Model de contract de vânzare-cumpărare teren intravilan

PDF

DOCX

CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE

Între subsemnații:

1. VÂNZĂTOR 1 (SOȚ), cetățean român, ce mă declar căsătorit, domiciliat în municipiul București, Bld. ..., nr. ..., bl. ..., sc. ..., et. ..., ap. ..., sector 2, identificat cu C.I. seria ..., nr. ..., eliberată de S.P.C.E.P. Sector 2, la data de ..., C.N.P...., în nume propriu, în calitate de vânzător,

2. VÂNZĂTOR 2 (SOȚIE), cetățean român, ce mă declar căsătorită, domiciliată în municipiul București, Bld. ..., nr. ..., bl. ..., sc. ..., et. ..., ap. ..., sector 2, identificată cu C.I. seria ..., nr. ..., eliberată de S.P.C.E.P. Sector 2, la data de ..., C.N.P...., în nume propriu, în calitate de vânzătoare, soți, căsătoriți sub regimul comunității legale de bunuri, denumiți în continuare VÂNZĂTORI, pe de o parte, și

3. CUMPĂRĂTOR, cetăţean român, ce mă declar căsătorit cu ... (C.N.P....), cu domiciliul în municipiul București, Ale. ..., nr. ..., bl. ...B, sc. ..., et. ..., ap. ..., sector 3, identificat cu C.I. seria ..., nr. ..., eliberată de S.P.C.E.P. Sector 3, la data de ..., C.N.P...., în nume propriu, în calitate de cumpărător, denumit în continuare CUMPĂRĂTOR, pe de altă parte, a intervenit prezentul contract de vânzare în următoarele condiţii:

Noi, VÂNZĂTOR 1 (SOȚ) și VÂNZĂTOR 2 (SOȚIE), în calitate de vânzători, vindem domnului CUMPĂRĂTOR, căsătorit cu ... (C.N.P....), dreptul de proprietate asupra terenului intravilan arabil - lot 6- în suprafață de 459,93 mp, situat în comuna ..., județul Ilfov, tarla ..., parcela ..., cu număr cadastral ..., intabulat în Cartea Funciară nr. ... a localității ..., împreună cu o cotă parte indiviză de 10%, din terenul în suprafață totală de 416,10 mp, ce constituie drum de acces, cu număr cadastral ..., intabulat în Cartea Funciară nr. ... a localității .... conform încheierii nr. .../... eliberată de O.C.P.I. Ilfov.

Noi, vânzătorii, VÂNZĂTOR 1 (SOȚ) și VÂNZĂTOR 2 (SOȚIE), declarăm că am dobândit dreptul de proprietate asupra imobilului descris mai sus, prin cumpărare, în timpul căsătoriei, de la ... și ..., conform contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. .../... la Biroul Notarului Public ...., cu sediul în municipiul București.

Prezentarea istoricului imobilului se regăsește în contractul de vânzare cumpărare menționat mai sus.

Preţul acestei vânzări stabilit de noi, părțile, este de 27.500 Euro (douăzecișișaptemiicincisuteeuro), pe care noi, vânzătorii VÂNZĂTOR 1 (SOȚ) și VÂNZĂTOR 2 (SOȚIE) declarăm că l-am primit parțial de la cumpărătorul CUMPĂRĂTOR și se va achita integral, din sursele proprii ale acestuia, astfel:

-suma de 9.500 Euro (nouămiicincisuteeuro) s-a achitat în numerar, astăzi data autentificării prezentului contract de vânzare, declarația de încasare a vânzătorilor constituind chitanță descărcătoare pentru această sumă de bani, și

-suma de 18.000 Euro (optsprezecemiieuro) se va achita, prin transfer bancar, din contul deschis pe numele cumpărătorului CUMPĂRĂTOR la Banca... , cod IBAN RO..., în contul deschis pe numele vânzătorului VÂNZĂTOR 1 (SOȚ) la Banca ..., cod IBAN RO..., în termen de 5 (cinci) zile lucrătoare, termenul începând să curgă de astăzi, data autentificării prezentului contract de vânzare.

