Ce este procura specială și procura generală? Exemple și diferențe.
Procura specială
Procura este specială dacă se acordă împuternicire pentru o singură operaţie juridică (procuratio unicus rei) sau pentru anumite operaţii determinate. În acest sens, art. 2016 alin. 2 din Noul Cod Civil prevede că, pentru a încheia acte de înstrăinare (vânzare, donație etc.) sau grevare (constituirea unei ipoteci), tranzacţii ori compromisuri, pentru a se putea obliga prin cambii sau bilete la ordin ori pentru a intenta acţiuni în justiţie, precum şi pentru a încheia orice alte acte de dispoziţie, mandatarul trebuie să fie împuternicit în mod expres. Astfel, nu se poate face o procură generală pentru actele de dispoziţie. Pentru aceste din urmă acte este nevoie de un mandat sau împuternicire specială.
Actul juridic de dispoziție este acela care are ca efect înstrăinarea unor bunuri, consumarea sau distrugerea lor materială, instituirea unor sarcini asupra acestora sau renunţarea la drepturi. Sunt act de dispoziție care nu pot face obiectul unei procuri generale: contractul de vânzare-cumpărare, contractul de donație, contractul de întreținere, contractul de rentă viageră, contractul de partaj, contractul de schimb, contractul de ipotecă, contractul de gaj, renunţarea la un drept sau la o cale de atac, contractul de tranzacție etc.
Exemple de procuri speciale pe care le puteți încheia la biroul nostru:
- Procură pentru vânzarea unui apartament
- Procură pentru vânzarea unei case
- Procură judiciară, pentru reprezentarea în cadrul unui proces
- Procură de reprezentare la divorțul notarial
- Procură de reprezentare la succesiune
- Procură pentru eliberarea paşaportului copilului minor (sub 14 ani)
- Procură petnru ridicarea pensiei
Faceți o programare pentru orice fel de procură notarială
Biroul Notarial Professio
Bucureşti, Sector 1
Procura generală
Procura este generală (procuratio omnium bonorum) dacă mandatarul primeşte împuternicirea de a se ocupa de toate treburile mandantului. Conform Noului Cod Civil, un mandat general îl poate autoriza pe mandatar să efectueze numai acte de conservare şi de administrare.
Actul juridic de conservare este acela prin care se urmăreşte preîntâmpinarea pierderii unui drept subiectiv civil. Actul de conservare este întotdeauna un act avantajos pentru autorul său, deoarece presupune cheltuieli de o valoare mult mai mică decât valoarea dreptului ce se tinde a fi salvat. Sunt considerate acte de conservare: întreruperea unei prescripţii, înscrierea unei ipoteci sau a unui privilegiu, somaţia, punerea peceţilor etc.
Actul juridic de administrare este actul care se îndeplineşte pentru ca bunurile ce alcătuiesc patrimoniul unei persoane fizice sau juridice să-şi realizeze destinaţia prin utilizarea lor în limitele unei exploatări normale şi menţinerea lor în stare de funcţionare, ele rămânând de regulă în proprietatea titularului, libere de orice sarcini (de ex.: încasarea veniturilor, culegerea fructelor, vânzarea bunurilor perisabile (recolte), închirierea unui imobil, contractarea reparării lor etc.).
Dacă mandatarul urmează să încheie în numele şi pe seama mandantului un act juridic autentic, procura trebuie să fie dată tot sub această formă (autentificată la notariat) pentru că procura formează un „tot indivizibil” cu actul în vederea căruia a fost dată (regula simetriei formelor).
Întrebări frecvente
Care este diferența dintre procură și împuternicire?
Multe persoane folosesc termenii de "procură" și "împuternicire" ca fiind sinonime. Din punct de vedere juridic, procura este documentul (înscrisul) autentificat la notar, în timp ce împuternicirea reprezintă puterea sau mandatul pe care o persoană (mandantul) îl acordă altei persoane (mandatarul) prin intermediul acelei procuri. Așadar, procura este forma prin care se materializează împuternicirea.
Cât timp este valabilă o procură? Poate expira?
Da, o procură are o durată de valabilitate. Conform Codului Civil, dacă în conținutul procurii nu este specificat un termen, aceasta își încetează efectele în 3 ani de la data autentificării. Totuși, mandantul (cel care acordă procura) poate stabili orice alt termen dorește (de ex. 6 luni, 1 an, 4 ani). Procura încetează și prin revocare, decesul uneia dintre părți sau finalizarea operațiunii pentru care a fost emisă. Mai multe detalii puteți citi în articolul nostru despre valabilitatea procurilor notariale.
