Model de contract de vânzare-cumpărare apartament (fără credit)

S-a cerut autentificarea prezentului înscris

CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE (MODEL)

Între subsemnaţii:

1. VÂNZĂTOR, cetăţean român, cu domiciliul [...], identificat cu C.I. nr. [...] seria [...], eliberată de [...] la data de [...], valabilă până la data de [...], cu CNP [...], în nume propriu, în calitate de vânzător, şi

2. CUMPĂRATOR, cetăţean român, cu domiciliul în [...], identificat cu C.I. nr. [...] seria [...], eliberată de [...], la data de [...], CNP [...], în nume propriu, în calitate de cumpărător, a intervenit prezentul contract de vânzare în următoarele condiţii:

Eu, [...], în calitate de vânzător, vând d-ului [...], necăsătorit, dreptul de proprietate asupra apartamentului nr. [...], situat în [...], compus din [...] camere de locuit şi dependinţe (vestibul, bucătărie, baie, debara, oficiu, balcon de [...] mp, conform actelor de proprietate, respectiv [...] mp conform releveului apartamentului), cu o suprafaţă totală de [...] mp, o suprafaţă utilă de [...] mp (conform actului de proprietate) şi [...] mp (conform releveului apartamentului şi extrasului de carte funciară) precum şi cota indiviză de [...] % din suprafaţa de folosinţă comună a imobilului şi terenul aferent locuinţei în suprafaţă de [...] mp.

Imobilul este identificat cu numărul cadastral [...], dreptul de proprietate fiind intabulat în cartea funciară nr. [...], prin încheierea nr. [...] soluţionată la data de [...] de O.C.P.I. [...].

Eu, VÂNZĂTOR, în nume propriu, declar că am dobândit dreptul de proprietate asupra apartamentului, ca bun propriu, prin moştenire legală de la [...], decedată la data de [...], conform certificatului de moştenitor nr. [...] din data de [...] eliberat în dosarul succesoral nr. [...] de Notariatul de Stat [...]. La rândul său, [...], a dobândit apartamentul ce face obiectul prezentului contract de vânzare-cumpărare, ca bun propriu, prin contractul de vânzare-cumpărare nr. [...] preluat cu proces-verbal de predare-primire a locuinţei, având acelaşi număr şi din aceiaşi dată, acte încheiate cu [...], transcrise în registrul de transcripţiuni sub nr. [...] din data de [...] de Notariatul de Stat [...].

Preţul acestei vânzări este de [...] EURO, echivalentul a [...], calculat la cursul BNR de astăzi, [...], de 1 EUR= [...] lei, pe care eu, VÂNZĂTORUL, declar că l-am primit în întregime, de la CUMPĂRATOR, din surse proprii, astfel:

• suma de [...] EURO, în numerar, astăzi, data autentificării contractului de vânzare-cumpărare,
• suma de [...] EURO, prin transfer bancar din contul nr. [...], deschis pe numele acestuia la Banca [...] în contul IBAN nr. [...] deschis pe numele VÂNZĂTORULUI la Banca [...], astăzi, data autentificării contractului de vânzare.

VÂNZĂTORUL declară şi garantează pe proprie răspundere, cunoscând sancţiunile prevăzute de art. 292 Cod penal privind falsul în declaraţii că apartamentul care se înstrăinează: se află în circuitul civil, nu este afectat de nicio cauză de inalienabilitate legală sau convenţională, nu a facut obiectul altor contracte de vânzare, schimb sau donaţie şi nu face obiectul niciunei urmăriri silite (sau orice drept asupra acestuia, în tot sau în parte); nu a fost înstrăinat şi este liber de orice sarcini, servituţi, datorii, astfel cum rezultă şi din extrasul de carte funciară pentru autentificare nr. [...] din data de [...], eliberat de către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară [...].

VÂNZĂTORUL declară şi garantează pe proprie răspundere, cunoscând sancţiunile prevăzute de art. 292 Cod penal privind falsul în declaraţii că: nu există contracte de închiriere, asociere în participaţiune, de comodat sau orice alte obligaţii în legatură cu/sau care afectează sau pot afecta direct sau indirect apartamentul (sau orice drept asupra acestuia, în tot sau în parte) la data semnării prezentului contract în faţa notarului public; apartamentul care formează obiectul acestui contract (precum şi orice drept asupra acestuia) a fost în stăpânirea VÂNZĂTORULUI pe deplin şi în mod continuu, de la data dobândirii şi până în prezent fără nicio tulburare, nu a fost încheiat niciun fel de act sau document care să confere unei terţe persoane vreun drept sau pretenţie asupra/sau în privinţa apartamentului; niciun terţ nu are drept de preemţiune în ce priveşte apartamentul sau părţi din acesta (sau orice drept asupra acestuia, în tot sau în parte); impozitele şi taxele aferente apartamentului sunt achitate la zi, aşa cum rezultă şi din certificatul de atestare fiscală nr. [...], eliberat de către [...] Direcţia Generală de Impozite şi Taxe Locale; VÂNZĂTORUL a achitat debitele datorate Asociaţiei de Proprietari [...], aşa cum rezultă din adeverinţa nr. [...], emisă de către aceasta; a achitat costurile către societatea furnizoare de energie electrică; a prezentat CUMPĂRĂTORULUI situaţia juridică şi de fapt a apartamentului şi nu a omis să prezinte niciun aspect, informaţie sau document care, dacă ar fi cunoscut de către acesta la data încheierii acestui contract, l-ar determina să nu mai încheie actul sau să solicite o diminuare corespunzătoare a preţului; apartamentul (în tot sau în parte) şi niciun drept asupra acestuia nu fac obiectul niciunui litigiu aflat pe rolul instanţelor de judecată, nu a constituit obiectul vreunei executări silite, notificări depuse în baza vreunei legi de compensare (Legea nr. 10/2001), nu există niciun alt fel de litigiu sau procedură administrativă sau de altă natură care ar afecta situaţia juridică a apartamentului şi nu există motive serioase să se creadă că acest fapt se va întâmpla în viitor.