Noi, părţile, convenim asupra următorului pact comisoriu, în condiţiile art. 1.550 alin. 2 şi art. 1.553 Cod Civil: în situaţia în care suma de 18.000 Euro (optsprezecemiieuro), nu se plătește integral în termenul menționat mai sus, iar contul bancar al vânzătorilor nu este alimentat cu această sumă, prezentul contract se rezoluţionează de drept, fără punere în întârziere, fără judecată şi fără vreo altă formalitate prealabilă, urmând ca părţile să se repună în situaţia anterioară. Dreptul de a solicita rezoluţiunea contractului aparţine numai vânzătorilor.

Comisioanele de transfer bancar sunt în sarcina cumpărătorului, care nu datorează vânzătorilor, comisioane de retragere de numerar.

Documentele bancare de plată (ordinul de plată al cumpărătorului şi extrasul de cont ale vânzătorilor vizat de bancă) vor ţine loc de chitanţă liberatorie pentru plata prețului.

Având în vedere faptul că suma de 18.000 Euro (optsprezecemiieuro), urmează a fi achitată de către cumpărătorul CUMPĂRĂTOR, ulterior semnării prezentului contract de vânzare, noi, vânzătorii VÂNZĂTOR 1 (SOȚ) și VÂNZĂTOR 2 (SOȚIE), declarăm că nu solicităm înscrierea din oficiu în Cartile Funciare mentionate mai sus a ipotecii legale pentru restul de preţ neachitat.

Noi, vânzătorii, VÂNZĂTOR 1 (SOȚ) și VÂNZĂTOR 2 (SOȚIE) declarăm și garantăm pe proprie răspundere, cunoscând sancţiunile prevăzute de art. 326 Noul Cod Penal privind falsul în declaraţii că imobilul care se înstrăinează: se află în circuitul civil, nu este afectat de nicio clauză de inalienabilitate legală sau convențională, nu este grevat de sarcini și nu s-au constituit drepturi reale în favoarea altor persoane, astfel cum rezultă din Extrasele de Carte Funciară pentru autentificare nr. cerere ... și nr. cerere ..., ambele din data de ... eliberate de către O.C.P.I. Ilfov-B.C.P.I. Buftea.

Vânzătorii, declară și garantează pe proprie răspundere cunoscând sancţiunile prevăzute de art. 326 Noul Cod Penal privind falsul în declaraţii că: nu există contracte de închiriere, asociere în participațiune, de comodat sau orice alte obligații în legatură cu/sau care afectează sau pot afecta direct sau indirect imobilul (sau orice drept asupra acestuia, în tot sau în parte) la data semnării prezentului contract în fața notarului public; imobilul care formează obiectul acestui contract (precum și orice drept asupra acestuia) a fost în stăpânirea Vânzătorilor pe deplin și în mod continuu, de la data dobândirii și până în prezent fără nicio tulburare, nu a fost încheiat niciun fel de act sau document care să confere unei terțe persoane vreun drept sau pretenție asupra/sau în privința imobilului; niciun terț nu are drept de preempțiune în ce privește imobilul sau părți din acesta (sau orice drept asupra acestuia, în tot sau în parte); impozitele şi taxele aferente imobilului sunt achitate la zi, aşa cum rezultă din Certificatele de atestare fiscală nr. ... și nr. ..., ambele din data de ... eliberate de Comuna ...-Biroul de Impozite și Taxe Locale, au prezentat, Cumpărătorului, situația juridică și de fapt a imobilului și nu au omis să prezinte niciun aspect, informație sau document care, dacă ar fi cunoscut de către acesta la data încheierii acestui contract, i-ar determina să nu mai încheie actul sau să solicite o diminuare corespunzătoare a prețului; imobilul (în tot sau în parte) și niciun drept asupra acestuia nu face obiectul niciunui litigiu aflat pe rolul instanțelor de judecată, nu a constituit obiectul vreunei executări silite, notificări depuse în baza vreunei legi de compensare în baza Legii nr. 10/2001, nu există niciun alt fel de litigiu sau procedură administrativă sau de altă natură care ar afecta situația juridică a imobilului.

