| 30-07-2014 | |
|  | DIANA Vizitator |
| Buna ziua,
As vrea daca se poate un sfat din partea dvs.
Eu si sora mea detinem cu titlu de propietate 2 ha vita de vie.
Intrebarea mea este cum as putea sa vand, fara a iesi din indiviziune, respectiv sa trebuiasca sa fac cadastru si intabularea.Pamantul este in programul de reconversie, din care se iese in 2018.Auzisem ca se poate vinde dreptul de propietate.Pe persoana care vrea sa cumpere acest drept de propietate, n-o deranjeaza acest lucru.
Daca da, ce ar trebui sa fac?
Va multumesc anticipat. | |
|
| |
|
| 30-07-2014 | |
|  | Notariat Professio Bucuresti, Sector 1 Programări: 0724 379 450 | | | |
| Puteți vinde terenul fără a ieși din indiviziune, însă trebuie să îl vindeți împreună cu sora dvs. (coproprietarul), prin același contract de vânzare-cumpărare.
Este obligatoriu să faceți cadastru și intabulare pentru a putea vinde, nu există o altă posibilitate. Va trebui să contactați un expert cadastrist în vederea realizării cadastrului. |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|
| |
|
| 31-07-2014 | |
| | | DIANA Vizitator |
| Va multumesc,
Dar revin intrebandu-va daca exista totusi o portita ca eu sa pot sa-mi instrainez (vand)in mod legal jumatate din dreptul de propietate, fara a iesi din indiviziune, urmand ca intabularea si cadastrarea sa se faca ulterior, poate atunci cand va dori si sora mea sa vanda sau sa-i lucreze altcineva pamantul. | |
|
| |
|
| 31-07-2014 | |
| | | Notariat Professio Bucuresti, Sector 1 Programări: 0724 379 450 | | | |
| | Astfel cum v-am scris mai sus, este singura posibilitate. Imobilele se pot vinde doar dacă au cadastru și intabulare. Fără a ieși din indiviziune puteți vinde doar împreună. |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|
| |
|
| 31-07-2014 | |
| | | Av. Alina Stamate Vizitator |
| Actele notariale prin care se transmite, se modifică, se constituie sau se stinge un drept real imobiliar se încheie numai dacă bunurile imobile sunt înscrise în cartea funciară.
Face excepţie de la aceste prevederi situaţia în care nu se prezintă un act justificativ al titlului dispunătorului sau autorului succesiunii. În acest caz se poate lua în consideraţie, pe riscul părţilor menţionat expres în act, existenţa dreptului pe baza unei posesii exercitate sub nume de proprietar necontestat, fapt confirmat prin înscrisurile prevăzute la pct. 3 subpct. (1) din capitolul II al Protocolului* de colaborare încheiat între Agenţia Naţională de Cadastru si Publicitate Imobiliară si Uniunea Naţională a Notarilor Publici din România, şi anume:
a) certificatul pentru atestarea că petentul este cunoscut ca proprietar, eliberat de către primarul localităţii unde este situat imobilul, potrivit anexei nr. 1 la protocol;
b) certificatul emis de organele fiscale ale autorităţilor locale;
c) procesul-verbal de identificare a imobilului, potrivit modelului prevăzut în anexa nr. 2 la protocol;
d) documentaţia cadastrală recepţionată cu alocare de număr cadastral de către oficiul teritorial de cadastru şi publicitate imobiliară.
Cererile de înscriere în cartea funciară în baza unor acte notariale întocmite fără înscrierea prealabilă în cartea funciară, în cazurile prevăzute de lege, se resping de biroul teritorial.
*Protocolul de colaborare nr. 429.312/1404 din 26 aprilie 2010 încheiat între Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară şi Uniunea Naţională a Notarilor Publici din România privind modul de efectuare a operaţiunilor de publicitate imobiliară, în aplicarea Legii cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr. 7/1996. republicată, cu modificările şi completările ulterioare, aprobat prin Ordinul directorului general al Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară nr. 309/2010, publicat în Monitorul Oficial al României cu numărul 475 din data de 9 iulie 2010. | |
|
| |
|
| 08-05-2018 | |
| | | Mona Vizitator |
| Buna seara! As vrea daca se poate un sfat din partea dv , am cumparat de la fratele meu jumatate din propietatea lui , doar ca nu putem face act de vanzare cumparare, pt ca , casa este comuna impartita in doua cu intrari separate , ne puteti indruma si sfatui ce este de facut in aceasta situatie ?
