Protocol de colaborare UNNPR, ANCPI şi ARB
Pornind de la necesitatea unei modalitati unitare de implementare ale unora dintre prevederile Noului Cod Civil, noi, părţile identificate mai jos, am hotărât încheierea prezentului
PROTOCOL DE COLABORARE
(denumit, în continuare, „Protocol”), în următoarele condiţii:
I. Părţile contractante
Uniunea Naţională a Notarilor Publici din România („UNNPR”), cu sediul în Bucureşti, str. Grl. Berthelot nr. 41, sector 1, având codul fiscal 8418620, reprezentată prin domnul Dumitru Viorel Mănescu, notar public, în calitate de Preşedinte;
Agenţia Naţionala de Cadastru si Publicitate Imobiliara („ANCPI”), cu sediul în Bucureşti, Splaiul Independenţei nr. 202A, et. 1, sector 6, reprezentată prin domnul Mihai Busuioc, în calitate de Director General,
Asociaţia Romana a Băncilor („ARB”), cu sediul în Bucureşti, Aleea Negru Voda nr. 4 - 6, Bloc C3, Sector 3, reprezentată prin domnul Alexandru Berea, în calitate de Preşedinte al Comisiei Juridice,
(denumite, în mod colectiv, „Părţile”).
II. Obiectul Protocolului:
1. Părţile sunt de acord cu implementarea măsurilor agreate în cadrul întâlnirilor de lucru tripartite din data de 20.10.2011 si 27.10.2011. Măsurile agreate sunt următoarele:
A. Valoarea obligaţiei garantate înscrisă în contractul de ipotecă
a) Nu este necesară menţionarea unei sume maximale, care să acopere valoarea creditului, plus dobânzile, comisioanele şi celelalte cheltuieli;
b) UNNPR va remite o recomandare către Camerele Notarilor Publici;
c) ARB va discuta în cadrul Comisiei Juridice o formulare standard a acesteia, care să fie ulterior supusa agreării de către băncile membre, plecând de la prevderile art. 2354 Cod Civil (,CC’).
B. Forma actului prin care solicită radierea din cartea funciară a dreptului de ipotecă înscris în favoarea băncii
a) ANCPI a agreat că radierea se va face în baza unei adrese emisă de către creditor sub semnătură privată în următoarele cazuri:
- Ipotecile transcrise în registrul de inscripţiuni şi transcripţiuni, neînscrise în cartea funciară;
- Ipotecile constituite înainte de data de 01.10.2011, înscrise în cartea funciară, şi pentru care s-au emis adrese de radiere anterior acestei date, depuse în vederea radierii la birourile de cadastru şi publicitate imobiliară, ulterior datei de 01.10.2011;
b) Pentru ipotecile constituite fie anterior, fie ulterior datei de 01.10.2011, înscrise în cartea funciară, pentru care se solicită radierea ulterior datei de 01.10.2011, Părţile au agreat:
- ANCPI, UNNPR si ARB vor întreprinde demersuri în vederea introducerii unui amendament în cuprinsul proiectului de Lege pentru aprobarea Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr.64/2010 privind modificarea şi completarea Legii cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr.7/1996 care este dezbătut în prezent în Parlament în sensul stabilirii cu claritate a posibilităţii radierii ipotecilor în baza consimţământului creditorului - instituţie de credit (bancă) şi instituţie financiară nebancară - acordat prin înscris sub semnătură privată;
- Până la momentul apariţiei legii în varianta sa modificată, radierea dreptului de ipoteca se va realiza în baza declaraţiei creditorului în formă autentică notarială; Notarul public va autentifica declaraţia creditorului care consimte la radierea din cartea funciară a ipotecii ca urmare a stingerii obligaţiei principale prin rambursarea creditului, conform art. 2428 alin (2) fit (a) CC. În acest caz, notarul va solicita un extras de carte funciară pentru informare cu privire la imobilul în cauză.
C. Forma actului prin care solicită radierea din cartea funciară a interdicţiilor instituite în favoarea băncii
a) Atunci când sunt incluse în contractul de ipotecă (act notarial autentic), interdicţiile au caracter accesoriu ipotecii şi se vor radia odată cu ipoteca, declaraţia autentică notarială de radiere a ipotecii conţinând - sau va fi considerată că va conţine - şi consimtamantul la radierea notării interdicţiilor;
b) Radierea notării interdicţiilor, anterioară radierii dreptului de ipotecă, nu este necesară în vederea înscrierii în cartea funciară a actului juridic afectat de interdicţie - de exemplu, în caz de înstrăinare sau grevare este suficient acordul creditorului, în condiţiile legii;
c) Se poate lua în considerare o radiere a notării interdicţiilor separată de radierea ipotecii, radiere cu efect permanent, în cazul în care banca emite un acord de radiere a acestor interdictii; în acest caz, radierea din cartea funciară urmează să se realizeze sub forma unui înscris sub semnătură privată, deoarece acestea nu reprezintă drepturi tabulare (conform definiţiei acestora din art. 877 CC).
D. Izvorul ipotecii legale prevăzute de art. 2386 pct. 3 CC şi modalitatea de înscriere a acesteia în cartea funciară
a) ANCPI, UNNPR si ARB au stabilit că este necesară o perioadă suplimentară de analiză a modalităţilor de aplicare ale acestor prevederi;
b) În acest sens, părţile vor stabili o nouă întâlnire de lucru în luna ianuarie a anului 2012.
E. Menţiunea diferitelor obligaţii de a nu face referitoare la un bun imobil în contractul de ipoteca şi înscrierea acestora în cartea funciară
a) Părţile au căzut de acord în sensul atât a posibilităţii menţionării interdicţiilor în cuprinsul contractului de ipotecă, cât si al notării lor în cartea funciară, în temeiul art. 902 pct. 8, art. 903 pct. 3 CC şi art. 42 din Regulamentul de organizare şi funcţionare a birourilor de cadastru şi publicitate imobiliară aprobat prin Ordinul directorului general al ANCPI nr. 633/2006, cu modificările ulterioare;
b) În acest sens, ARB va demara procedura necesară stabilirii unor clauze standard privitoare la interdicţii care să fie menţionate în cuprinsul contractelor de ipotecă (potrivit propunerii înaintate UNNPR);
c) La rândul sau, ANCPI va instructa în mod corespunzător birourile de carte funciară cu privire la admisibilitatea notării interdicţiilor în cartea funciară.
F. Alte aspecte
a) Forma în care se încheie contractele de închiriere ce urmează a se nota în cartea funciară: părţile au agreat că nu este necesară forma autentitcă pentru a se asigura notarea lor în cartea funciară;
b) Eliminarea din contractul de ipotecă a menţiunii de renunţare la beneficiul de diviziune si discuţiune: în proxima şedinţă a Comisiei juridice a ARB, urmează a se solicita renunţarea la aceste menţiuni specifice unei fideiusiuni;
2. De asemenea, Părţile sunt de acord cu aducerea la cunoştinţă în cadrul fiecărei organizaţii a conţinutului concluziilor specificate la pct. 1 de mai sus.
3. Părţile vor stabili întâlniri de lucru periodice, trimestrial, pentru analizarea diverselor aspecte legate de colaborarea dintre acestea.
Prezentul Protocol s-a încheiat în trei exemplare, câte unul pentru fiecare parte, azi, 02.11.2011.
Uniunea Naţională a Notarilor din România prin Preşedinte Dr. Dumitru Viorel Mănescu
Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară prin Director General Mihai Busuioc
Asociaţia Română a Băncilor prin Preşedintele Comisiei Juridice Alexandru Berea