Dacă fac o procură cuiva, îmi pierd dreptul de proprietate?
Nu. Procura este doar un act de reprezentare. Persoana împuternicită (mandatarul) acționează în numele și pe seama dumneavoastră, dar nu dobândește niciun drept asupra bunurilor. Dumneavoastră rămâneți unicul proprietar până în momentul în care mandatarul încheie actul pentru care a fost împuternicit (de ex., semnează contractul de vânzare în numele dumneavoastră). Chiar și atunci, banii obținuți din vânzare vă aparțin în totalitate și mandatarul, dacă a încasat prețul pentru dumneavoastră, are obligația legală să vi-i restituie.
Pot face o singură procură "pentru absolut tot"?
Nu. Aceasta este cea mai frecventă confuzie. O procură generală permite mandatarului să efectueze doar acte de conservare și administrare (plata facturilor, încasarea chiriilor, depunerea de acte la primărie etc.). Pentru acte de dispoziție, cum ar fi vânzarea unei case/mașini, o donație, un partaj sau un împrumut la bancă, legea impune obligația unei procuri speciale, care trebuie să descrie exact operațiunea și bunul respectiv.
Ce procură îmi trebuie pentru a vinde o casă, un teren sau o mașină?
Pentru oricare dintre aceste operațiuni aveți nevoie de o procură specială autentică. Aceasta trebuie să identifice în mod clar bunul care se vinde (cu număr cadastral și de carte funciară pentru imobile, sau serie de șasiu pentru mașină), prețul minim de vânzare și contul bancar în care se vor vira banii. O procură generală nu poate fi valabilă pentru un astfel de act.
Trebuie să scrie "PROCURĂ SPECIALĂ" în titlu ca să fie valabilă?
Nu neapărat. Denumirea actului ("PROCURĂ" sau "PROCURĂ SPECIALĂ") nu este la fel de importantă ca și conținutul său. Un act este considerat "special" dacă împuternicirea este acordată pentru o operațiune specifică și clar determinată (de ex., "împuternicesc pe X să vândă apartamentul meu din..."). Atât timp cât conținutul este specific, actul își produce efectele, indiferent de titlu.
Ce diferență este între "procură" și "mandat"?
În limbaj juridic, mandatul este actul juridic în sine, înțelegerea dintre părți prin care mandatarul se obligă să facă ceva în numele mandantului. Procura este înscrisul, documentul fizic autentificat la notar, care servește drept dovadă a existenței acelui mandat și a puterilor acordate.
Ce tip de procură este necesară pentru eliberarea cărții de identitate (buletin)?
Pentru depunerea actelor în vederea eliberării unei noi cărți de identitate este necesară o procură specială. Aceasta se poate autentifica fie la un notar public din România, fie la consulatul României din străinătate.
Am nevoie de procură pentru a reprezenta pe cineva la ședințele asociației de proprietari?
Da. Pentru a participa și a vota în numele unui proprietar la adunările generale ale asociației de proprietari, este necesară o procură specială de reprezentare. O simplă declarație pe proprie răspundere nu este, de regulă, suficientă.
Ce fel de procură îmi trebuie pentru ridicarea pensiei sau pentru operațiuni bancare?
Pentru a ridica pensia sau pentru a efectua diverse operațiuni bancare (actualizare date, ridicare card, extrase de cont) în numele altei persoane, aveți nevoie de o procură specială (bancară). Unele bănci au propriile formulare tip, dar o procură notarială redactată în mod corect și legal este de regulă acceptată de către orice instituție bancară.
Sunte amindoua in Germania,dar Mama nu se poate deplasa.
Cum pot proceda sa am actul necesar (trebuie tradus in Rom.si cu apostila?)
Va multumesc mult pentru ajutor
Pot face o procura unui prieten sa imi aduca copilul din tara in luna septembrie a acestui an?Mentionez ca fiul meu in septembrie are varsta de 17 ani si 10 luni..iar in Germania locuieste de 10 ani.Sunt divortata si am custodia totala.
Mulțumesc
Multumesc
Vedeți mai multe
Multumesc!
