| 29-04-2014 | |
|  | annelle | | | |
| Buna ziua,
Intentionez sa cumpar un apartament prin programul Prima Casa. Am facut antecontract de vanzare/cumparare ce contine pretul imobilului in euro si am platit avansul de 5% la cursul BNR din ziua antecontractului.
Banca la care fac creditul a evaluat imobilul in lei si va plati proprietarului 95% din suma evaluata. Intrebarea este, in conditiile in care in antecontract nu este mentionat la ce curs BNR se va plati diferenta de bani, doar care este valoarea acesteia in euro, care este cursul care se ia in calcul, cel din ziua antecontractului sau cel din ziua contractului de vanzare/cumparare? Va intreb pentru ca, in functie de cursul BNR, avem de dat o diferenta mai mare sau mai mica intre valoarea obtinuta in urma evaluarii si restul de bani de platit.
Va multumesc.
O zi buna. | |
|
| |
|
| 30-04-2014 | |
|  | Notariat Professio Bucuresti, Sector 1 Programări: 0724 379 450 | | | |
| annelle a scris pe 29-04-2014: care este cursul care se ia in calcul, cel din ziua antecontractului sau cel din ziua contractului de vanzare/cumparare?
Dacă achitați diferența de preț la data semnării contractului de vânzare, atunci se va lua în calcul cursul BNR din ziua respectivă, însă puteți stabili, cu acordul vânzătorului, și un curs convențional în cadrul contractului final de vânzare (de exemplu, puteți stabili cursul din ziua antecontractului) |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|
| |
|
| 30-04-2014 | |
| | | annelle | | | |
| Va multumesc pentru raspuns.
Este aceasta regula documentata in vreun fel? Ce pot face in cazul in care notariatul si agentul insista ca, desi nu este mentionat in acte, diferenta trebuie platita la cursul de la data antecontractului? Acest lucru este convenabil, deoarece cursul din ziua antecontractului este mai mare decat cel actual si prin urmare necesita din partea noastra o diferenta mai mare cu cateva zeci de milioane.
O zi buna. | |
|
| |
|
| 02-05-2014 | |
| | | Notariat Professio Bucuresti, Sector 1 Programări: 0724 379 450 | | | |
| | Dacă nu ați stabilit prin antecontract că diferența finală de preț va fi plătită la cursul BNR din data antecontractului, vânzătorul nu are niciun temei legal în baza căruia să vă solicite să plătiți această diferență la valoarea cursului euro de la acea dată. |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|
| |
|
| 24-08-2014 | |
| | | alin_afronie@yahoo.com Vizitator |
| Aceeasi problema o am si eu.AM facut un antecontract Prima casa in care vanzatorul mi-a pus un curs de 4,5 in loc de 4,42.Lucru acesta m-a infuriat foarte mult pt ca eu ar trebui la un pret al apartamemtului de 40000 in momentul in care facem actul de V/C pe care vanzatorul vrea sa il facem la cursul BNR din ziua respectiva sa ii platesc peste cam 3500lei in plus.Nu a vrut sa inghetam cursul dar m-a fraierit in antecontract cu motivatia ca a pus un curs mai mare pt banca ca sa imi acorde un credit mai mare si daca e mai puitn banc ii va da lui mai putini bani daca cursul e mai mic.As dori sa ma informati si pe mine,va rog.daca in ziua in care fac actul de V/C cursul e mai mic dar in antecontract cursul e de 4,5 eu ce fac?am auzit ca banca daca nu iei exact suma care ai cerut-o in antecontract ar trebui s aiti refaca dosarul daca suma e peste sau sub cea precizata!!!!
