| 05-05-2012 | |
|  | Alexandra Vizitator |
| Buna ziua,
Prietena mea are un credit Prima Casa in curs de aprobare la Raiffeissen bank si dorim sa stim daca putem semna cu dumneavoastra contractul de vanzare-cumparare ( sunteti pe lista notarilor agreati de banca ) , precum si daca pe site ceea ce am calculat aprox 3020 ron acopera toate taxele si este o suma reala.
Multumesc mult pentru timpul acorda. | |
|
| |
|
| 05-05-2012 | |
|  | Notariat Professio Bucuresti, Sector 1 Programări: 0724 379 450 | | | |
| Buna ziua,
Va confirmam ca putem semna contractul, va puteti programa telefonic sau online. Biroul nostru a avut si are multe colaborari cu Raiffeissen Bank.
Taxele indicate de simulatorul nostru de costuri notariale sunt exact cele pe care vi le vom percepe (la cursul BNR din ziua respectiva), insa Raiffeissen Bank se numara printre bancile care solicita si autentificarea contractului de credit (ipoteca).
Asa cum puteti citi la punctul 4, in cazul programului "Prima Casă 4" onorariul de autentificare a contractului de credit este "0" deoarece majoritatea bancilor care au aderat la program nu solicita autentificarea acestui contract.
Totusi Raiffeisen Bank face exceptie de la aceasta "regula". Deci, la sumele indicate de calculator se mai adauga si 400 lei (+tva), respectiv onorariul de autentificare a contractului de credit. Pretul autentificarii contractului de credit se calculeaza conform punctului 25 din normele notariale care stabilesc onorariile.
Onorariile practicate de biroul nostru sunt cele minime conform legii si niciun notariat nu poate scadea in mod legal tarifele sub aceasta valoare. |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|
| |
|
| 05-05-2012 | |
| | | Alexandra Vizitator |
| | Multumesc mult pentru toate detaliile. | |
|
| |
|
| 05-05-2012 | |
| | | Dragos Vizitator |
| | Deoarece ma aflu in aceeasi situatie de a incheia un credit Prima Casa prin RFZ ma intereseaza cui va apartine ipoteca respectiva.. statului sau bancii Raiffeisen? si va rog sa-mi spuneti si daca exista vreo interdictie de instrainare. | |
|
| |
|
| 05-05-2012 | |
| | | Notariat Professio Bucuresti, Sector 1 Programări: 0724 379 450 | | | |
| | Se va institui in temeiul legii, in favoarea Statului Roman, reprezentat de Ministerul Finantelor Publice, si in favoarea Raiffeisen Bank, in proportii egale, ipoteca legala asupra locuintei ce formeaza obiectul contractului de vanzare-cumparare. Ipoteca este valabila pana la finalizarea procesului de executare silita asupra imobilului care face obiectul garantiei. De asemenea, se instituie si o interdictie de instrainare a acesteia pe o perioada de 5 ani si interdictia de grevare cu alte sarcini pe toata durata finantarii. |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|
| |
|
| 05-05-2012 | |
| | | Dragos Vizitator |
| | Multumesc. O ultima intrebare mai am: cand se va putea folosi efectiv creditul acordat de Raiffeisen pentru ca banuiesc ca exista anumite conditii? | |
|
| |
|
| 05-05-2012 | |
| | | Notariat Professio Bucuresti, Sector 1 Programări: 0724 379 450 | | | |
| Creditul se va utiliza dupa:- inscrierea in cartea funciara a dreptului de proprietate al cumparatorului, a ipotecii de rang I;
- notarea in cartea funciara a interdictiei de instrainare pe o perioada de 5 ani si a interdictiei de grevare cu alte sarcini pe toata durata finantarii in favoarea Statului Roman reprezentat de Ministerul Finantelor Publice si Raiffeisen Bank (in acest caz) in proportii egale;
- obtinerea de catre banca a incheierii prin care s-a dispus inscrierea dreptului de proprietate al cumparatorilor, inscrierea ipotecii si notarea interdictiilor si a unui extras de carte funciara pentru informare din care sa rezulte aceaste inscrieri, in original precum si dupa inscrierea in Arhiva Electronica de Garantii Reale Mobiliare, în favoarea bancii si a Statului Român, reprezentat de Ministerul Finantelor Publice, proportional cu procentul de garantare, a ipotecii asupra tuturor conturilor curente deschise la aceasta banca, ipoteca valabilă până la stingerea creantelor datorate de cumparatori în baza contractelor de credit si de garantare.
|
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|
| |
|
| 05-05-2012 | |
| | | oana Vizitator |
| Va multumesc pentru amabilitatea si mai ales timpul pe care il alocati sa raspundeti atat de detaliat la intrebari, este destul de rar in Romania.
Imi permit sa va intreb si eu ceva deoarece eu cu sotul meu vindem apartamentul in care locuim pentru a cumpara o casa iar cumparatorul a contractat un credit prin aceeasi banca. Bunul care face obiectul vanzarii este bun propriu al sotului, dar bineinteles pana acum a avut destinatia de locuinta a familiei. In acest caz contractul de vanzare-cumparare trebuie semnat si de mine ca sotie? | |
|
| |
|
| 05-05-2012 | |
| | | Notariat Professio Bucuresti, Sector 1 Programări: 0724 379 450 | | | |
| In cazul in care imobilul care face obiectul vanzarii este bun propriu al unuia dintre soti, dar are destinatia de locuinta a familiei, contractul de vanzare-cumparare trebuie semnat si de catre sotul neproprietar, in calitate de Declarant. In contractul de vanzare-cumparare se va include o declaratie a sotului neproprietar prin care isi exprima consimtamantul pentru instrainarea imobilului in baza dspozitiilor art. 322 din Codul Civil.
Art. 322 din noul Cod Civil prevede ca "Fără consimţământul scris al celuilalt soţ, niciunul dintre soţi, chiar dacă este proprietar exclusiv, nu poate dispune de drepturile asupra locuinţei familiei şi nici nu poate încheia acte prin care ar fi afectată folosinţa acesteia."
Nu ar fi necesara semnatura dvs. daca imobilul ce face obiectul vanzarii ar fi bun propriu al sotului si nu ar avea destinatia de locuinta a familiei. In acest caz sotul ar trebui sa declare ca apartamentul este bun propriu si nu are destinatie de locuinta a familiei conform art. 321 alin.1 noul Cod Civil ("Locuinţa familiei este locuinţa comună a soţilor sau, în lipsă, locuinţa soţului la care se află copiii."). |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|
| |
|
|
|
| Răspuns rapid | |
|
* Mesajul va fi public. Introduceți doar prenumele sau inițialele și nu publicați date cu caracter personal. ** Adresa de e-mail nu se publică. | |