Eu, VÂNZĂTORUL, declar că nu am pus la dispoziţia cumpărătorului, certificatul de performanţă energetică a clădirilor conform dispoziţiilor Legii nr.372/2005.

Eu, CUMPĂRĂTORUL, cunosc obligaţia proprietarului de a pune la dispoziţia mea certificatul de performanţă energetică a clădirii, şi declar că nu am primit acest certificat şi consimt să dobândesc proprietatea imobilului pe riscul meu, asumându-mi orice răspundere cu privire la efectele produse prin nedeţinerea informaţiilor cuprinse în conţinutul certificatului de performanţă energetică a clădirii.

În cazul în care oricare din declaraţiile şi afirmaţiile de mai sus se vor dovedi a fi inexacte sau nereale, eu, VÂNZĂTORUL, mă oblig să îl despăgubesc în mod just şi integral pe CUMPĂRĂTOR.

VÂNZĂTORUL declară şi garantează că taxele şi impozitele referitoare la apartamentul ce se înstrăinează sunt în sarcina sa până astăzi, data autentificării prezentului contract şi că sunt achitate la zi, urmând ca de la data autentificării prezentului contract, toate taxele şi impozitele în legătură cu apartamentul să treacă în sarcina CUMPĂRĂTORULUI.

Cele de mai sus nu limitează în niciun fel obligaţia VĂNZĂTORULUI de a răspunde pentru vicii şi evicţiuni totale sau parţiale conform art. 1.695 şi 1.707 din Codul civil.

Taxele notariale şi taxa A.N.C.P.I. sunt în sarcina cumpărătorului, iar impozitul pe venitul din transferul dreptului de proprietate asupra apartamentului este în sarcina vânzătorului.

VÂNZĂTORUL declară şi garantează că a predat cumpărătorului titlurile şi documentele privitoare la proprietatea imobilului sus menţionat.

Eu, CUMPĂRATOR, necăsătorit, declar că am cumpărat de la VÂNZĂTOR, apartamentul [...], situat în [...], individualizat cu nr. cadastral [...] al bunului imobil, pentru preţul de [...] EURO, sumă pe care am achitat-o vânzătorului integral, din surse proprii, astfel: suma de [...] EURO, în numerar, astăzi, data autentificării contractului de vânzare iar diferenţa în sumă de [...] EURO, prin transfer bancar din contul nr. [...] deschis pe numele subsemnatului la Banca [...] în contul IBAN nr. [...] deschis pe numele vânzătorului [...] la Banca [...], astăzi, data autentificării contractului de vânzare-cumpărare.

Noi, părţile contractante, ştim că preţul vânzării trebuie să fie sincer şi determinat de părţi conform art. 1.660 alin. 2 Cod civil.

Eu, CUMPĂRĂTORUL, declar pe proprie răspundere că sunt necăsătorit şi nu am încheiat convenţii matrimoniale cu privire la regimul comunităţii de bunuri.

Transmiterea dreptului de proprietate şi predarea imobilului liber de orice bunuri ale vânzătorului se face astăzi, data autentificării contractului de vânzare-cumpărare, fără nicio altă formalitate. 

S-au pus în vedere cumpărătorului prevederile art. 1.690 Cod civil, potrivit cărora acesta are obligaţia ca imediat după preluare să verifice personal sau prin specialist starea bunului potrivit uzanţelor şi să aducă la cunoştinţa vânzătorului, în scris, în termen de cel mult 3 zile de la data autentificării prezentului contract existenţa unor vicii aparente pentru remediere. În caz contrar, se consideră că vânzătorul şi-a executat obligaţia de a preda bunul în starea în care se află în momentul încheierii contractului.

Eu, CUMPĂRĂTORUL, am luat cunoştinţă de prevederile art. 1.690 Cod civil referitoare la verificarea, personal sau prin specialist a stării bunului potrivit uzanţelor în scopul informării VÂNZĂTORULUI cu privire la existenţa unor vicii aparente.

Noi, părţile contractante, am luat cunoştinţă de prevederile Legii 241/2005 privind evaziunea fiscală precum şi de reglementările art.771–773 din Legea nr.571/2003 (Codul fiscal) cu modificările şi completările ulterioare.

Eu, CUMPĂRATORUL, declar că mi s-a adus la cunoştinţă obligaţia legală de a îndeplini formalităţile necesare schimbării rolului fiscal pe numele meu, în termen de 30 (treizeci) zile calculat de astăzi, data autentificării prezentului contract.

În conformitate cu prevederile Legii nr.677/2001, pentru protecţia persoanelor cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal şi libera circulaţie a acestor date, noi, părţile contractante, declarăm că suntem de acord cu prelucrarea acestor date, în vederea întocmirii actului notarial şi cu furnizarea informaţiilor referitoare la datele personale şi la conţinutul actului notarial, către autorităţile abilitate de lege, la cererea acestora.

Eu, VÂNZĂTORUL, consimt la intabularea dreptului de proprietate pe numele CUMPĂRĂTORULUI.

Notarul public instrumentator va efectua din oficiu înscrierea în Cartea funciară a prezentului contract, în baza art.56 alin.1 din Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr.7/1996.

Tehnoredactat şi autentificat la Biroul Notarului Public [...], în 6 (şase) exemplare din care au fost eliberate părţilor patru exemplare, unul pentru O.C.P.I. Sector 1 şi unul pentru arhiva biroului notarial.

VÂNZĂTOR

[...]

CUMPĂRĂTOR

[...]