Donația cu sau fără Sarcini: Ce obligații au donatorul și donatarul?
Distincția dintre o donație cu și fără sarcini este esențială în practica notarială și determină obligațiile legale ale părților. În calitate de donator, responsabilitățile dumneavoastră pot varia, în timp ce pentru donatar, existența unei sarcini transformă un gest de generozitate într-o obligație contractuală. Următoarele rânduri clarifică aceste responsabilități conform legislației în vigoare, pentru a asigura transparența și corectitudinea actului de donație.
Obligațiile donatorului
După încheierea contractului, donatorul este obligat să predea bunul dăruit potrivit clauzelor stabilite şi să-l păstreze până la predare, răspunzând de pieirea sau deteriorarea lui, provenită din culpa sa.
Spre deosebire de contractul de vânzare-cumpărare, unde vânzâtorul are obligaţia de garanţie, în cazul contractului de donaţie regula este că donatorul nu datorează garanţie pentru evicţiune şi nici pentru vicii ascunse deoarece contractul este cu titlu gratuit.
Excepţii: când donatorul promite expres garanţia pentru evicţiune sau pentru vicii, dacă evicţiunea provine din faptul său personal, în caz de dol, când el răspunde de pagubele rezultate din viciile ascunse sau în cazul donaţiei cu sarcini când răspunde pentru evicţiune în limita valorii sarcinilor.
Donatarul îi poate chema în judecată pe autorili donatorului printr-o acţiune în garanţie pe care o putea introduce însuşi donatorul, deoarece acesta i-a transmis donatarului, odată cu bunul dăruit, toate drepturile legate de respectivul bun.
Obligaţiile donatarului
Când donaţia este pur gratuită, donatarul nu are nicio obligaţie, ci numai o îndatorire numită “de recunoştinţă” care, în anumite cazuri reglementate de lege, este sancţionată prin posibilitatea dată donatorului să revoce donaţia pentru cauză de ingratitudine. Detalii: Revocarea donaţiei pentru ingratitudine.
Donația Simplă sau Donația cu Sarcini: Ce implicații are fiecare?
Deși ambele sunt forme ale contractului de donație, distincția dintre o donație cu sarcini și una fără sarcini (pur gratuită) este fundamentală. Această diferență determină natura și amploarea obligațiilor care îi revin donatarului (celui care primește bunul) și are implicații juridice complet diferite. Înțelegerea acestui aspect este esențială înainte de semnarea actului notarial.
Diferențele esențiale dintre cele două tipuri de donație sunt prezentate comparativ în tabelul de mai jos:
| Caracteristica | Donația Fără Sarcini (Pur Gratuită) | Donația Cu Sarcini |
|---|---|---|
| Natura Obligației Donatarului | Morală. Se bazează exclusiv pe datoria de recunoștință față de donator. Această obligație nu poate fi impusă prin forța legii. | Legală și obligatorie. Donatarul este ținut, prin contract, să execute sarcina impusă de donator. |
| Consecințe în Caz de Nerespectare | Nicio consecință juridică directă. Donația nu poate fi revocată pentru simpla lipsă de recunoștință, cu excepția cazurilor grave de ingratitudine, definite strict de Codul Civil. | Consecințe juridice clare. Donatorul (sau moștenitorii săi) poate solicita în instanță fie executarea silită a sarcinii, fie revocarea (desființarea) donației. |
| Exemplu Practic | "Îți donez apartamentul meu din București." | "Îți donez apartamentul meu din București cu sarcina de a-l transporta pe bunicul la medic o dată pe lună." |
Așadar, elementul cheie care transformă un simplu gest de generozitate într-un act cu obligații concrete este sarcina. În continuare, vom explora în detaliu ce presupune aceasta și care sunt mecanismele legale ce asigură îndeplinirea ei.
Detalii despre donația cu sarcini
Odată acceptată donația, sarcina devine o obligație juridică fermă pentru donatar. Spre deosebire de o simplă rugăminte sau o condiție morală, sarcina îl constrânge legal pe cel care primește bunul să îndeplinească o anumită prestație. Această prestație poate fi variată și poate consta în:
- a face ceva (de exemplu, a îngriji o persoană, a renova un imobil);
- a nu face ceva (de exemplu, a nu schimba destinația bunului pentru o perioadă);
- a da ceva (de exemplu, a plăti o sumă de bani lunară unui terț).