Din cate am inteles trebuie facut un partaj...
Ps: fratele este de acord cu orice... | |
|
| |
|
| 11-05-2018 | |
| | | Notariat Professio Bucuresti, Sector 1 Programări: 0724 379 450 | | | |
| Pentru Mona:
DDacă fratele este de acord, faceți un contract de partaj la notariat.
Dacă nu ar fi de acord, singura soluție ar fi să cereți partajul (ieșirea din indiviziune) în instanță. |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|
| |
|
| 11-05-2018 | |
| | | Mona Vizitator |
| Multumesc pt raspuns!
Fratele este de acord, propietatea este a lui , iar eu am cumparat jumatate din teren si casa,i am dat bani si urma sa facem actele , doar ca ni s a spus ca nu putem face act de vanzare cumparare, casa fiind una singura , impartita pe jumate trebuie facut partaj ...de aceea v am cerut sfatul... | |
|
| |
|
| 11-05-2018 | |
| | | Mona Vizitator |
| Eu impreuna cu fam mea , locuim in partea noastra de casa + teren , doar ca nu avem actele pe numele nostru , platim la comun utilitatile care sunt pe numele fratelui , doar ca ne dorim sa avem casa pe numele nostru ...
Ps : la cabinetul dv notarial am putea face aceste demersurii pt a putea face acest partaj ? | |
|
| |
|
| 13-05-2018 | |
| | | Cristina A | | | |
| | Bună ziua! Va rog, dacă ma puteți ajuta cu o clarificare. Tatăl meu și mama vitregă au încheiat un contract de vânzare-cumpărare cu rezerva dreptului de abitatie viager în favoarea foștilor proprietari, bunicii, și cu obligația de întreținere a acestora. În urma cu 8 ani, bunicul a decedat. În 2014, a decedat și tatăl meu. Prin succesiunea finalizată în 2015, eu și mama vitrega suntem moștenitoare. După decesul tatălui, bunica a fost îngrijita, contra unei sume lunare plătite de mine și de mama vitregă, de către o mătușă, și nu a mai locuit in casa care face obiectul contractului de vânzare cumpărare. În perioada următoare, o vom muta la un azil și dorim sa vindem casa. Este posibila aceasta vânzare în condițiile în care bunica trăiește sau se poate realiza doar după decesul ei? Va mulțumesc anticipat pentru răspuns! | |
|
| |
|
| 25-07-2019 | |
| | | Andu Vizitator |
| Buna ziua,
Detin un teren format din 2 loturi:
Lotul 1 (in suprafata S1) imi apartine in intregime.
Lotul 2 (in suprafata S2) este un drum de acces care este in indiviziune 1/2 cu un alt proprietar.
Doresc sa vand acest teren. Nu sunt sigur ce trebuie sa consider ca suprafata totala de vanzare:
Varianta 1: S1 + S2
Varianta 2: S1 + S2/2
Varianta 3: S1
Va multumesc pentru ajutor. | |
|
| |
|
| 09-02-2022 | |
| | | florin Vizitator |
| Buna seara,
Aduc spre cunostiinta urmatoarea speta.Locuiesc la o adresa unde intrarea este comuna si suntem 3 proprietari in respectiva curte(suntem in indiviziune).Am demarat procedura cadastrala si in urma masuratorilor si a verificarii cadastrale s-a constatat ca unul dintre proprietarii din curte are facuta o masuratoare cadastrala inregistrata in cartea funciara mai veche.Ca urmare mi s-a adus la cunostiinta ca nu pot merge mai departe cu cadastru decat daca respectiva persoana isi actualizeaza situatia cadastrala si eu sa ma inscriu in cartea funciara a acestuia.Desi initial respectiva persoana a fost de acord sa mergem pe acesta cale,lucrurile stagneaza de mai bine de 5 luni de zile si nu se intrevede vreo posibilitate apropiata de rezolvare.Intrebarea mea este:exista vreo posibilitate sa merg mai departe cu cadstru si sa ma inregistrez in cartea funciara fara sa depind de persoana in cauza?
Va multumesc anticipat. | |
|
| |
|
|
|
| Răspuns rapid | |
|
* Mesajul va fi public. Introduceți doar prenumele sau inițialele și nu publicați date cu caracter personal. ** Adresa de e-mail nu se publică. | |