O alternativă ar fi ca el să vă facă o procură prin care să îl reprezentați chiar la dezbaterea succesiunii, simplificând astfel procesul pentru el.
Având în vedere că nu se poate deplasa, cea mai bună soluție este să contactați consulatul României cel mai apropiat de domiciliul dumneavoastră. Explicați situația și întrebați despre posibilitatea deplasării unui funcționar consular la domiciliu (serviciu consular mobil) sau despre procedura alternativă. Procura trebuie să menționeze clar
Citește mai mult
datele de identificare ale mamei, ale dumneavoastră, cimitirul, parcela și locul de veci, și scopul exact: reînnoirea contractului de concesiune.Ca ea SA poata SA scoata orice act e nevoie in numele nostru,SA deschida cont bancar?
Multumesc
Citește mai mult
cand ne am prezentat la notar pentru ai cere sa redacteze o alta procura identica, a raspuns ca nu exista o astfel de procura generala.Va rog sa mi spuneti daca exista sau nu o astfel de procura,Va multumesc.Mulțumesc frumos.
"(1) Orice mandatar este ţinut să dea socoteală despre gestiunea sa şi să remită mandantului tot ceea ce a primit în temeiul împuternicirii sale, chiar dacă ceea ce a primit nu ar fi fost datorat mandantului.
(2) În perioada în care bunurile primite cu ocazia
Citește mai mult
executării mandatului de la mandant ori în numele lui se află în deţinerea mandatarului, acesta este obligat să le conserve."De asemenea, pt teren detinut in copropritate ( nu am facut iesire din indiviziune) se poate face contract de vanzare cumparare sau doar de cedare ( contra unei sume de bani )?
Multumesc.
Referitor la procură: da, este nu doar posibil, ci și recomandat să menționați suma de bani (prețul) în procura specială de vânzare. Acest lucru vă protejează, asigurându-vă că persoana împuternicită nu poate vinde la un preț
Citește mai mult
mai mic decât cel agreat de dumneavoastră cu sora. Procura trebuie să identifice clar părțile, terenul, cota-parte vândută și prețul exact al vânzării. notari.pro/procura/procura-vanzare-apartamentCopiii dumneavoastră vă pot face mai întâi o procură specială pentru dezbaterea succesiunii (notari.pro/procura/procura-reprezentare-succesiune). Cu aceasta, îi reprezentați la notariat pentru a accepta moștenirea. După finalizarea succesiunii, ei trebuie să facă o a doua procură specială pentru vânzarea cotei-părți moștenite.
Locuiesc in Canada. Mama e foarte bolnava, iar tatal meu are Alzheimer avansat. Mama vrea sa vin in tara pentru a imi face imputernicire in cazul in care ea decedeaza, pentru ca tata are pierderi mari de memorie si risc ca el sa nu ma recunoasca atunci cind voi veni sa ma ocup de inmormintare si de actele lui de emigrare. Deci el nu e in deplinatatea facultatilor mintale. Mama mea este in prezent insotitoarea legala a tatalui, are card de insotitor, si eu voi trebui sa preiau aceasta respundere de la ea, plus va trebui sa pot vinde apartamentul lor, sa lichidez tot ce au in tara, si
Citește mai mult
sa ii pot face acte de Canada lui tata. Ce fel de procura trebuie sa imi faca mama mea cit inca este in viata? Vreau sa merg in tara in august. Multumesc frumos...notari.pro/procura/procura-vanzare-apartament
notari.pro/procura/vanzare-casa
- o declarație prin care vă dați acordul ca minorul să iasă din țară însoțit notari.pro/declaratie/acord-parinte-plecare-minor-in-strainatate
- o procură pentru eliberarea pașaportului notari.pro/procura/eliberare-pasaport-minor-sub-14-ani
Vreau să o împuternicesc pe sora mea să poată achiziționa, în numele meu, un teren sau un imobil (apartament sau casă), pe parcursul următorilor doi - trei ani, să poată să se ocupe de toate actele necesare de dinainte (pentru un contract sau pre-contract de cumpărare a unui imobil) și după încheierea tranzacției (acte și contracte la utilități etc) să mă reprezinte cu drepturi depline față de orice persoană fizică sau juridică, și în fața oricărei instituții a statului și birou notarial, dar nu înteleg cum pot să fac astfel de
Citește mai mult
procură pentru că NU am o adresă exactă al acestui viitor imobil sau teren pentru a face o procură specială.Nu am găsit deocamdată un teren sau imobil ca și preț mai accesibil și nu pot veni în țară la fiecare lună, în caz că ar apărea vreo oportunitate de achiziție.
