| 15-11-2011 | |
|  | Valy777 BUCURESTI | | | |
| Se poate face o vinzare ex. de teren sau a unui apartament al unei firme ( SRL ), firma fiind vinzatoarea , fara ca acesta sa prezinte la notar certificatul emis de finantele publice, prin care firma sa ateste ca nu are datorii la stat .
Certificatul fiscal din care sa rezulte plata impozitului la zi pentru teren sau apartament pe numele firmei exista si e ok
Daca este obligatoriu acest certificat fiscal al firmei - din care sa rezulte ca nu are datorii la stat - as fi interesat sa cunosc textul de lege care obliga la prezentarea acestui document la intocmirea cvc |
:star: | |
|
| |
|
| 16-11-2011 | |
|  | Notariat Professio Bucuresti, Sector 1 Programări: 0724 379 450 | | | |
| Buna ziua,
legea impune necesitatea acestui certificat pentru protejarea creditorilor (pentru ca acestia sa nu fie fraudati, spe exemplu, printr-o vanzare simulata). Prin urmare, da este necesar, chiar daca nu rezulta datorii din certificatul fiscal privitor la plata impozitului imobilului pe care doriti sa il vindeti. |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|
| |
|
| 17-11-2011 | |
| | | Valy777 BUCURESTI | | | |
| Asa spune toata lumea ca este obligatoriu prezentarea certificatului fara datorii la firma care instraineaza , as dori
daca puteti sa imi mentionati legea sau articolul de lege cod fiscal etc B-) care reglementeaza imperativ prezentarea acestui act la notar si ....mai mult ...ce se intimpla daca se face o vinzare a unui teren de ex. iar firma are datorii la momentul vinzarii de peste 60000leila finante , adica care este sanctiunea ???o.O
va multumesc anticipat |
:star: | |
|
| |
|
| 18-11-2011 | |
| | | Valy777 BUCURESTI | | | |
| Imi cer scuze, se pare ca se face o confuzie ,:? pe mine nu ma intereseaza certificatul emis de directia taxe si impozite pentru imobilul ce urmeaza a fi instrainat - acesta stiu ca e obligatoriu si e normal ca imobilul sa fie la zi cu plata impozitului , [i]pe mine ma intereseaza obligativitatea celuilalt certificat , cel emis de finantele publice pentru firma care urmeaza sa instraineze imobilul [/i].Practic nu bunul are datorii neplatite ci proprietarul adica sc...srl care urmeaza sa vinda imobilul .
Deci e obligatoriu ? si prin ce lege daca este? , ca Sc ...SRL sa prezinte certificatul din care sa rezulte ca vinzatoarea si nu imobilul, nu are datorii la stat.
Cu alte cuvinte o sa vin cu vinzarea aceasta la dumneavoastra si nu o sa aduc decit certificatul de la taxe si impozite in care se va vedea ca sunt la 0 cu plata impozitului pt imobilul ce urmeaza sa il vind si toate celelalte acte pe care o sa mi le solicitati , dar nu o sa aduc certificatul pe sc ...srl de la finante fiindca am 60.000lei datorii la stat ....o sa imi faceti vinzarea sau o sa imi dati incheiere de respingere ...si daca imi dati incheiere de respingere pe ce art din lerge o motivati in drept ??? O:)
Toate acestea ipotetic vorbind , chiar am un teren pe firma ,am impozitul la zi pentru teren , dar am datorii pe firma pot sa il vind ??? |
:star: | |
|
| |
|
| 21-11-2011 | |
| | | Notariat Professio Bucuresti, Sector 1 Programări: 0724 379 450 | | | |
| Buna dimineata,
Conform art. 1247 alin. 1 din noul cod civil, este nul contractul încheiat cu încălcarea unei dispoziţii legale instituite pentru ocrotirea unui interes general.