Noi, Vânzătorii VÂNZĂTOR 1 (SOȚ) și VÂNZĂTOR 2 (SOȚIE), declarăm că nu am încheiat niciun contract de arendare după intrarea în vigoare a Noului Cod Civil, respectiv după data de ... și astfel nu s-a născut niciun drept de preempțiune în favoarea niciunui arendaș, prevăzute de art. 1849, 1730-1739 din Noul Cod Civil, art. 102 din Legea 71/2011 așa cum rezultă din adeverința nr. ... din data de ... emisă de Primăria Comunei ..., județul Ilfov.

Transmisiunea proprietăţii cu toate atributele sale și predarea imobilului are loc astăzi, data autentificării prezentului contract de vânzare.

S-a pus în vedere cumpărătorului obligaţia de verificare a stării în care se află bunul imobil la momentul predării pentru a descoperi viciile aparente, pe care noi, vânzătorii, avem obligația să le remediem de îndată precum și eventualele vicii ascunse.

S-au pus în vedere cumpărătorului prevederile art. 1690 Cod Civil, potrivit cărora acesta are obligația ca imediat după preluare să verifice personal starea bunului potrivit uzanțelor și să aducă la cunoștința vânzătorilor existența unor vicii aparente pentru remediere. În caz contrar, se consideră că vânzătorii și-au executat obligația de a preda bunul în starea în care se află în momentul încheierii contractului.

Noi, vânzătorii declarăm și garantăm că taxele și impozitele referitoare la imobilul ce se înstrăinează sunt în sarcina noastră până astăzi, data autentificării prezentului contract și că sunt achitate la zi, urmând ca de la data autentificării prezentului contract, toate taxele și impozitele în legătură cu imobilul să treacă în sarcina Cumpărătorului.

Eu, cumpărătorul CUMPĂRĂTOR, declar pe proprie răspundere, sub sancțiunea prevăzută de art.326 Noul cod penal privind falsul în declarații că sunt căsătorit sub regimul comunității legale de bunuri și nu am încheiat nicio convenție matrimonială.

Taxele notariale și taxa A.N.C.P.I. sunt în sarcina cumpărătorului, iar impozitul pe venitul din transferul dreptului de proprietate asupra imobilului nu se datorează conform art.1 pct. 9 alin. 1 din OUG 3/2017 de modificare a Codului Fiscal.

Noi, vânzătorii declarăm și garantăm că am predat cumpărătorului titlurile în original precum și documentele privitoare la proprietatea imobilului ce face obiectul prezentului contract de vânzare iar eu, cumpărătorul declar că le-am primit.

Eu, cumpărătorul CUMPĂRĂTOR, căsătorit cu ... (C.N.P....), declar că am cumpărat de la vânzătorii VÂNZĂTOR 1 (SOȚ) și VÂNZĂTOR 2 (SOȚIE) dreptul de proprietate asupra terenului intravilan arabil - lot 6- în suprafață de 459,93 mp, situat în comuna ..., județul Ilfov, tarla ..., parcela ..., cu număr cadastral ..., intabulat în Cartea Funciară nr. ... a localității ..., împreună cu o cotă parte indiviză de 10%, din terenul în suprafață totală de 416,10 mp, ce constituie drum de acces, cu număr cadastral ..., intabulat în Cartea Funciară nr. ... a localității ..., la prețul de 27.500 Euro (douăzecișișaptemiicincisuteeuro), în condiţiile menționate în prezentul contract și declar că sunt de acord cu conținutul acestuia și nu solicit obținerea unui certificat de urbanism pentru informare cu privire la acest imobil.

Noi, părţile contractante, ştim că preţul vânzării trebuie să fie sincer și determinat de părți conform art. 1660 alin. 2 Cod Civil şi declarăm pe proprie răspundere că preţul menţionat în act este cel real.

