Cum pot cumpăra cetățenii străini casă și teren în România
Din anul 2012, cetățenii străini din țări membre UE/SEE pot dobândi teren în România pentru reședințe secundare. Astfel, în prezent, cetățenii UE/SEE pot cumpăra imobile (casă, teren, apartament etc.) în aceleași condiții ca și cetățenii români, dar destinația imobilului trebuie să fie de reședință secundară*.
*) Reşedinţa persoanei fizice este în locul unde îşi are locuinţa secundară. Spre deosebire de domiciliu, reşedinţa este facultativă şi temporară. O persoană fizică poate avea o singură reședință pe teritoriul unui stat.
Reglementarea legală
Conform art. 4 din Legea nr. 312/2005, cetăţeanul unui stat membru nerezident în România, apatridul nerezident în România cu domiciliul într-un stat membru, precum şi persoana juridică nerezidentă, constituită în conformitate cu legislaţia unui stat membru, pot dobândi dreptul de proprietate asupra terenurilor pentru reşedinţe secundare, respectiv sedii secundare, la împlinirea unui termen de 5 ani de la data aderării României la Uniunea Europeana (1 ianuarie 2007). Prin stat membru se înțelege orice țară membră a Uniunii Europene sau a Spaţiului Economic European. Acest termen s-a împlinit la 1 ianuarie 2012.
Art. 5 din aceeași lege prevede și posibilitatea dobândirii, de către cetățenii străini menționați mai sus, a dreptului de proprietate asupra terenurilor agricole, pădurilor şi terenurilor forestiere la împlinirea unui termen de 7 ani de la data aderării României la Uniunea Europeană. De asemenea, și acest termen s-a împlinit, la data de 1 ianuarie 2014.
State membre UE
Cetățenii străini din oricare din țările membre ale Uniunii Europene listate mai jos pot cumpără imobile în România (casă, teren, apartament etc.) pentru reședințe secundare.
| Austria | Grecia | Regatul Unit |
| Belgia | Irlanda | Republica Cehă |
| Bulgaria | Italia | România |
| Cipru | Letonia | Slovacia |
| Danemarca | Lituania | Slovenia |
| Estonia | Luxemburg | Spania |
| Finlanda | Malta | Suedia |
| Franţa | Polonia | Ţările de Jos |
| Germania | Portugalia | Ungaria |
State membre SEE
De asemenea, și cetățenii străini din țări membre ale Spațiului Economic European pot cumpără imobile în România pentru reședințe secundare. Sunt state membre SEE:
- Islanda
- Lichtenstein
- Norvegia
State terțe
În ceea ce privește cetățenii statelor terțe (țările care nu sunt membre UE/SEE), aceștia pot dobândi teren în Romania numai în baza unui acord internațional reciproc între statul român și țara lor de apartenență. Dacă nu există un asemenea acord, cetățeanul statului care nu este membru UE/SEE poate cumpăra doar dreptul de proprietate asupra construcției, dobândind un drept de superficie* asupra terenului aferent construcţiei pe perioada existenței acesteia.
*) Dreptul de superficie este un dezmembrământ al dreptului de proprietate privind terenul, folosinţa acestuia fiind atribuită titularului dreptului de superficie pe perioada existenței imobilului.
De exemplu, pot cumpăra dreptul de proprietate asupra construcției (apartament, casă etc.), dobândind numai un drept de superficie asupra terenului aferent construcţiei pe perioada existenței acesteia, cetățenii din următoarele țări cu care România nu a semnat, până în prezent, tratate de reciprocitate cu privire la dobândirea dreptului de proprietate a terenurilor:
| Africa de Sud | Egipt | Nigeria |
| Algeria | Elveția | Norvegia |
| Arabia Saudită | Kazahstan | Pakistan |
| Argentina | Hong-Kong | Palestina |
| Australia | India | Peru |
| Bangladeș | Indonezia | Qatar |
| Bosnia și Herțegovina | Iran | Rusia |
| Brazilia | Israel | Singapore |
| Canada | Filipine | Statele Unite ale Americii |
| Cehia | Japonia | Thailanda |
| Chile | Malaezia | Turcia |
| China | Maroc | Ucraina |
| Columbia | Mexic | Venezuela |
| Coreea de Sud | Moldova | Vietnam |
Lista țărilor de mai sus este non-exhaustivă.
Trebuie menționat că restricțiile de mai sus se referă doar la persoanele fizice. O societate comercială, persoană juridică rezidentă sau nerezidentă, poate dobândi orice drepturi reale asupra bunurilor imobile, în măsura necesară derulării activităţii sale, potrivit obiectului social, cu respectarea dispoziţiilor legale privind dobândirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor de către cetăţenii străini şi apatrizi, precum şi de către persoanele juridice străine.
