuri, dar ar mai fi o intrebare.
In raspunsul d-voastra ati spus: “De asemenea, conform alin. 4 Art. 1247 din noul Cod civil, contractul lovit de nulitate absolută nu este susceptibil de confirmare decât în cazurile prevăzute de lege. Confirmarea este un act juridic unilateral prin care s-ar putea renunta la dreptul de a invoca nulitatea, in conditiile legii”.
Va rog sa-mi spuneti daca actul de mana este considerat contract de vanzare-cumparare (chiar si neautentic), care sunt cazurile prevazute de lege pentru “confirmare” si care ar fi “conditiile legii”.
Va multumesc inca o data! | |
|
| |
|
| 17-06-2012 | |
| | | Notariat Professio Bucuresti, Sector 1 Programări: 0724 379 450 | | | |
| Iliescu Ilie a scris pe 12-06-2012: Buna ziua,
Va rog sa-mi spuneti daca actul de mana este considerat contract de vanzare-cumparare (chiar si neautentic), care sunt cazurile prevazute de lege pentru “confirmare” si care ar fi “conditiile legii”.
Actul de mana este un contract de vanzare-cumparare, dar aceasta denumire care ii poate fi atribuita nu ii valideaza valabilitatea ca si conventie. Poate fi un contract de vanzare-cumparare nul.
In practica doar nulitatea relativa, nu si cea absoluta, poate fi acoperita prin confirmare.
Remediul pentru un act nul absolut este refacerea lui, in baza art. 1259 noul Cod civil:
"Refacerea contractului nul
Contractul nul poate fi refăcut, în tot sau în parte, cu respectarea tuturor condiţiilor prevăzute de lege la data refacerii lui. În toate cazurile, contractul refăcut nu va produce efecte decât pentru viitor, iar nu şi pentru trecut." |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|
| |
|
| 10-12-2017 | |
| | | andrei C. Vizitator |
| Buna ziua, A.C. ma numesc, sunt singur la parinti si recent am vandut casa bunicului meu care a decedat si facand curatenie am gasit o hartie ca in povesti, un contract de vanzare cumparare, cu martori... intre bunicul meu si un cetatean, unde se arata ca bunicul meu a cumparat un teren intravilan de 3 HA. Daca ma gandesc bine asta ar insemna ca mostenitorul ar fi tata care nu are frati si pe urma eu !!
Intrebarea mea este cum intru in posesia acestui pamant?? am contractul, de vanzare cumparare unde apare numele bunicului , numele vanzatorului, Nr TOPO si martorii.,,. la ora actuala toti sunt decedati.Cum procedez?
Nr topo nu se vede f clar as putea sa aflu de undeva daca acel pamant intr-adevar e ok?undeva sunt harti cu nr topo si numele proprietarului... si cum intru bineinteles in posesia acestei mosteniri?
astept raspuns | |
|
| |
|
| 20-07-2018 | |
| | | Sendrea Vlad Vizitator |
| | Buna ziua, ma numesc Sendrea Vlad si v-as ruga daca ma puteti ajuta intr-o problema: parintii mei au mostenit o casa de la bunici mai exact li s-a facut contract de vanzare-cumparare care a intrat in vigoare dupa decesul bunicilor, in contract insa nu a fost trecut si terenul din spatele casei el ramanand pe numele bunicilor. Parintii mei au vandut casa si terenul din fata ei care era trecut in contract dar cel din spatele casei nu l-au putut vinde. Intrebarea mea ar fi daca s-ar putea face un contract de concesiune pe un numar de "n" ani sau cum s-ar putea face ca titularii contractului de la casa sa beneficieze si de terenul din spatele casei - fara a efectua succesiunea bunurilor (mama mea titulara mostenirii a avut 11 frati. Va multumesc anticipat | |
|
| |
|
| 17-01-2019 | |
| | | Irina Vizitator |
| | Buna ziua!Am un teren agricol cu titlu comun fratele meu care este decedat.pot vinde acest teren fara a dezbate mostenirea?multumesc | |
|
| |
|
| 31-01-2019 | |
| | | Harko Adrian Vizitator |
| buna ziua
Am un teren de la o matusa decedata dar nu sunt in posesia actului de proprietate. Suntem mai multi succesori care am semnat ca poate sa se foloseasca un agricultor din zona. Taxele pe teren au fost platite de mostenitori de 7 ani. Am dori sa il vindem dar agricultorul tot tergiverseaza termenul de rezolvarea actelor. Cum se poate rezolva problema | |
|
| |
|
| 23-03-2019 | |
| | | Nicu Vizitator |
| | Buna ziua. Am un teren de 1200m si as mai vrea sa cumpar de la un vecin si sora lui inca 500m2. Mentionez ca ei au ramas mostenitorii terenului extravilan de 500m2 si si o casa cu teren intravilan, din cate au vandut jumatate si sunt in conflict cu cumparatorul ca a mutat gardul mai mult decat era specificat in acte si s a ajuns la proces. Terenul pe care il cumpar este separat. Fratele si sora doresc si sunt de acord sa mi vanda terenul. Ma intereseaza daca pot face un act de vanzare cumparare cu el atata timp cat parintii vecinului au decedat si nu s-a putut face dezbaterea mostenirii cu sora lui datorita procesului. Ce posibilitati am si ce trabuie sa fac. Va multumeasc frumos. | |
|
| |
|
| 04-08-2024 | |
| | | Maria Vizitator |
| | Bună ziua! Tatăl meu are un teren din partea mamei lui .Mama lui au fost 5 frati.Fiecare și au luat partea după cum s au înțeles fără succesiune.Unii au vândut cu acte de mana alții își muncesc terenul.Tata poate sa și vândă partea? | |
|
| |
|
|
|
| Răspuns rapid | |
|
* Mesajul va fi public. Introduceți doar prenumele sau inițialele și nu publicați date cu caracter personal. ** Adresa de e-mail nu se publică. | |