În favoarea cui poate fi stabilită sarcina?
Sarcina este flexibilă și poate fi impusă în favoarea:
- Donatorului însuși: De exemplu, „Îți donez apartamentul, cu sarcina de a-mi asigura îngrijirea la bătrânețe.”
- Unei terțe persoane: Acesta este cel mai comun caz. De exemplu, „Îți donez o sumă de bani, cu sarcina de a susține financiar studiile nepotului meu.”
- Donatarului însuși: De exemplu, „Îți donez un teren, cu sarcina de a construi pe el o casă în termen de 5 ani.”
Ce se întâmplă dacă donatarul nu execută sarcina?
Neîndeplinirea culpabilă a sarcinii îi conferă donatorului (sau moștenitorilor acestuia) dreptul de a alege între două acțiuni în instanță:
- Acțiunea în executare silită: Prin care se solicită judecătorului să oblige donatarul să îndeplinească sarcina asumată prin contract.
- Acțiunea în revocare: Prin care se solicită desființarea contractului de donație. În acest caz, bunul donat se reîntoarce în patrimoniul donatorului.
Este important de reținut că terțul beneficiar al sarcinii (de exemplu, nepotul din exemplul de mai sus) poate cere doar executarea acesteia în favoarea sa, dar nu poate solicita revocarea donației.
Limitele obligației donatarului
O regulă fundamentală a donației cu sarcini este că donatarul este obligat să execute sarcina doar în limita valorii bunului donat, actualizată la data la care sarcina trebuia executată. El nu poate fi constrâns să cheltuiască din resurse proprii mai mult decât valoarea activului primit. Această prevedere îl protejează pe donatar de eventuale sarcini disproporționate.
Întrebări Frecvente
Ce acte sunt necesare pentru un contract de donație imobiliară?
Pentru a încheia un contract de donație pentru un imobil (casă, apartament, teren) sunt necesare următoarele documente: acte de identitate ale părților (donator și donatar), actul de proprietate asupra imobilului, documentația cadastrală (fișa bunului imobil și planul de amplasament), extras de carte funciară și certificat de atestare fiscală pe numele proprietarului (cele două documente se pot obține prin notariat) și, pentru apartamente, adeverință de la asociația de proprietari.
Cine suportă costurile contractului de donație?
Conform legii, obligația de a plăti taxele notariale revine donatarului, adică persoanei care primește bunul. Totuși, părțile pot conveni și altfel. De exemplu, donatorul poate alege să suporte el aceste costuri.
Pot dona un bun cumpărat printr-un credit ipotecar care nu este încă achitat?
Da, este posibil, dar cu acordul băncii creditoare. De regulă, banca va solicita fie rambursarea integrală a creditului înainte de donație, fie preluarea creditului de către donatar (persoana care primește bunul), dacă acesta îndeplinește condițiile de eligibilitate. Donația nu stinge obligațiile față de bancă și nici ipoteca înscrisă asupra imobilului.
După cât timp pot dona un bun pe care tocmai l-am cumpărat?
Puteți dona un bun imediat ce ați devenit proprietar cu drepturi depline, adică după ce contractul de vânzare a fost încheiat și dreptul de proprietate a fost intabulat în Cartea Funciară pe numele dumneavoastră. Nu există un termen minim de așteptare impus de lege.
Pot dona un bun și să-l folosesc în continuare?
Da, acest lucru este posibil prin intermediul unei donații cu rezervarea dreptului de uzufruct viager. Dumneavoastră (donatorul) transmiteți nuda proprietate donatarului, dar păstrați dreptul de a folosi bunul și de a beneficia de roadele sale (de exemplu, să locuiți în casă sau să încasați chiria) pentru tot restul vieții.
Donatarul își poate face buletinul la adresa imobilului donat fără prezența donatorului?
Da. Odată ce contractul de donație este încheiat și donatarul este noul proprietar, acesta se poate prezenta singur la Serviciul de Evidență a Populației pentru a-și stabili domiciliul la noua adresă. Contractul de donație reprezintă dovada dreptului său de proprietate și este suficient pentru această procedură.
