ancaiacb a scris pe 25-08-2014: Vreau sa stiu daca actul pe care il vom incheia la notariat de comun acord poate fi atacat de eventuali mostenitori sau cumparatori ai terenului pe motivul ca nu reprezinta drumul cel mai scurt de acces la drumul public?
Actele notariale beneficiază de prezumție de autenticitate și validitate, fapt pentru care sunt mai dificil de atacat în instanță. Motivele indicate de dvs. nu reprezintă cauze de nulitate ale contractului notarial.
ancaiacb a scris pe 25-08-2014: Pentru a putea fi incheiat acordul privind servitutea de trecere trebuie facuta in prealabil dezmembrarea parcelei exacte prin care se va face trecerea?
Vedeți mai jos un model de contract privind constituirea unui drept de servitute:
CONTRACT DE CONSTITUIRE A UNUI DREPT DE SERVITUTE
Subsemnaţii:
1._, domiciliat în_ CNP_, în calitate de proprietar al terenului situat în_ înscris în Cartea Funciară nr_ a localităţii_ cu număr cadastral_ , denumit in continuare PROPRIETARUL
şi
2._ domiciliat în_ CNP_,în calitate de beneficiar al dreptului de uzufruct, denumit in continuare BENEFICIARUL, am convenit încheierea prezentului contract de constituire a unui drept de trecere (servitute de trecere) în următoarele condiţii:
Eu, PROPRIETARUL, constitui cu titlu gratuit/oneros un drept de trecere , asupra terenului proprietatea mea, situat în_, înscris în Cartea Funciară nr._ a localităţii_ cu număr cadastral_ (descriere imobil) în favoarea terenului proprietatea BENEFICIARULUI, situat în_ înscris în CARTEA FUNCIARĂ nr._ a localităţii_ cu număr cadastral_ (descriere imobil).
Ca urmare a încheierii prezentului contract, terenul PROPRIETARULUI constituie fond aservit, iar terenul proprietatea BENEFICIARULUI constituie fond dominant.
Eu, PROPRIETARUL am dobândit dreptul de proprietate asupra terenului, fond aservit, în baza_ , înscris în Cartea Funciară la partea a II-a (foaia de proprietate) sub nr. crt._ conform încheierii nr._ din_.
Imobilul, fond aservit, ce face obiectul prezentului contract de constituire a unui drept de trecere este/nu este liber de sarcini, aşa cum rezultă din_.
Condiţiile constituirii dreptului de trecere :
- întinderea dreptului si modul de exercitare
- în cazul constituirii cu titlu oneros se va menţiona cuantumul prestatiei, modalitatea de plata şi termenele de plata,
- efectele nerespectării obligaţiei de plată în cazul constituirii cu titlu oneros
- obligaţii asumate de proprietarul fondului aservit
- obligaţii asumate de proprietarul fondului dominant
Noi, părţile contractante, solicitam intabularea dreptului de trecere in Partea a III C, a CARTEA FUNCIARĂ nr._ a imobilului Proprietarului (fond aservit), precum şi în Partea a II-a B, a Cărţii funciare nr._ a imobilului Beneficiarului (fond dominant).
Impozitul şi taxele ocazionate de autentificarea prezentului contract au fost calculate având în vedere valoarea de evaluare de_ lei stabilită conform Ghidului privind preţurile orientative ale proprietăţilor imobiliare (localitatea) Ediţia 2014.
Tehnoredactat la Biroul Notarului Public_, în_ exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru Biroul de cadastru şi publicitate imobiliară,_ exemplare s-au eliberat părţilor.
PROPRIETAR,
(semnătură)
BENEFICIAR, |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|