In cazul dvs., dispozitia legala care ocroteste un interes general este Articolul 113 alin 4) din Codul fiscal (OG 92 2003) care prevede ca pentru a înstrăina dreptul de proprietate asupra clădirilor, terenurilor şi a mijloacelor de transport, contribuabilul trebuie să prezinte certificate de atestare fiscală prin care să se ateste achitarea tuturor obligaţiilor fiscale de plată datorate autorităţii administraţiei publice locale în a cărei rază se află înregistrat fiscal bunul ce se înstrăinează, inclusiv sumele reprezentând amenzi existente în evidenţa organului fiscal.
Legiuitorul a prevăzut în mod expres sancţiunea nulităţii actului de înstrăinare ca urmare a nedepunerii certificatului de atestare fiscală la notar in momentul autentificarii contractului. Astfel, instanţa investita cu o actiune in anularea contractului va putea constata intervenţia nulităţii de drept, nulitate care intervine în baza legii (cu alte cuvinte, instanta nu trebuie sa pronunte nulitatea, ci doar sa o constate).
De asemenea, conform Art. 1695 din noul cod civil vânzătorul este de drept obligat să îl garanteze pe cumpărător împotriva evicţiunii care l-ar împiedica total sau parţial în stăpânirea netulburată a bunului vândut.
Asadar, pot fi invocate mai multe temeiuri legale care sa motiveze practica generala a notarilor de a refuza incheierea actelor de instrainare a imobilelor fara ca vanzatorul sa prezinte certificatul de atestare fiscala. |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|
| |
|
| 22-11-2011 | |
| | | Valy777 BUCURESTI | | | |
| Fara suparare ,eu v-am intrebat despre certificatul fiscal care trebuie sa il scot de la finante , si din care sa rezulte ca firma -vinzatoare are la zi toate datoriile (contributiile la salarii platite ,impozite , amenzi etc ) iar dumneavoastra imi raspundeti cu textul de lege art 113 al 4 - care obliga la certificatul fiscal pentru bunul ce urmeaza sa il instrainez .
Textul de lege spune asa "( Pentru înstrăinarea dreptului de proprietate asupra clădirilor, terenurilor şi a mijloacelor de transport, contribuabilii trebuie să prezinte certificate de atestare fiscală prin care să se ateste achitarea tuturor obligaţiilor fiscale de plată datorate autorităţii administraţiei publice locale în a cărei rază se află înregistrat fiscal bunul ce se înstrăinează, ................. .In consecinta este vorba despre BUNUL ce urmeaza a se instraina si care trebuie sa nu aiba nici un fel de datorii , ok -asta am inteles si sunt de acord ca exista text de lege pt asa ceva ,dar pentru PROPRIETARUL (persoana juridica -firma ) unde scrie ca sunt obligat sa aduc certificat de la finante in care sa fie achitate la zi toate datoriile firmei .
Practic sunt doua certificate distincte -unul pentru bunul ce se instraineaza
- unul pentru firma ce instraineaza bunul -problema mea e ca nu am gasit nici un text de lege care sa ma oblige la prezentarea celui de-al doilea certificat la notar . Am facut solicitare in acest sens si catre Ministerul Finantelor si vad ca din partea dinsilor raspunsul intirzie de aproape 2 luni sau mai bine zis imi raspund cu tacere Astept in continuare o solutie din partea dumneavoastra fiindca toti notarii imi solicita acest certificat pe firma dar nu imi arata si textul de lege sau articolul care obliga la asa ceva . |
:star: | |
|
| |
|
| 22-11-2011 | |
| | | Notariat Professio Bucuresti, Sector 1 Programări: 0724 379 450 | | | |
| Buna seara,
Dupa cum v-am scris mai sus, perfectarea contractului in speta dvs. ridica mai multe probleme, atat dpdv. al legii fiscale, cat si al celei civile.
