Incapacităţi speciale în materia contractului de vânzare-cumpărare.
Orice persoană poate cumpăra atât timp cât legea nu îi interzice acest lucru, astfel cum rezultă din art. 1652 Cod Civil. Prin urmare regula este capacitatea de a contracta, iar incapacitatea, excepţia. De aceea, cazurile de incapacitate sunt expres şi limitativ prevăzute de lege şi sunt de strictă interpretare.
Legea română stabileşte, în principal, următoarele interdicţii de a vinde sau de a cumpăra:
1. Tutorii nu pot cumpăra bunurile persoanelor de sub tutela lor cât timp socotelile definitive ale tutelei n-au fost date şi primite.
De asemenea, art. 147 Cod civil interzice orice acte juridice între tutore, soţul sau rudele lui, pe de o parte şi minor, pe de altă parte. În schimb, oricare dintre aceste persoane poate cumpăra la licitaţie publică un bun al minorului, dacă are o garanţie reală asupra bunului ori îl deţine în coproprietate cu minorul, după caz.
2. Mandatarii – convenţionali sau legali – împuterniciţi a vinde un lucru nu pot să-l cumpere, putându-se admite ca o persoană să cumuleze calitatea de vânzător şi calitatea de cumpărător numai când reprezentantul a fost împuternicit în mod expres în acest sens în cuprinsul procurii, a fost precizat prețul vânzării precum și orice alt element care are exclude posibilitatea unui conflict de interese, în condițiile art. 1304 Cod Civil.
3. Persoanele care administrează bunuri poprietate publică nu pot cumpăra bunurile aflate în administrarea lor.
Această interdicţie este o formă a celei privind mandatarii cu deosebirea că bunurile supuse vânzării se află în proprietae publică sau privată a statului şi a colectivităţilor.
Încălcarea acestei interdicţii se sancţionează cu nulitatea relativă conform jurisprudenţei instanţei supreme dacă bunul făcea parte din domeniul privat al statului sau unităţilor administrativ-teritoriale, respectiv cu nulitatea absolută în cazul bunurilor aparţinând domeniului public. In acest ultim caz actul ar fi oricum nul absolut deoarece obiectul său nu face parte din circuitul civil.
4. Funcţionarii publici nu pot cumpăra bunurile statului sau unităţilor administrativ-teritoriale care se vând prin mijlocirea lor.
Totuşi, cumpărarea este valabilă în cazul bunurilor destinate vânzării, pentru care există preţuri fixe şi dacă nu intervin alte cauze de nulitate ale contractului.
5. Judecătorii, procurorii şi avocaţii pot deveni cesionari (cumpărători) numai asupra drepturilor litigioase care nu sunt de competenţa curţii de apel în a cărei circumscripţie îşi exercită funcţia sau profesia.
Este de menţionat că în cazul judecătorilor de la Înalta Curte de Casaţie şi Justiţie şî a procurorilor de la Parchetul general interdicţia se întinde pe întreg teritoriul ţării.
Încălcarea acestei interdicţii se sancţionează cu nulitatea absolută a actului, suportarea cheltuielilor vânzării şi plata daunelor-interese. Aceasta deoarece interdicţia este întemeiată pe un motiv de ordine publică (apărarea prestigiului justiţiei).
6. Persoanele insolvabile nu pot cumpăra bunurile imobile care se vând la licitaţie publică potrivit codului de procedură civilă.
În cazul bunurilor mobile problema insolvabilităţii nu are aplicabilitate întrucât vânzarea acestora la licitaţie se face "pe bani gata"
7. Cumpărarea terenurilor agricole. Fosta lege 54/1998 privind cirulaţia juridică a terenurilor reglementa o incapacitate specială la cumpărarea terenurilor agricole prin faptul că limita proprietatea funciară a unei familii (soţii şi copiii necăsătoriţi ce locuiesc şi gospodăresc împreună) la 200 de hectare teren agricol în echivalent arabil.
Legea 247/2005 a abrogat legea mai sus menţionată şi legea în vigoare nu mai precizează în acest moment vreo limită.
8. Terenuri forestiere. Membrii formelor asociative de administrare şi exploatare a terenurilor forestiere restituite persoanelor îndreptăţite aflaţi în devălmăşie sau indiviziune nu pot înstrăina propriile cote-părţi unor persoane din afara acestora conform art. 28 din Legea 1/2000 pentru reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor agricole şi celor forestiere
9. Cetăţenii străini şi apatrizii pot dobândi dreptul de proprietate privată asupra terenurilor numai în anumite condiţii.
Alte mențiuni
Vânzarea între soți era interzisă în vechiul Cod Civil, însă în prezent, conform noului Cod Civil, soții pot încheia contracte de vânzare-cumpărare între ei. În acest sens, art. 317 din actualul Cod Civil prevede că fiecare soţ poate să încheie orice acte juridice cu celălalt soţ sau cu terţe persoane. Astfel, legea nu mai interzice vânzarea între soţi, aceștia putând încheia între ei atât contracte de vânzare-cumpărare, cât și de schimb, donaţie, și orice alte acte de transfer al dreptului de proprietate.
Alte articole:
Întrebări și răspunsuri: Incapacităţi speciale în materia contractului de vânzare-cumpărare.
