CONTRACT VANZARE-CUMPARARE SAU CONTRACT VANZARE ?

Forum notarial

Consultanță notarială: întrebări și răspunsuri juridice gratuite. Puteți posta și fără cont pe site.

Ultimul mesaj:12-07-2014

12-07-2014

ALEXANDRU MANEA

Vizitator

Buna ziua!

As dori sa stiu daca titlul contractului prin care am cumparat o garsoniera este corect formulat de catre notar. Mentionez ca titlul in cauza este "CONTRACT DE VANZARE" si nu "CONTRACT DE VANZARE - CUMPARARE", cum am mai intalnit in alte situatii similare in care am fost implicat. Astept raspunsul dumneavoastra.

Va multumesc!

12-07-2014

	Notariat Professio Bucuresti, Sector 1 Programări: 0724 379 450 birou@notari.pro

Ambele titulaturi sunt corecte. De exemplu, Art. 1650 din Noul Cod Civil defineşte "vânzarea":
"(1) Vânzarea este contractul prin care vânzătorul transmite sau, după caz, se obligă să transmită cumpărătorului proprietatea unui bun în schimbul unui preţ pe care cumpărătorul se obligă să îl plătească."

Aceasta nu înseamnă însă că ar fi incorect să se folosească titulatura de "contract de vânzare-cumpărare". Dimpotrivă, este o formulare mai completă dpdv. juridic deoarece acest tip de contract este bilateral (sinalagmatic), ceea ce înseamnă că obligaţiile părților sunt reciproce şi interdependente. Astfel, vânzătorul are obligaţia principală de a preda lucrul, iar cumpărătorul trebuie să plătească preţul.

Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14

12-07-2014

Radu

Vizitator

Multumim pentru raspunsul argumentat,am citit chiar opinia unor juristi pe net care sustineau ca nu se mai poate numi de vanzare-cumparare contractul de vanzare pentru ca asa scrie acum in codul civil :))

Vedeti de exemplu articolul asta:
http://www.imobiliare.ro/vanzare-apartamente/de-aproape-o-luna-functioneaza-un-nou-cod-civil-ce-trebuie-sa-stii-antecontractul-si-contractul-de-vanzare_db/

Citez (si imi pare rau ca este un jurist cel care formuleaza opinia de mai jos):

"2. Contractul de vânzare (care nu se mai numeşte de vânzare-cumpărare):
La încheierea unui astfel de document se vede în mod deosebit libertatea de negociere acordată celor două părţi. Vechiul sistem, în care tranzacţiile imobiliare erau încheiate pe baza unor contracte-tip, predefinite, a apus, spune Rădulescu. Acum, practic, orice clauză (cu respectarea legii în vigoare) poate fi negociată şi inclusă în documentul de vânzare, cu precizarea că fiecare dintre acestea trebuie acceptată în mod expres de cele două părţi (trebuie să semneze pentru fiecare dintre ele). În cazul în care clauzele standard intră în contradicţie cu cele negociate, cele din urmă primează."