Model de contract de donaţie cu uzufruct viager - casă și teren

S-a cerut autentificarea prezentului înscris

Timbru sec

CONTRACT DE DONAȚIE

CU REZERVA DREPTULUI DE UZUFRUCT VIAGER

Între subsemnaţii:

1. NUME DONATOR, cetăţean român, căsătorit, fără ascendenţi privilegiaţi în viaţă (părinţi) şi având 4 (patru) descendenţi în viaţă, cu domiciliul în municipiul Bucureşti, str. ... nr. ..., bloc ..., scara ..., etaj ..., ap. ..., sector 1, identificat cu B.I. seria ..., nr. ..., eliberat de ..., la data de ..., C.N.P. ..., în nume propriu, în calitate de donator și beneficiar al dreptului de uzufruct viager,

2. NUME DONATAR, cetăţean român, căsătorit, domiciliat în municipiul Bucureşti, str. ... nr. ..., sector 1, identificat cu C.I. seria ..., nr. ..., eliberată de ... biroul nr. ..., la data de ..., C.N.P. ..., în nume propriu, în calitate de donatar, pe de altă parte, a intervenit prezentul contract de donaţie în următoarele condiţii:

Eu, NUME DONATOR, donez fără nicio rezervă pentru mine, începând de astăzi, data autentificării prezentului contract, exclusiv fiului meu NUME DONATAR, căsătorit, nuda proprietate asupra imobilului situat în Municipiul Bucureşti, str. ... nr. ..., sector 1, compus din: construcţii de locuinţe construite din paiantă în anul ..., având o suprafaţă măsurată la sol de 62 m.p., identificată cu număr cadastral ... şi suprafaţa de ... m.p.(aşa cum rezultă din actele de proprietate), respectiv suprafaţa de ... m.p.(aşa cum rezultă din măsurătorile cadastrale) categoria curţi construcţii, identificată cu numărul cadastral ..., dreptul de proprietate asupra imobilului fiind întabulat în cartea funciară nr. ... a Municipiului Bucureşti sector 1, cu încheierea nr. ..., eliberată de O.C.P.I. Bucureşti-B.C.P.I. sector 1.

Totodată, eu donatorul NUME DONATOR, declar că înțeleg să-mi rezerv dreptul de uzufruct viager asupra imobilului situat în Municipiul Bucureşti, str. ... nr. ..., sector 1, descris mai sus.

Donatarul NUME DONATAR, intră în stăpânirea de drept a imobilului donat din momentul autentificării prezentului act, iar în stăpânirea de fapt după încetarea din viață a donatorului NUME DONATOR.

Eu, donatorul NUME DONATOR, declar că am dobândit dreptul de proprietate asupra imobilului ce se transmite cu rezerva dreptului de uzufruct viager menționat mai sus, prin moştenire legală de la defuncţii mei părinţi ... şi ..., în baza certificatului de moştenitor nr. ..., eliberat de Notariatul de Stat Local al Sectorului 1-Bucureşti, în dosarul nr. ... conexat cu dosarul nr. .... La rândul lor, ... şi ..., au dobândit imobilul descris mai sus, în timpul căsătoriei, prin contribuţie egală, terenul fiind cumpărat cu actul de vânzare cumpărare autentificat la nr. ... şi transcris sub nr. ... la Tribunalul Ilfov -Secţia Comercială, iar construcţia a fost edificată ulterior.

De asemenea, eu donatorul, declar că pentru imobilul descris mai sus, ce face obiectul prezentului contract de donaţe, nu există litigii la instanţle judecătoreşti.

Eu donatorul, declar pe proprie răspundere sub sancţiunile prevăzute de art. 326 Noul Cod Penal, că la momentul incheierii prezentului contract nu mă aflu în stare de insolvabilitate declarată de instanţa judecătorească.

Donaţia se face se face pur şi simplu, cu scutire de raport succesoral, iar bunul donat va avea regim de bun propriu al donatarului.

Impozitele si taxele aferente imobilului descris mai sus sunt achitate la zi astfel cum rezultă din certificatului de atestare fiscală nr. ... din data de ..., emis de Direcţia Impozite şi Taxe Locale Primăria Sectorului 5 Bucureşti.

Eu, donatorul NUME DONATOR, declar că costul energiei electrice furnizate pentru imobilul ce face obiectul prezentului contract, a fost achitat integral, conform facturii şi chitanţei prezentate, precum şi utilităţile aferente imobilului ce fac obiectul prezentului contract de donaţie.