Dpdv. al legii civile, daca un creditor (in cazul acesta, Statul) dovedeste ca debitorul si-a vandut un bun din patrimoniu pentru a se sustrage de la executarea silita, poate solicita anularea contractului de vanzare-cumparare. In plus, cum ar putea vanzatorul sa ii garanteze cumparatorului ca acesta din urma va stapani netulburat bunul cumparat asa cum prevede art. 1695 cod civil, avand in vedere ca vanzatorul are datorii neplatite si bunul respectiv ar fi fost executat daca nu ar fi existat aceasta vanzare?
Art. 113 din Codul de procedura fiscala, se refera intr-adevar numai la impozitul pe imobil pana la sintagma pe care nu ati mai reprodus-o in citatul dvs., respectiv "inclusiv sumele reprezentând amenzi existente în evidenţa organului fiscal". Totusi, textul de lege este interpretabil si o clarificare din partea ANAF ar fi binevenita avand in vedere ca nici normele metodologice ale codului de procedura fiscala nu se refera la Art. 113.
Referitor la petitia dvs. adresata Ministerului Finantelor, conform art. 8 din OG 27 2002 autorităţile şi instituţiile publice sesizate cu o petitie au obligaţia să comunice petiţionarului raspunsul, în termen de 30 de zile de la data înregistrării petiţiei, indiferent dacă soluţia este favorabilă sau nefavorabilă. |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|
| |
|
| 26-11-2011 | |
| | | LiviaPop | | | |
| | Este aceeasi situatie si daca firma respectiva ar avea si alte bunuri imobile in patrimoniu? adica, in situatia in care debitorul nu ar ramane insolvabil dupa ce isi vinde bunul.. asa cum am inteles ca este situatia in speta discutata aici | |
|
| |
|
| 27-11-2011 | |
| | | Valy777 BUCURESTI | | | |
| Este cum am spus, nu exista articol expres care sa ma oblige la certificatul emis pe firma de finantele publice pentru folosirea lui, la un teren ce are deja taxe si impozite platite la zi.
Astfel la un anume notar din Romania am facut vinzarea despre care discutam astfel incit nu a fost necesar acest certificat fiscal pe firma, ci doar cel de la primaria unde aveam inscris terenul .Am primit si banii pe teren si acum terenul a fost intabulat de pe vinzatoare pers juridica, pe cumparator pers fizica .Deci e totul ok .
E ciudat insa ca notarii nu au o practica unitara, in masura actelor ce sunt necesare pentru o instrainare de teren .
Cel putin 2 notari la care am intrebat au spus ca nu este necesar acest certificat -neexistind nici norma legala expresa care sa oblige la asa ceva .Cit despre cei de la Finante ....o sa se schimbe si banii si ei nu mai imi raspund ...au prea multe legi si nici nu stiu unde sa caute macar ,ca sa nu mai zic cit is de incompetenti si prost pregatiti. |
:star: | |
|
| |
|
| 30-11-2011 | |
| | | Notariat Professio Bucuresti, Sector 1 Programări: 0724 379 450 | | | |
| O practica unitara atat in jurisprudenta instantelor cat si in practica notariala este ideala, dar aceasta implica in mod direct si texte legale mai clar si mai concis formulate.
Este firesc ca multi notari sa refuze autentificarea acestui contract pentru ca textul legal incident din codul fiscal ridica probleme de interpretare, incepand cu "sumele reprezentând amenzi existente în evidenţa organului fiscal" care expresie poate fi interpretata si ca sa se refera la datorii in general.
Conform Art.13 din codul deonotologic notarial: https://notari.pro/codul-deontologic-al-notarilor-publici-din-romania, notarului ii este recomandat sa se abtina daca are cea mai mica indoiala cu privire la actul pe care urmeaza sa-l incheie.
