Dana Ungureanu a scris pe 07-10-2013: Buna ziua, ma intereseaza daca in cazul unui contract de vanzare-cumparare apartament intre mama si copil, se mai percepe impozitul de 2%
Da, în cazul vânzării statul percepe impozit, însă pentru donație, nu.
Citat: Apartamentul se va vinde pe o valoare simbolica de 1 ron, insa taxele notariale se vor achita in functie de pretul apartamentului din grila existenta.
Potrivit art. 1660 Cod Civil, care stabilește condiţiile preţului:
(1) Preţul constă într-o sumă de bani.
(2) Acesta trebuie să fie serios şi determinat sau cel puţin determinabil.
De asemenea, potrivit art. 1665 Cod Civil,
Preţul fictiv şi preţul derizoriu
(1) Vânzarea este anulabilă atunci când preţul este stabilit fără intenţia de a fi plătit.
(2) De asemenea, dacă prin lege nu se prevede altfel, vânzarea este anulabilă când preţul este într-atât de disproporţionat faţă de valoarea bunului, încât este evident că părţile nu au dorit să consimtă la o vânzare.
Având în vedere cele de mai sus și faptul că din relatarea dvs. reiese că se încheie o donație deghizată în vânzare-cumpărare, vă recomandăm să încheiați un contract de donaţie. Contractul de donație prezintă și avantajul că nu se plătește impozitul către stat pe care l-ați menționat.
Citat: In aceasta situatie, in conditiile in care mama nu va incasa de la mine pretul din grila, nu mi s-ar parea corect sa se perceapa acest impozit
Există în primul rând o problemă de valabilitate a actului în cazul vânzării "pe 1 leu". Prețurile din grilă oricum sunt în general mult mai reduse decât cele la care se vând bunurile imobile în realitate.
De asemenea, dacă intenționați să încheiați o vânzare cu scopul de a înlătura posibilitatea eventualilor moștenitori rezervatari să solicite reducțiunea liberalităților excesive (a actelor cu titlu gratuit-donații, testamente), trebuie să știți că vor putea mult mai lesne să demonstreze în instanță că vânzarea a fost de fapt o donație dacă se plătește un preț derizoriu (prin acțiune în declararea simulației). |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|