Se poate face o procură generală pentru așa ceva?
Vă multumesc.
Răzvan
Am o nelămurire, eu voi fi împuternicit de mătușa mea pt a vinde un imobil, la rezervarea pt Ambasada României
In Spania nu am gasit procura specială numai procura generală. E bună procura generală? Voi putea vinde casa ca împuternicit?
Si daca este speciala, Atunci cel imputernicit va putea vinde fara instiintarea mea? Este obligat prin lege ca suma capatata din vanzarea apartamentului sa fie restituita proprietarului?
Se poate ca o procura sa fie atat generala cat si speciala? Este vorba de o imputernicire pentru recuperarea unor imobile pe Legea nr. 10/2001 si Legea nr. 18/1991 cu modificarile si completarile ulterioare precum si, ulterior, dupa recuperarea acestora, pentru vanzarea sau donarea acestora.
Cu multumiri
Am o intrebare, daca eu am o procura de la matusa mea si merg cu procura sa platesc un impozit la primarie, cei de la impozit imi opresc procura? trebuie sa am mai multe?
Multumesc
Citește mai mult
acestora. Notarul din SUA sau altă țară nu are posibilitatea să înscrie procura în aceste registre digitale, de aceea, pentru a evita complicațiile, recomandăm persoanelor aflate în străinătate să se adreseze consulatului României pentru autentificarea procurii, caz în care nu mai este nevoie de apostilă și procedura indicată de dvs.Această procură nu poate fi însă făcută de către o persoană căreia îi lipsește discernământul.
Actul de administrare este cel care se îndeplineşte pentru ca bunurile ce alcătuiesc patrimoniul unei persoane fizice sau juridice să-şi realizeze destinaţia prin utilizarea lor în limitele unei exploatări normale şi menţinerea lor în stare de funcţionare, ele rămânând de regulă în proprietatea titularului, libere de orice sarcini (de ex.: încasarea veniturilor, închirierea unor bunuri, contractarea reparării lor etc.).
Actul de conservare - măsură care are ca scop ocrotirea şi păstrarea unui drept
Citește mai mult
patrimonial sau preîntâmpinarea pierderii lui, ca de ex.: întocmirea unui inventar, întreruperea prescripţiei, înscrierea unei ipoteci ori a unui privilegiu în registrele de publicitate. In cazul persoanelor fizice, întrucât cheltuielile pe care le implică actele de conservare sunt restrânse, acestea pot fi îndeplinite şi de cei fară capacitate de exerciţiu.Mandatul general este prevăzut de noul Cod Civil la art. 2016:
"Art. 2016
Întinderea mandatului
(1) Mandatul general îl autorizează pe mandatar să efectueze numai acte de conservare şi de administrare.
(2) Pentru a încheia acte de înstrăinare sau grevare, tranzacţii ori compromisuri, pentru a se putea obliga prin cambii sau bilete la ordin ori pentru a intenta acţiuni în justiţie, precum şi pentru a încheia orice alte acte de dispoziţie, mandatarul trebuie să fie împuternicit în mod expres.
(3) Mandatul se întinde şi asupra tuturor actelor necesare executării lui, chiar dacă nu sunt precizate în mod expres."
2.Pe generala pt. mai multe persoane (cetaten-copi (3) nepoti (9)
3.Toți absolvenții trebuie să iscalesca/semnătură fizit la notar ?
2. Da, o procură prin care împuterniciți 12 persoane poate fi puțin mai scumpă având în vedere că redactarea ei va necesita mai mult timp decât o procură obișnuită cu un număr redus de persoane împuternicite.
3. Indiferent de procură, nu este necesar ca persoanele împuternicite să vină personal la notariat pentru a semna procura. Doar
Citește mai mult
mandantul (persoana care face împuternicirea) trebuie să semneze procura în fața notarului public.Citește mai mult
acestora. Notarul spaniol nu are posibilitatea să înscrie procura în aceste registre digitale, de aceea, pentru a evita complicațiile, recomandăm persoanelor aflate în străinătate să se adreseze consulatului României pentru autentificarea procurii, caz în care nu mai este nevoie de apostilă și procedura indicată de dvs.