Eu, cumpărătorul CUMPĂRĂTOR, declar că mi-a fost adusă la cunoştinţă obligația legală de a depune declaraţia de impunere la organul fiscal local în a cărui rază teritorială de competenţă se află imobilul dobândit, în termen de 30 (treizeci) de zile de la data dobândirii precum şi că datorez impozit pe imobil începând cu data de 1 ianuarie a anului următor.

Noi, vânzătorii VÂNZĂTOR 1 (SOȚ) și VÂNZĂTOR 2 (SOȚIE), declarăm pe proprie răspundere, sub sancțiunea prevăzută de art.326 Noul cod penal privind falsul în declarații că suntem căsătoriți sub regimul comunității legale de bunuri, și nu am încheiat nicio convenție matrimonială, iar bunul imobil ce face obiectul prezentului act are natura juridică de bun comun.

Totodată, noi, părţile, declarăm că am luat la cunoştinţă despre prevederile Codului civil, Legii nr. 129/2019 privind prevenirea şi combaterea spălării banilor, de reglementările art.111 din Legea nr. 227/2015 privind Codul Fiscal cu modificările şi completările ulterioare şi ale Legii nr. 241/2005 pentru combaterea şi prevenirea evaziunii fiscale şi că, înainte de semnarea actului, am citit personal cuprinsul acestuia, constatând că el corespunde voinţei şi condiţiilor stabilite de noi, de comun acord, drept pentru care semnăm mai jos.

Declarăm că, în conformitate cu cerintele Regulamentului (UE) 2016/679 al Parlamentului European și al Consiliului din 27 aprilie 2016 privind protecția persoanelor fizice in ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulație a acestor date și de abrogare a Directivei 95/46/CE (Regulamentul general privind protecția datelor - RGPD) și ale Legii notarilor publici și activității notariale nr 36/1995 republicată, am luat cunoștință că notarul public in calitate de operator de date cu caracter personal, are obligația legală de a le administra, prelucra și porta in conditii de siguranță, inclusiv prin accesarea registrelor notariale si a celorlalte registre publice prevăzute de lege și numai pentru scopurile prevăzute de legislația in vigoare, datele noastre personale pe care le furnizăm sau pe care le furnizează, după caz, un membru al familiei noastre ori o altă persoană.

Totodată, am luat act de faptul că datele noastre cu caracter personal sunt transmise, prin orice mijloc de comunicare, instituțiilor publice, notarilor publici sau altor entități publice ori private ale căror activități sunt incidente in activitatea notarială sau care au legătură directă ori implicită cu instrumentarea actului ori procedurii notariale pentru care am depus cererea la sediul biroului notarial și care, la rândul lor sunt operatori de date cu caracter personal și suntem de acord cu prelucrarea datelor cu caracter personal.

Noi, părţile din contract, declarăm că am citit prezentul act, suntem de acord cu conţinutul acestuia ce reprezintă voinţa noastră liberă şi neviciată şi, de asemenea, declarăm pe răspunderea noastră că afirmaţiile făcute în prezentul act sunt conforme cu adevărul. De asemenea, declarăm că notarul public ne-a oferit consilierea juridică necesară încheierii prezentului contract.

Noi, vânzătorii VÂNZĂTOR 1 (SOȚ) și VÂNZĂTOR 2 (SOȚIE), declarăm că suntem de acord în mod expres cu radierea dreptului nostru de proprietate asupra bunului imobil ce face obiectul prezentului înscris din Cartile Funciare de mai sus și consimțim la întabularea dreptului de proprietate pe numele cumpărătorului CUMPĂRĂTOR, în cartile funciare ale imobilului ce formează obiectul prezentului înscris.

Notarul public instrumentator va efectua din oficiu înscrierea în Cartea funciară a prezentului contract, în baza art. 56 alin. 1 din Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr. 7/1996, cu modificările și completările ulterioare.

Tehnoredactat şi autentificat la Birou Individual Notarial PROFESSIO, într-un singur exemplar original, care rămâne în arhiva biroului notarial și 4 (patru) duplicate, din care unul va rămâne în arhiva biroului notarial și 3 (trei) exemplare au fost eliberate părților.

