| 05-04-2012 | |
|  | Donatie Vizitator |
| Buna ziua,
Am incheiat in septembrie 2009 un contract de vanzare-cumparare prin care am dobandit un apartament in Bucuresti. In respectivul contract se prevede ca dreptul de proprietate se transfera in momentul incheierii contractului si ca in termen de 1 zi urmeaza sa ii platesc vanzatorului o anumita suma de bani. In ipoteza in care nu as fi platit suma respectiva contractul urma sa fie desfiintat de drept fara vreo formalitate (in contract este inserat un pact comisoriu de gradul IV).
Am platit suma de bani vanzatorilor in termenul stipulat (prin intermediul unei operatiuni bancare), iar acum (la peste 2 ani de la dobandirea imobilului) doresc sa donez apartamentul cu pricina.
Am fost la notariat si mi s-a solicitat sa vin cu fostii proprietari pentru a da o declaratie din care sa rezulte ca au primit respectiva suma de bani(parte din pret). Mentionez ca nu mai am cum sa ii gasesc pe fostii proprietari.
Ce solutie am ? | |
|
| |
|
| 05-04-2012 | |
|  | Notariat Professio Bucuresti, Sector 1 Programări: 0724 379 450 | | | |
| S-a intituit privilegiul vanzatorilor la cartea funciara cand s-a perfectat contractul de vanzare-cumparare?
De asemenea, dupa ce a ati platit pretul, a fost radiat acel privilegiu de la cartea funciara?
Daca cei de la cartea funciara au radiat privilegiul, au facut-o in baza unei documentatii, documentatie care poate fi folosita pentru perfectarea contractului dvs. de donatie. Prin urmare, aceasta ar putea fi o solutie pentru perfectarea contractului de donatie in situatia in care nu mai puteti obtine o declaratie de la vanzatori. |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|
| |
|
| 05-04-2012 | |
| | | Vizitator Vizitator |
| | Prin contract, vanzatorii au renuntat la inscrierea in cartea funciara a privilegiului vanzatorilor prevazut de art. 1737 C.civ. | |
|
| |
|
| 05-04-2012 | |
| | | Vizitator Vizitator |
| Sa inteleg ca in ipoteza expusa (renuntare de catre vanzatorii anteriori la privilegiul mentionat) considerati ca un contract de donatie ar putea fi incheiat ?
Va multumesc anticipat. | |
|
| |
|
| 05-04-2012 | |
| | | Notariat Professio Bucuresti, Sector 1 Programări: 0724 379 450 | | | |
| Nu, chiar daca vanzatorul a renuntat la privilegiu, situatia ramane delicata pentru ca va lipseste dovada ca ati fi platit suma respectiva. In momentul in care ati platit pretul ar fi trebuit sa incheiati un act constatator cu vanzatorii (de ex. o declaratie notariala de plata pretului). Notariatul la care v-ati prezentat v-a solicitat pe buna-dreptate acel act doveditor.
Pentru ca actul de vanzare-cumparare a fost perfectat in septembrie 2009, vanzatorul inca ar fi in termen sa initieze o actiune in instanta pentru constatarea rezolutiunii-neexecutarii contractului in virtutea pactului comisoriu de grad 4 si sa ceara restabilirea situatiei anterioare. De asemenea, codul civil prevede ca orice creanta mai mare de 250 de lei trebuie dovedita cu inscrisuri. Prin urmare, in eventualitatea in care vanzatorul ar initia o asemenea actiune, ati fi pusa intr-o situatie dificila pentru ca nu aveti un asemenea act cu care sa probati plata creantei. |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|
| |
|
| 05-04-2012 | |
| | | Vizitator Vizitator |
| | Sa inteleg, ca ulterior presciptiei dreptului la actiune al vanzatorului aceasta problema ar fi eliminata(adica dupa septembrie 2012 nu s-ar mai solicita dovada platii respectivei sume de bani)? | |
|
| |
|
| 06-04-2012 | |
| | | Alex Vizitator |
| Ar putea fi o solutie sa asteptati scurgerea termenului de 3 ani - cel putin ati avea un temei sa contestati incheierea de respingere a notarului.. daca ati contesta-o acum nu aveti sanse sa vi se admita actiunea..daca asteptati termenul de prescriptie insa, este posibil ca instanta sa va admita actiunea impotriva incheierii de respingere a notarului si sa dispuna perfectarea actului, caz in care notarul nu va avea nimic impotriva sa incheie actul, decizia privind perfectarea lui fiind practic luata de instanta.
O solutie mai buna este sa obtineti declaratia de la vanzatori.. chiar si daca vanzatorii sunt in strainatate, ei pot da o declaratie la CONSULAT. | |
|
| |
|
| 06-04-2012 | |
| | | Vizitator Vizitator |
| Eu personal nu vad nicio problema. Din moment ce proprietatea a fost transmisa in momentul incheierii contractului de vanzare, iar din extrasul de carte funciara rezulta ca eu sunt proprietarul respectivului apartament, consider ca notarul are sufiente elemente pentru a constata ca eu sunt proprietarul imobilului (existenta unui eventual litigiu ar fi notata in cartea funciara).
In plus, ipotetic, un eventual litigiu asupra acestui apartament ar putea aparea oricand, chiar si in ipoteza in care as obtine de la vanzatori respectiva declaratie. | |
|
| |
|
| 07-04-2012 | |
| | | Alex Vizitator |
| | Este adevarat ca litigiile pot aparea oricand si fata de orice imobil, insa nu pot fi oricand si oricum admise pretentiile reclamantilor respectivi. In cazul dvs. admiterea unei actiuni in rezolutiune initiata de vanzatori ar fi foarte posibila, existand practica judiciara in acest sens. Ar fi o greseala din partea notarului care trebuie sa se asigure ca partile incheie un act care sa nu fie in mod vadit anulabil. | |
|
| |
|
| 07-04-2012 | |
| | | Vizitator Vizitator |
| Contractul nu poate fi in mod vadit desfiintat. Din cuprinsul contractul rezulta ca dreptul de proprietate a fost trasferat, din extrasul de carte funciara rezulta ca eu sunt proprietarul, niciun litigiu nu este notat in cartea funciara, prin urmare, notarul are foarte multe indicii temeinice sa considere ca plata pretului a fost efectiv efectuata (ca sa nu mai vb de prezumtia de buna credinta). Intr-o atare situatie formalismul este excesiv.
Dar, in ipoteza in care termenul de prescriptie ar fi implinit, considerati ca notarul ar trebui sa incheie un astfel de contract? | |
|
| |
|
| 07-04-2012 | |
| | | Vizitator Vizitator |
| | Apropo de formalismul operatiunii, nu inteleg nici de ce notarii nu sunt de acord sa ia act de extrasul de cont din care rezulta ca in data incheierii contractului, pretul a fost trasferat din contul meu in contul vanzatorilor. | |
|
| |
|
| 07-04-2012 | |
| | | Notariat Professio Bucuresti, Sector 1 Programări: 0724 379 450 | | | |
| | Daca aveti un astfel de extras, din care sa rezulte transferul respectivei sume, este posibil sa gasim o solutie juridica de perfectare a contractului. Cel mai bine veniti la biroul nostru cu actele pentru o consultatie juridica gratuita si va vom da un raspuns cert. Va puteti programa online sau telefonic. |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|
| |
|
|
|
| Răspuns rapid | |
|
* Mesajul va fi public. Introduceți doar prenumele sau inițialele și nu publicați date cu caracter personal. ** Adresa de e-mail nu se publică. | |