O persoană în vârstă care donează are nevoie de un act medical care să ateste discernământul?
Notarul public are obligația legală de a verifica dacă părțile au capacitatea de a încheia acte juridice, adică au discernământ. Dacă există orice îndoială cu privire la starea cognitivă a unei persoane în vârstă, pentru a proteja actul de eventuale acțiuni în anulare, notarul poate solicita un aviz de la Institutul Național de Medicină Legală (INML) care să ateste că persoana respectivă înțelege natura și consecințele actului pe care îl semnează.
Citește mai mult
succesiune, de la familia ei, imi vor reveni integral mie, fara ca tatal meu sa aiba vreun drept in acest sens. Multumesc!Pe scurt:
Da, notarul poate solicita un act medical pentru a confirma discernământul mamei, fiind o măsură de protejare a actului și intereselor părților.
Bunurile moștenite de mama dumneavoastră sunt bunuri proprii, de care poate dispune liber, fără a avea nevoie de acordul tatălui dumneavoastră.
Soluția legală cea mai potrivită în acest caz este contractul de întreținere. Prin acest act, dumneavoastră vă obligați să îi oferiți îngrijire completă pe tot restul vieții, iar dânsa vă transmite partea sa de proprietate.
Pentru acest demers, este necesară mai întâi numirea unui tutore de către instanța de tutelă, iar contractul se va încheia tot cu autorizarea instanței pentru a proteja interesele soacrei dumneavoastră. Vă recomandăm o consultație notarială pentru a discuta în detaliu acești pași.
2.Banca percepe taxă de donație
3.Contractul de donație prevede 100000€.
Donatorul adaugă dobânda,bancă adaugă la suma din contract, banca cere o noua taxă de donație la donat la toată suma,și cu dobanda.Eu vreau să primesc doar suma din contract, pentru care am plătit taxele.
Ce fac?Cu alese mulțumiri!
Am donat o colecție de artă plastică, pictură și sculptură, unui muzeu, iar după trei ani am constatat că lucrările sunt neîngrijite, unele lăsate afară, începând să se degradeze. Întrebarea mea este: donatarul nu are obligația de a le păstra în bune condiții și a le recondiționa? Ce se poate face în acest caz?
Mulțumesc!
Am primit o parcelă de pământ de la socrii printr-un contract de donatie fara nicio sarcină. Soția având încă o soră, care a declarat pe acel contract ca este deacod . Intrebarea mea este ca daca in viitor cineva poate sa modifice sau sa schimbe actul de donatie ( contactul fiind pe amândoi, eu si sotia ) . Multumesc!
Vedeți mai multe
Act de donație sau de vânzare. Poate fi atacată donația?
Citește mai mult
trebuie sa procedez pentru a putea recupera acesti bani, situatia lor materiala fiind foarte buna.Citește mai mult
depus hirtii justificative pe doua luni-august si sept., doar ca sa apara din documente ca cheltuie 2300 de Ron intr-o luna .Intrebarea mea este are in acest fel cistig de cauza daca a depus aceste documente "false"...Multumesc pentru raspuns.Intentionez sa ii las ficei mele un imobil printr-un contract de donatie avind ca sarcina neinstrainarea lui sub nicio forma,raminind obligatoriu sub forma de mostenire copiilor ei. Doresc sa stipulez in contract un pact comisoriu de gradul 4 care sa prevada revocarea de drept in cazul neexecutarii sarcini. Tinind seama ca acest contract de donatie va reprezenta actul de proprietate al ficei mele asupra imobilului,este posibil sa-l ocoleasca si sa instraineze imobilul numai pe baza documentatiei cadastrale? De asemenea as dori sa stiu daca pot dona numai imobilul nu si terenul tinind seama
Citește mai mult
de faptul ca imobilul de donat reprezinta jumatate din imobilul in care stau eu si pentru care voi intocmi documentatie cadastrala separata.Cu respect
Nita Marian
Dacă în contractul de donație este stipulată o clauză de inalienabilitate și totuși fiica ar încearcă să vândă imobilul, niciun notar nu va autentifca tranzacția respectivă.