Eu, donatorul NUME DONATOR, declar că imobilul ce se donează este liber de orice sarcini, servituţi şi urmăriri de orice natură, asa cum rezultă din Extrasul de Carte Funciară pentru autentificare număr cerere ..., eliberat de către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Bucureşti – Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară sector 1, si garantez pe donatar contra oricărei evicţiuni totale sau parţiale şi vicii ascunse în condiţiile prevazute de art. 1018 şi art. 1019 din Noul Cod Civil.

Eu, donatorul NUME DONATOR, declar pe propria răspundere cunoscând sancţiunile legii penale privind falsul în declaraţii-art.326 Noul Cod Penal şi garantez că sunt titularul dreptului de proprietate asupra imobilului care constituie obiectul donaţiei de faţă şi deţin proprietatea exclusivă şi integrală asupra acestui drept. Acest imobil, în întregime sau părţi ale acestuia, nu a făcut obiectul vreunei alte înstrăinări către terţi prin acte juridice incluzând, dar fară a se limita la acestea, orice vânzare, schimb sau donaţie, nu a fost depus ca aport în natură la capitalul social al vreunei societăţi comerciale, nu a fost scos din circuitul civil, nu a fost naţionalizat, nu a fost trecut în patrimoniul statului prin efectul vreunui act normativ, expropriat, rechizitionat, nu este litigios, nu a fost iniţiată nici o acţiune civilă sau penală, procedura de executare–în mod direct sau indirect sau orice alt tip de procedură, directă sau indirectă, referitoare la imobilul ce face obiectul acestui contract, la posesia sau utilizarea imobilului sau a oricărei părţi a acestuia, iar, eu, donatorul nu am cunoştinţă despre existenţa vreunei ameninţări legate de vreo astfel de acţiune, reclamaţie sau pretenţie formulată de vreun terţ, de către stat, sau de vreo autoritate locală în ce priveşte imobilul sau părţi ale acestuia şi garantez pe donatar de orice evicţiune s-ar ivi în legătură cu bunul donat în condiţiile art.1018 alin 1 Noul Cod Civil.

Eu, donatarul NUME DONATAR, declar că primesc cu recunoştinţă donaţia făcută de tatăl meu NUME DONATOR, privind nuda proprietate asupra imobilul situat în Municipiul Bucureşti, str. ... nr. ..., sector 1, compus din: construcţii de locuinţe construite din paiantă în anul ..., având o suprafaţă măsurată la sol de 62 m.p., identificată cu număr cadastral ... şi suprafaţa de 200 m.p. (aşa cum rezultă din actele de proprietate), respectiv suprafaţa de 220 m.p.(aşa cum rezultă din măsurătorile cadastrale) categoria curţi construcţii, identificată cu numărul cadastral ..., dreptul de proprietate asupra imobilului fiind întabulat în cartea funciară nr. ... a Municipiului Bucureşti sector 1, cu încheierea nr. ..., eliberată de O.C.P.I. Bucureşti - B.C.P.I.sector 1, şi am cunoştinţă de dispoziţiile art. 1020 din Noul Cod Civil privind revocarea donaţiei pentru ingratitudine.

Eu, donatarul NUME DONATAR, declar că am cunoştinţă de cele arătate de donator, cu privire la provenienţa imobilului ce face obiectul prezentului înscris, de situaţia juridică şi faptică a acestui imobil, fac această dobândire în cunoştinţă de cele arătate mai sus şi ştiu că cele declarate sunt adevărate.

Eu, donatorul, declar că mi s-a adus la cunoştinţă dispoziţiile art. 1088 Noul Cod Civil cu privire la întinderea rezervei succesorale a moştenitorilor, însă stărui în redactarea şi autentificarea acestui act.

Eu, donatorul, declar şi garantez că taxele şi impozitele referitoare la imobilul ce se înstrăinează sunt în sarcina mea până astăzi, data autentificării prezentului contract şi că sunt achitate la zi, urmând ca de la data autentificării prezentului contract, toate taxele şi impozitele în legătură cu imobilul să treacă în sarcina dobânditorului.

Taxele notariale şi taxa A.N.C.P.I. sunt în sarcina donatarului.

Transmisiunea proprietăţii cu toate atributele sale şi predarea imobilului, împreună cu tot ceea ce este necesar pentru exercitarea liberă şi neîngrădită a posesiei, se face astăzi, data autentificării contractului.

Eu, donatorul NUME DONATOR, declar pe proprie răspundere, sub sancţiunea prevăzută de art. 326 Noul Cod Penal privind falsul în declaraţii, că sunt căsătorit sub regimul comunităţii legale de bunuri şi nu am încheiat vreo convenţie matrimonială de schimbare a regimului matrimonial, iar bunul donat are natura juridică de bun propriu.

