Declarație de renunțare la dreptul de uzufruct viager
Beneficiarul dreptului de uzufruct (uzufructuarul) poate oricând renunța la dreptul său prin declarație autentică notarială, în baza art. 746 al. 1 lit. d) Cod Civil. Această renunțare îi profită nudului proprietar care își întregește astfel prerogativele dreptului de proprietate mai devreme decât ar fi fost de așteptat.
Pentru informații detaliate despre dreptul de uzufruct, drepturile și obligațiile uzufructuarului/nudului proprietar și alte modalități de stingere a uzufructului, puteți consulta și acest articol: dreptul de uzufruct viager.
Acte necesare
- actul de identitate al uzufructuarului;
- titlu de proprietate (contract de vânzare-cumpărare, donație etc.) sau, după caz, actul prin care a fost de constituit dreptul de uzufruct;
- încheierea de înscriere a dreptului de uzufruct în cartea funciară, emisă de OCPI - BCPI competent;
- certificat fiscal eliberat de Administraţia Financiară competentă*) ;
- extras de carte funciară pentru informare*)
*) Atât certificatul fiscal cât și extrasul de carte funciară pentru informare se pot obține prin intermediul biroului notarial.
Preț, costuri
1. Taxe notariale
Pentru autentificarea declarației de renunţare la dezmembrămintele dreptului de proprietate, se calculează mai întâi 20% din valoarea bunului imobil conform grilei notariale pe anul în curs, urmând ca apoi să percepem onorariul conform tabelului de mai jos, în funcție de valoarea obținută:
a) | până la 15.000 lei | 2,2%, dar nu mai puţin de 150 lei |
b) | de la 15.001 lei la 30.000 lei | 330 lei + 1,6% pentru suma care depăşeşte 15.001 lei |
c) | de la 30.001 lei la 60.000 lei | 580 lei + 1,3% pentru suma care depăşeşte 30.001 iei |
d) | de la 60.001 lei la 300.000 lei | 970 lei + 0,9% pentru suma care depăşeşte 60.001 lei |
e) | de la 300.001 lei la 600.000 lei | 3.130 lei + 0,65% pentru suma care depăşeşte 300.001 lei |
f) | peste 600.001 lei | 5.080 lei + 0,44% pentru suma care depăşeşte 600.001 lei |
2. Taxe plătite statului
I) Impozit
Începând cu 1.02.2017, nu se mai percepe impozit pe venitul din transferul proprietăţilor imobiliare din patrimoniul personal pentru tranzacţiile imobiliare care au o valoare sub 450.000 lei.
II) Taxa către OCPI pentru radierea din cartea funciară - 60 lei.
Model
Vă oferim mai jos două exemple de declaraţii notariale de renunțare la dreptul de uzufruct viager.
Exemplu nr. 1
Declarație notarială prin care uzufructuarii (soți) renunță la dreptul lor de uzufruct viager, fiind reprezentați la notariat prin procură notarială de către mandatara acestora (fiică-nudă proprietară).
DECLARAŢIE
Subsemnaţii:
NUME UZUFRUCTUAR 1, domiciliat în_, identificat cu CI seria_ nr._, emisă de SPCLEP_, CNP_, şi
NUME UZUFRUCTUAR 2, domiciliată în_, identificată cu CI seria_ nr._, emisă de SPCLEP_, CNP_, soţi,
ambii reprezentați prin mandatar NUME MANDATAR, cetăţean român, născută la data de_, în_, domiciliată în_, identificată cu CI seria_ nr._, emisă de SPCLEP_, CNP_, în baza procurii speciale autentificată sub nr._ de notar public_, cu sediul în_,
declarăm pe proprie răspundere, următoarele:
În temeiul art. 746 alin. 1 litera d) din Noul Cod Civil, renunțăm la dreptul de uzufruct viager înscris în cartea funciară individuală nr._ (provenită din conversia de pe hârtie a cărţii funciare nr._) a municipiului Bucureşti, sector_, cu încheierea nr._, emisă de OCPI sector_, Bucureşti, asupra apartamentului nr._, scara_, etajul_, situat în municipiul Bucureşti, bd._, sector 1, compus din 2 (două) camere de locuit şi dependinţe, cu o suprafaţă totală de de_ m.p., cu număr cadastral_ (număr cadastral vechi_), înscris în cartea funciară individuală nr._ (provenită din conversia de pe hârtie a cărţii funciare nr._) a municipiului Bucureşti, sector_, cu încheierea nr._, emisă de OCPI sector_, Bucureşti, împreună cu dreptul de proprietate în cotă parte asupra părţilor şi dependinţelor comune ale imobilului, care prin destinaţia lor sunt în folosinţa tuturor coproprietarilor, precum şi dreptul de folosinţă în cotă parte asupra terenului aferent apartamentului, în suprafaţă de_ m.p., drept de uzufruct rezervat de subsemnaţii declaranţi prin contractul de donaţie autentificat sub nr._, de notar public_, cu sediul în_.