Pași de urmat pentru cetățenii străini care doresc să cumpere un imobil în România
1 Alegerea proprietății dorite și înțelegerea cu proprietarul asupra prețului.
2 Programarea la notariat în vederea încheierii actului de vânzare-cumpărare. Actele necesare sunt aceleași ca și pentru cetățenii români și îl privesc în principal pe vânzător. Cumpărătorul cetățean străin are nevoie doar de actul de identitate sau, după caz, pașaportul.
3 Plata taxelor la încheierea actului de vânzare-cumpărare. Cumpărătorul străin va plăti aceleași taxe ca și un cetățean român. Aflați taxele plătite la biroul nostru notarial aici: Calculator taxe vânzare
Întrebări frecvente
Pot cetățenii străini să dobândească terenuri prin moștenire în România?
Cetățeanul străin poate dobândi dreptul de proprietate asupra unui teren numai prin moștenire legală (este rudă cu defunctul și are vocație concretă la moștenire), nu și prin testament - moștenire testamentară.
Sunt cetățean al Republicii Moldova si cetatean al Romaniei ,domiciliat in Moldova detin doar pasaport de strainatate romanesc , și doresc să cumpăr un imobil (apartament sau casă) în România. E posibil și dacă da, care șanț modalitatile ? Vă mulțumesc anticipat
Va multumesc.
Dna Ana Nash (Tache)
Multumesc
In 2008 cetatean spaniol a cumparat teren extravilan de la persoana fizica din ROMANIA.Cetateanul spaniol a fost reprezentat prin mandatarul persoana fizica de origine Romana in temeiul unei procure speciale .
Multumesc!
Va multumesc
Poate un cetatean strain sa cumpere teren extravilan in Romania?
Vedeți mai multe
Mă numesc Dadi Majid, sunt tunisian și locuiesc în Timișoara de 5 ani, vreau să întreb dacă am drept să cumpăr casa sau tren.
Mulțumesc!
Sunt cetățean al Republicii Moldova și doresc să cumpăr un imobil (apartament sau casă) în România. E posibil și dacă da, ce documente prezint la notar și ce taxe achit? Vă mulțumesc anticipat!
Voi aștepta răspunsul.
Un cetatean elvetia cu rezidenta in Romania din anul 2021 poate achizitiona un teren extravilan ca preemtor (detine o societate in Romania)?
Multumesc anticipat!
O familiei Israel poate sa cumpere o casa cu teren în România ?
Va mulțumesc!
Soția mea este rezident în România după căsătorie, se află în primi 5 ani de rezidență,astăzi am dorit să punem o proprietate pe numeme ei,(un tren) am fost refuzați de notarul Filip din Pătârlagele pentru faptul ca este rezident temporar. Este corectă decizia luată de notar?
Ce se întîmplă cu proprietatea (pămînt,casa) dacă cel ce a cumparat nu o ingrijeste ( lasă buruienile să invadeze, gardul să se deterioreze iar proprietatea este lăsată în paragina de numeroși ani. Este vreo acțiune legala ca acel “proprietar” sa fie tras la răspundere? Sint vecinii îndreptățiți să ia actione legala?
Multumesc pt timpul acordat.
poate o persona cu pasaport de azilant in germania, si cu sederea nelimitata in Germania sa cumpere in Romania teren sau Casa?
Multumesc.
Cu respect, Daniela
Multumesc!
Citește mai mult
APARTAMENT.este corect?,va rog sa-mi spuneti vreo regula cu privire la aceasta problema care ma ajuta sa pastrez apartamentul pentru mine si sotia mea DOAR COTA DE TEREN pentru cetatean roman
sotul meu este cetatean american cu DREPT DE SEDERE IN ROMANIA avand CNP emis de autoritatile romane. Am achizitonat un teren-pe numele meu- pe care dorim sa construim o casa.
Care sunt drepturile cetateanului strain non UE care are drept de sedere in Romania? Are dreptul de a detine teren pentru constructia unei case sau acesta se da doar utilizand contracul de superficie?
Multumesc anticipat pentru raspun
Româncă căsătorită cu belgian, cu certificat de căsătorie romanesc, cu căsătorie în regim comunitate de bunuri. Dorim să achiziționăm imobiliar împreună în România. Ce acte are nevoie soțul belgian la achiziție ?
Imediat după achiziție avem nevoie de dovada ca soțul belgian va locui la această adresă, unde devine coproprietar; pentru ca la o lună după achiziție ne ajunge containerul cu bunuri personale și dorim să fim scutiți de taxele vamale, având mulți ani petrecuți in afara UE.
Mulțumesc foarte frumos pentru răspuns.
Mulțumesc
Intrebare urgenta!
As dori sa stiu daca un cetatean roman cu domicilul in strainatate poate sa vanda un apartment cu Cartea de identitate provizorie, cu Pasaportul CRDS sau va trebui Cartea de identitate (nu provizorie) pentru demersurile notariale ?