De asemenea, noul cod civil instituie in mod expres prin art. 1258 raspunderea notarului pentru cazul anuluarii sau constatarii nulitatii unui contract, partea prejudiciată putand cere obligarea notarului public la repararea prejudiciilor suferite, în condiţiile răspunderii civile delictuale pentru fapta proprie. |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|
| |
|
| 02-12-2011 | |
| | | Valy777 BUCURESTI | | | |
| Cunosc ,spre deosebire de altii , noile prevederi ale faimosului Nou Cod Civil ,cu privire la raspunderea expresa a notarului in cazul in care actul produs de notar -culmea cu acordul partilor - da dreptul partilor ca sa ceara eventuale despagubiri de la notar.E dupa parerea mea un cod facut mai mult de avocati ,care vor mai mult sa incurce lucrurile, sa faca cit mai multa zona GRI IN LEGISLATIE , sa nu mai existe pe cit posibil nimic ALB sau NEGRU astfel incit omul de rind sa mearga mai mult pe instanta sa cheltuie ani ..si bani ...pe o solutie ...de obicei fff proasta . Notarii in marea lor masura, erau oamenii, care pe cale amiabila trebuiau sa impace partile si sa le aduca la un numitor comun. Acum vor trebui sa isi apere spatele lor si dupa aceeia pe cel al cumparatorilor - vinzatorii iau de obicei banii si nu mai au prea multe probleme - cumparatorii ramin cu hirtiile si daca nu sun bune ...???
Ce trebuia ministeru justitiei sa aduca divortul la notar si mai ales si pe cel cu minori - erau prea surmenati judecatorii nostrii care au salarii de la 1500euro + sporuri + drepturi de magistrati +inamovibilitate - am inteles ca e o procedura foarte greoiaie -divortul pe notariat .La instanta judecatorii dadeau solutii la divort de multe ori gresite ...si ce ,iti rideau in fata daca le spuneai si ziceau ca ai dreptul la apel/recurs, ori aici daca nu e ca la carte- ce o sa se intimple . Pe de alta parte se vorbeste ca notarii fac si dreg ,aranjaza etc -prostii dupa parerea mea - cred ca trebuie sa fie un pic dus cu capu un notar sa se bage intr-un tirg ilegal cu partile - la ce sa ia bani ilegal cind ii poate face legal si fara durere de cap onorariul are limita minima dar limita maxima nu exista pot sa isi puna cit doresc ....Mi se pare aiure ca notarul sa fie si zapciul statului ...de ex la contractul de vinzarea despre care vorbeam , am dat toti banii de taxe la notar si apoi surpriza , notarul incepe sa ii imparta , taie chitanta pt OCPI -carte funciara adica pt aia care sarbatoreau la Brasov cu un milion de euro nu stiu ce zi acum nu stiu ce tim in urma ,apoi taie chitanta pt impozit pt armata de la Finante care dorm si nu mi-au dat raspuns nici pina acum, si asa mai departe .
Cred in consecinta ca notarii ar trebui sa fie mai unitii -si intre ei cit si cit priveste practica unitara (adica actele necesare sa fie aceleasi la toti notarii )-si sa nu aiba alta grija decit a partilor ,astfel incit sa existe contracte cu clauze IN ALB si NEGRU .
Cit despre certificatul acela, asta e , actul e facut intabulat terminat .
Oricum multumesc pentru raspunsurile pertinente primite pe acest forum -mentionez ca sunt placut impresionat ca mi s-a dat atentia cuvenita unui om simplu , si o sa mai deschid o discutie la care sunt tare nerabdator sa vad ce variante avem
Multa sanatate si La Multi Ani de 1 Decembrie |
:star: | |
|
| |
|
| 05-12-2011 | |
| | | Notariat Professio Bucuresti, Sector 1 Programări: 0724 379 450 | | | |
| | Va multumim si noi pentru activitatea pe forum si problemele interesante pe care le-ati ridicat. |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|
| |
|
|
|
| Răspuns rapid | |
|
* Mesajul va fi public. Introduceți doar prenumele sau inițialele și nu publicați date cu caracter personal. ** Adresa de e-mail nu se publică. | |