Prezenta declarație de renunţare la dreptul de uzufruct viager este irevocabilă şi are caracter gratuit, subsemnaţii NUME UZUFRUCTUAR 1 şi NUME UZUFRUCTUAR 2 neavând nicio pretenţie bănească, materială sau de altă natură faţă de fiica noastră NUME MANDATAR cetăţean român, născută la data de_, în_, domiciliată în_, identificată cu CI seria_ nr._, emisă de SPCLEP_, CNP_, care are calitatea de proprietar asupra apartamentului.
Solicităm în mod expres radierea din cartea funciară individuală nr._ (provenită din conversia de pe hârtie a cărţii funciare nr._) a municipiului Bucureşti, sector_, a dreptului de uzufruct viager, la care renunţăm prin prezenta declaraţie.
Noi, NUME UZUFRUCTUAR 1 şi NUME UZUFRUCTUAR 2, declarăm pe proprie răspundere că suntem căsătoriţi conform certificatului de căsătorie seria_ nr_ din data de_, emis de_, judeţul_, sub regimul matrimonial al comunităţii legale de bunuri şi nu am încheiat până în prezent nicio convenţie matrimonială, vreun act de lichidare sau vreun act de modificare al acestui regim matrimonial, astfel că nu am încheiat convenţii matrimoniale cu privire la regimului juridic al bunului descris mai sus.
Dăm prezenta declaraţie spre a fi depusă la Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Bucureşti - Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Sector_, precum şi la alte instituţii interesate.
Dreptul de uzufruct viager este evaluat la suma de_ euro (valoareaînlitere), echivalentul a_ lei (valoareaînlitere), calculat la cursul de schimb valutar de astăzi, data prezentei autentificări de 1 EURO /_lei, în vederea stabilirii taxelor de autentificare. Calculul s-a efectuat la valoarea de 20% din evaluarea totală a apartamentului respectiv de_, conform Ghidului privind valorile orientative ale proprietăţilor imobiliare din municipiul Bucureşti, valabile pentru anul 2014.
Tehnoredactată şi autentificată la Biroul Individual Notarial „Professio” din Bd. Ion Mihalache nr. 26-28, Bucureşti, Sector 1, într-un singur exemplar original, care rămâne în arhiva biroului notarial și 3 (trei) duplicate, din care unul va rămâne în arhiva biroului notarial și 1 (un) exemplar a fost eliberat părții.
S-au eliberat trei exemplare.
DECLARANŢI,
NUME UZUFRUCTUAR 1 şi NUME UZUFRUCTUAR 1,
ambii reprezentați prin mandatar NUME MANDATAR,
(semnătură)
Exemplu nr. 2
Declarație notarială prin care uzufructuarul a renunțat la dreptul său de uzufruct viager în favoarea fiicei (nudă proprietară).
DECLARAȚIE
Subsemnata NUME UZUFRUCTUAR, domiciliată în_, identificată cu CI, seria_, nr._, eliberată de_, la data de_, CNP_, în calitate de titulară a dreptului de uzufruct viager, cunoscând prevederile legale privind falsul în declarații, declar pe proprie răspundere următoarele:
În temeiul art. 746 alin. 1 litera d) din Noul Cod Civil, renunț, necondiționat, la dreptul de uzufruct viager notat în favoarea mea asupra apartamentului nr._, situat in București, Str._, Sector_, identificat cu număr cadastral_, intabulat în cartea funciară nr._ – Sector_, București, rezervat conform contractului de donație autentificat sub nr._, din_, de către Notar Public_, cu sediul în_.
Prezenta declarație de renunţare la dreptul de uzufruct viager este irevocabilă şi are caracter gratuit, subsemnata NUME UZUFRUCTUAR neavând nicio pretenţie bănească, materială sau de altă natură faţă de fiica mea_ cetăţean român, născută la data de_, în_, domiciliată în_, identificată cu CI seria_ nr._, emisă de SPCLEP_, CNP_, care are calitatea de proprietar asupra apartamentului.