Va rog mult un raspuns!! | |
|
| |
|
| 24-08-2014 | |
| | | dana Vizitator |
| | as vrea sa va intreb vreau sa vand un apartament prin programul prima casa am si cumparatorul cat este impozitul datorat la stat pentru o valoare de 90000 lei si daca banca imi va vira toata suma | |
|
| |
|
| 21-04-2015 | |
| | | Notariat Professio Bucuresti, Sector 1 Programări: 0724 379 450 | | | |
| dana a scris pe 24-08-2014: as vrea sa va intreb vreau sa vand un apartament prin programul prima casa am si cumparatorul cat este impozitul datorat la stat pentru o valoare de 90000 lei si daca banca imi va vira toata suma
Folosiți calculatorul de taxe |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|
| |
|
| 08-05-2015 | |
| | | bogdan Vizitator |
| Buna ziua,
Am tot cautat pe diferite forumuri situatii precum cea intalnita de mine, dar fara nici un raspuns clar. In urma antecontractului, am stabilit impreuna cu dezvoltatorul, un curs fix de 4,5 ron = 1 euro, precizand ca acesta a fost si cursul la care am achitat avansul de 1500 euro. Toate bune si frumoase, dosarul a plecat la banca si a venit evaluatorul (extern), care a evaluat apartamentul la o suma cu 300 euro mai mare, dar la intocmirea dosarului de evaluare cursul trecut de acesta a fost de 4,42 ron = 1 euro. Nestiind procedurile, am mers la persoana care se ocupa de toate actele necesare (platita desigur, deoarece nu am timp sa umblu dupa acte), sa-i inmanez dosarul, moment in care imi spune ca, valoarea acordata de banca va fi la cursul trecut de evaluator. Desigur, am luat foc...intrebarile mele sunt:
1. Care este valoarea de curs la se va acorda creditul?
2. Daca se acorda la valoarea stabilita prin antecontract, iar euro este mai mic, este vreo problema?
3. In cazul in care primesc creditul la valoarea euro stabilita de evaluator, apare o discrepanta de aprox 1500 ron. Este obligatia mea sa platesc diferenta?
Cu respect,
Bogdan Huiet | |
|
| |
|
| 29-05-2015 | |
| | | Notariat Professio Bucuresti, Sector 1 Programări: 0724 379 450 | | | |
| bogdan a scris pe 08-05-2015: 1. Care este valoarea de curs la se va acorda creditul?
Depinde de bancă, fiecare instituție bancară are propriile reguli de creditare și chiar propriul curs.
bogdan a scris pe 08-05-2015: 2. Daca se acorda la valoarea stabilita prin antecontract, iar euro este mai mic, este vreo problema?
Nu.
bogdan a scris pe 08-05-2015: 3. In cazul in care primesc creditul la valoarea euro stabilita de evaluator, apare o discrepanta de aprox 1500 ron. Este obligatia mea sa platesc diferenta?
Acest aspect va trebui să îl stabiliți cu banca. Este posibil să fiți nevoit să plătiți diferența din bani proprii dacă vi se acordă o valoare mai mică a creditului. |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|
| |
|
| 03-10-2019 | |
| | | Alex Vizitator |
| Buna,
M-ar interesa si pe mine o informatie legata de cursul valutar la care se face plata unui apartament cu urmatoarele detalii:
Vand un apartament prin credit ipotecar, pt care s-a realizat un antecontract (nu la notar) deoarece banca cu care s-ar fi colaborat nu cerea un contract notarial, iar detaliile despre suma in lei si cursul valutar au fost stipulate in acest contract.
Deoarece banca nu mai are fonduri clientii au ales o alta banca, insa care cere ca antecontractul sa fie semnat la notar.
Intrebarea mea este, la care curs valutar se va semna noul contract, la cel stipulat in primul contract (neoficial) sau la cursul BNR din data curenta.
Multumesc. | |
|
| |
|
| 17-06-2022 | |
| | | Maria Vizitator |
| | Bună ziua! Am și eu o nelămurire urmează să semnăm antecontractul dar vânzătorul vrea la cursul valutar din ziua semnări contractului final( țin să precizez că nu am stabilit încă un curs valutar)iar noi că cumpărători nu știm cum să procedăm?va rog cine mă poate ajuta cu un raspuns.Va mulțumesc! | |
|
| |
|
|
|
| Răspuns rapid | |
|
* Mesajul va fi public. Introduceți doar prenumele sau inițialele și nu publicați date cu caracter personal. ** Adresa de e-mail nu se publică. | |