VÂNZĂTORI CUMPĂRĂTOR

S.S. VÂNZĂTOR 1 (SOȚ) S.S. CUMPĂRĂTOR

S.S. VÂNZĂTOR 2 (SOȚIE)

ROMÂNIA

Uniunea Națională a Notarilor Publici din România

Birou Individual Notarial Professio

București, Sector 1, B-dul. Ion Mihalache nr. 26-28

Telefon: 021 330 0213, 0724 379 450

Website: https://notari.pro

E-mail: birou@notari.pro

CIF: RO31704693

ÎNCHEIERE DE AUTENTIFICARE nr. ...

Anul 2024, Luna ianuarie, Ziua ...

În fata mea OANA SURDESCU notar public, la sediul biroului s-au prezentat:

1. VÂNZĂTOR 1 (SOȚ), cetățean român, domiciliat în municipiul București, Bld. ..., nr. ..., bl. ..., sc. ..., et. ..., ap. ..., sector 2, identificat cu C.I. seria ..., nr. ..., eliberată de S.P.C.E.P. Sector 2, la data de ..., C.N.P...., în nume propriu,

2. VÂNZĂTOR 2 (SOȚIE), cetățean român, domiciliată în municipiul București, Bld. ..., nr. ..., bl. ..., sc. ..., et. ..., ap. ..., sector 2, identificată cu C.I. seria ..., nr. ..., eliberată de S.P.C.E.P. Sector 2, la data de ..., C.N.P...., în nume propriu, și

3. CUMPĂRĂTOR, cetăţean român, cu domiciliul în municipiul București, Ale. ..., nr. ...D, bl. ...B, sc. ..., et. ..., ap. ..., sector 3, identificat cu C.I. seria ..., nr. ..., eliberată de S.P.C.E.P. Sector 3, la data de ..., C.N.P...., în nume propriu, care după ce au citit actul, au declarat că i-au înțeles conținutul, că cele cuprinse în act reprezintă voința lor, au consimțit la autentificarea prezentului înscris și au semnat unicul exemplar.

În temeiul art. 12 lit b) din Legea notarilor publici și a activității notariale nr. .../1995, republicată cu modificările și completările ulterioare

SE DECLARÃ AUTENTIC PREZENTUL ÎNSCRIS

Tariful ANCPI și onorariul notarial, se calculează la valoarea declarata de părți, respectiv la suma de 27.500 Euro, echivalentul a ... lei, calculat la cursul BNR de astăzi, de 1 EUR= ... lei, iar valoarea de grilă este de 16.719 Euro, echivalentul a ... lei, calculat la cursul BNR de astăzi, de 1 EUR= ... lei.

S-a încasat onorariul de ... lei +TVA ... lei, achitat cu chitanţa nr. .../2024 eliberată de Birou Individual Notarial PROFESSIO.

S-a încasat tarif A.N.C.P.I. în sumă de 204 lei, cod 2.4.2., achitat cu chitanța nr. .../2024 eliberată Birou Individual Notarial PROFESSIO.

S-a încasat tarif A.N.C.P.I. în sumă de 60 lei, cod 2.4.2., achitat cu chitanța nr. .../2024 eliberată de Birou Individual Notarial PROFESSIO.

S-a încasat tarif INFONOT (pentru RNNRM) în sumă de 15 lei +TVA 2,85 lei, achitat cu chitanța nr. .../2024 eliberată de Birou Individual Notarial PROFESSIO.

S-a încasat tarif INFONOT (pentru RNNRM) în sumă de 15 lei +TVA 2,85 lei, achitat cu chitanța nr. .../2024 eliberată de Birou Individual Notarial PROFESSIO.

NOTAR PUBLIC,

S.S./L.S. OANA SURDESCU

Prezentul duplicat s-a întocmit în 4(patru) exemplare de SURDESCU OANA, notar public, astăzi, data autentificării actului și are aceeași forță probantă ca originalul

NOTAR PUBLIC

OANA SURDESCU