Solicit în mod expres radierea din cartea funciară individuală nr._ a municipiului Bucureşti, sector_, a dreptului de uzufruct viager, la care renunţ prin prezenta declaraţie.
Dreptul de uzufruct viager este evaluat la suma de_ euro (valoareaînlitere), echivalentul a_ lei (valoareaînlitere), calculat la cursul de schimb valutar de astăzi, data prezentei autentificări de 1 EURO /_lei, în vederea stabilirii taxelor de autentificare. Calculul s-a efectuat la valoarea de 20% din evaluarea totală a apartamentului respectiv de_, conform Ghidului privind valorile orientative ale proprietăţilor imobiliare din municipiul Bucureşti, valabile pentru anul 2014.
Dau prezenta declarație spre a fi depusă la Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Bucureşti - Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Sector_, precum şi la alte instituţii interesate.
Tehnoredactată şi autentificată la Biroul Individual Notarial „Professio” din Bd. Ion Mihalache nr. 26-28, Bucureşti, Sector 1, într-un singur exemplar original, care rămâne în arhiva biroului notarial și 3 (trei) duplicate, din care unul va rămâne în arhiva biroului notarial și 1 (un) exemplar a fost eliberat părții.
DECLARANTĂ,
(semnătură)
Se poate renunta la uzulfruct obtinut intr-o donatie in calitate de parinti avand si rolul de curatori speciali ai minorului. Donatia consta intr-un apartament, a fost facuta de bunica catre nepoata. Calitatea de curatori inceteaza la implinirea varstei de 18 ani ai minorului ?
Va multumesc
jean
Am depus cererea de obținere a tutelei speciale deoarece tata vitreg are demență.
Poate soțul să vândă imobilul, casa?
Poate sa depună o cere de renunțare a dreptului de uz fruct viager , ținând cont că îl îngrijim la noi acasă și nu acel imobil?
prin deces persoana cu drept de uzufruct se stinge de la sine sau mai trebuie facuta vreo hartie in momentul vindere apartament.
multumesc
As vrea sa stiu daca se poate renunta la uzufructul viager la orice notar din tara sau numai in orasul unde este situat apartamentul.
Multumesc frumos!
Citește mai mult
INTAMPLA, MA POATE SCOATE DUPA CONTACT EU FIIND FARA NICI O CLAUZA SI AM SEMNAT IN CONTACT CA SI TITULAR A 3 PERSOANA CU EI IN CONTACT. VA MULTUMESC.eu sunt tutorele mamei mele, care este bolnava psihic si ea are drept de uzufruct asupra unei garsoniere din cluj unde nu a locuit niciodata, si unde eu detin nuda proprietate. pot eu sa renunt la dreptul de uzufruct in numele ei?
Vedeți mai multe
Eu si sora mea avem un act de vanzare-cumparare cu clauza de uzufruct (600 lei/luna) incheiat in 25,02,1993, cu matusa noastra.pentru un apartament cu 2 camere (48,86 mp), confort 1 sporit, parter, situat pe str. Rusetu , bloc construit in 1961. Matusa vrea sa renunte la dreptul de uzufruct viager.
As dori sa aflu urmatoarele informatii :
- care sunt taxele notariale pe care ar trebui sa le platim?
- in cazul vanzarii apartamentului trebuie certificat INML pentru matusa noastra in varsta de 87 ani? Daca da, care este legea care sta la baza acestei solicitari?
Va multumesc!
As dori sa aflu mai multe informatii cu privire la renuntarea la uzufruct viager:
1. Ce documnete sunt necesare? printre ele trebuie sa existe si "Certificat de atestare fiscala" si daca da pe numele cui trebuie sa fie - a celui care renunta la uzufruct sau al celui care primit donatia.
2. Cat ar fi costul total (tarif notar + dari stat +timbre si alte taxe) pentru un apartament de 4 camere din 1988 situat in Rahova pe strada Slt Popa
Multumesc!
-actul de identitate al uzufructuarului;
-titlu de proprietate (contract de vânzare-cumpărare, donație etc.) sau, după caz, actul prin care a fost de constituit dreptul de uzufruct;
-încheierea de înscriere a dreptului de uzufruct în cartea funciară, emisă de OCPI - BCPI competent;
-certificat fiscal eliberat de Administraţia Financiară competentă;
-extras de carte funciară pentru informare care se poate obţine prin intermediul biroului notarial.
Pentru a vă calcula taxele, trebuie să menționați si etajul și suprafața apartamentului.