Va multumesc anticipat .
Sant Ciordas Daniela si intrebarea mea este :
Mama mea are 80 de ani si vrea sa treaca pe numele meu apartamentul dar eu am acte de cetatean Ungur
cum asi putea deveni proprietar? Ce si unde rtebuie sa rezolv ? multumesc o zi buna
Locuiesc in Belgia de 22 de ani. Vreau sa cumpar casa (noua) in Romania, dar nu mai am Carte de Identitate de Romania. am 3 intrebari?
* Pot cumpara casa cu buletin de Belgia?
* Poate un prieten sa semneze "precontractul" in locul meu ? (unde subliniez ca se va plati un avans din suma casei)
* Exact ce acte trebuie sa primesc la incheierea contractului de vanzare-cumparare (eventual si un link, o lege mi-ar fi de folos)
multumesc
cu stima
Impreuna cu sotul meu cetatean francez, dorim sa achizitionam un apartament in Bucuresti si am dori sa stim care sunt documentele necesare si procedurile de urmat, dat fiind faptul ca domiciliul stabil si resedinta fiscala o avem in Franta.
Eu sunt cetatean roman, dar nu mai am carte de identitate romaneasca, doar pasaport cu domiciliul in Franta, dar pe care apare CNP-ul. Mentionez, de asemenea, ca certificatul de casatorie este inscris in registrul de stare civila roman.
Este nevoie de deschiderea unui cont bancar in Romania pentru efectuarea platii ?
Sunt stabilita de mulți ani în S.U.A. Am cetatenie americană. Toate actele romanesti au expirat.
As vrea să cumpăr (împreună cu soțul american) un apartament în București.
Ce fel de acte de identitate am nevoie pentru a putea efectua aceasta tranzacție?
Ideal ar fi dacă nu trebuie să îmi updatez actele romanesti (din cauza ca e mai complicat); dar dacă lipsa actelor romanesti mă pune intr-o situație unde as pierde u ele drepturi, atunci voi opta ptr updatarea actelor romanesti.
O ultima întrebare, taxele /costurile care trebuie să le pregătim, ca cumpărători, în medie, la câte se
Citește mai mult
ajunge? (Pentru un imobil, 3 camere, București, $90k euro).Mă puteți ajută cu aceste informații?
Costurile pentru cumpărător în cazul unui apartament de 90.000 euro sunt în jur de 1000$. Găsiți și un calculator pe site-ul nostru: notari.pro/calculator-taxe-notariale
As putea cumpara bunuri imobiliare în Romania?
Mulțumesc anticipat
Acum vrem sa vindem acel teren.Eu stiu ca sotul,cetatean strain,(iordania)nu poate avea drept de propietate pe acel teren.
Pentru a fi vandut,trebuie ceva declaratie din partea lui?Cum ca isi da acordul sa fie vandut,ca nu are pretentii financiare.. etc.El nu se poate deplasa,nici in Romania,nici la Consulat, fiind bolnav.Trebuie ceva din partea lui,sau nu?
Multumesc
Multumesc!
neam casatorit in italia ,avem certificat de casatorie romănesc tatăl meu vrea să ne facă acte pe casa lui vinzare cumpărare după moartea lui.As,vrea să stiu in cazul asta dacă se poate.Vă multumesc.
Sunt cetatean roman casatorita cu cetatean strain,cu cetatenie Iordaniana.
Am cumparat un teren intravilan in anul 2008 doar pe numele meu.
Acum doresc sa il vand.
Am nevoie de acceptul sotului?Trebuie declaratie pe propia raspundere din partea lui cum ca e de acord sa vand terenul si ca nu are nici o pretentie?
Mai concret,ce act/declaratie imi trebuie din partea lui ca sa pot vinde terenul?
Multumesc
Mulțumesc pentru lămuriri și dacă se poate vom dori și o programare.
Intrebare..Terenul ramane in propietatea mea si pot sa-l vand sau il confisca statul roman?
Multumesc
Sotul meu de cetatenie Egipteana (casatorie recunoscuta de statul Roman cu eliberarea certificatului de casatorie Romanesc de Ambasada Romaniei la Cairo) dar fara forme legale pe teritoriul Romaniei (fara permis de sedere) poate cumpara impreuna cu mine un apartament in Roamania?
Multumesc anticipat!
pot sa cumpar un appartament in Romania ?
Citește mai mult
imobilului eram cetatean roman,(cetatenia straina dobandindo in anul 2019),iar in prezent continui sa detin un CNP valabil si sa-mi achit toate taxele aferente imobilului.Va multumesc anticipat pentru amabilitatea de a-mi raspunde.
Apreciez răspunsul tău
Nu mai ai nevoie de NIF.