Eu, donatorul NUME DONATOR, declar că am luat cunoștință de dispozițiile art. 30 din Legea nr. 17/2000, privind asistența socială a persoanelor vârstnice și nu solicit desemnarea unui reprezentant al autorității tutelare de pe lângă Consiliul Local al Sectorului 5 București pentru a asista la acest act.

Eu, donatarul NUME DONATAR, declar pe proprie răspundere, sub sancţiunea prevăzută de art. 326 Noul Cod Penal privind falsul în declaraţii, că sunt căsătorit sub regimul comunităţii legale de bunuri şi nu am încheiat vreo convenţie matrimonială de schimbare a regimului matrimonial, la data autentificării prezentului contract de donaţie.

Noi, părtile din contract, declarăm că ni s-au adus la cunostintă dispozitiile legale cu privire la posibilitatea invocării reductiunii prezentei donatii, după decesul donatorului, de către moștenitorii legali rezervatari în situația în care se încalcă rezerva succesorală a acestora, precum și consecințele juridice ale acestei instituții. De asemenea, eu, donatorul, declar că mi s-au adus la cunoştinţă dispoziţiile art. 1088 Noul Cod Civil cu privire la întinderea rezervei succesorale a moştenitorilor, însă stăruiesc în redactarea şi autentificarea acestui act.

Noi, părțile contractante, declarăm că ne-au fost aduse la cunostinţă, de către notarul public, prevederile Codului Fiscal cu privire la obligația noastră de a depune la Primăria competentă, în termen de 30 zile de la autentificarea prezentului contract, declaraţia fiscală referitoare la înstrăinarea, respectiv dobândirea imobilului sus-menţionat.

Noi, părţile evaluăm donaţia la suma de ... EURO (valoarea donației în litere), echivalentul a ... LEI (echivalent în litere), calculată la cursul de referinţă al B.N.R. din data de ...2022, de 4,93 lei/1 EURO (așa cum a fost redusă cu 20% pentru rezervarea uzufructului viager), conform Ghidului privind preţurile orientative ale proprietăţilor imobiliare - Camera Notarilor Publici Bucureşti, ediţia 2022, exclusiv pentru calcularea taxelor notariale şi a taxei de publicitate imobiliară.

Se pun în vedere părţilor dispoziţiile art. 1146 şi art. 1154 Noul Cod Civil cu privire la raportul donaţiei.

Noi, părţile din contract, declarăm că am citit prezentul act, suntem de acord cu conţinutul acestuia ce reprezintă voinţa noastră liberă şi neviciată şi, de asemenea, declarăm pe răspunderea noastră că afirmaţiile făcute în prezentul act sunt conforme cu adevărul (art. 326 Noul Cod Penal). De asemenea, declarăm că notarul public ne-a oferit consilierea juridică necesară încheierii prezentului contract, avem capacitatea legală de a contracta, ni s-au explicat efectele juridice ale acestui contract şi cunoaştem semnificaţia tuturor termenilor juridici înscrişi în prezentul contract.

Eu, donatorul NUME DONATOR, declar că sunt de acord în mod expres cu radierea dreptului meu de proprietate asupra bunului imobil ce face obiectul prezentului înscris din Cartea Funciară de mai sus precum şi cu intabularea dreptului de proprietate pe numele donatarului NUME DONATAR, asupra acestui bun, de către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară competent.

În conformitate cu prevederile Legii nr. 677/2001, pentru protecţia persoanelor cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal şi libera circulaţie a acestor date, noi, părţile contractante, declarăm că suntem de acord cu prelucrarea acestor date, în vederea întocmirii actului notarial şi cu furnizarea informaţiilor referitoare la datele personale şi la conţinutul actului notarial, către autorităţile abilitate de lege, la cererea acestora.

Noi, părţile, am luat cunostinţă că prezentul contract de donaţie se va înregistra pe cheltuiala noastră îm Registrul Naţional Notarial de Evidenţă a Liberalităţilor (RNNEL) conform art. 1012 Noul Cod Civil.

Notarul public instrumentator va efectua din oficiu înscrierea în Cartea funciară a prezentului contract, în baza art. 56 alin.1 din Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr.7/1996, modificată prin Legea nr.499/2004 şi prin Legea nr.247/2005 şi la Registrul Naţional Notarial de Evidenţă a Liberalităţilor (RNNEL).

Tehnoredactat şi autentificat la Biroul Notarial Professio, într-un singur exemplar original, care rămâne în arhiva biroului notarial în 5 (cinci) duplicate, din care unul va rămâne în arhiva biroului notarial, un exemplar pentru O.C.P.I.-B.C.P.I. Sector 1 şi 3 (trei) exemplare au fost eliberate părţilor.

DONATOR ȘI BENEFICIAR AL DREPTULUI DE UZUFRUCT VIAGER

(semnătura)

DONATAR,

(semnătura)