Se poate vinde sau dona un imobil fără cadastru și intabulare?
Actele notariale precum contractul de vânzare sau donație a unui bun imobil - teren, apartament, casă se pot încheia la notariat numai dacă bunul imobil este înscris în cartea funciară (intabulat).
Prin urmare, proprietarul care dorește să vândă sau să doneze un imobil trebuie mai întâi să contacteze un expert cadastrist pentru întocmirea cadastrului și înscrierea în cartea funciară. După obținerea intabulării, va putea încheia contractul la notariat, cu celelalte acte necesare.
Excepții de la necesitatea intabulării
Consiliul Uniunii Naţionale a Notarilor Publici din România, prin hotărârea sa din 13.08.2014, a menționat câteva excepții de la regula necesității intabulării la dobândirea unui drept real. Mai precis, înscrierea îmobilului în cartea funciară nu este necesară în cazul:
a) drepturilor reale provenite din moştenire, accesiune naturală, vânzare silită, expropriere pentru cauză de utilitate publică, precum şi alte asemenea drepturi cu privire la care legea prevede în mod expres că se dobândesc fără intabulare în cartea funciară, în condiţiile şi cu respectarea art. 887 din Codul civil; (n.r.: Acest articol nu se interpretează în sensul că puteți vinde sau dona un imobil moștenit fără intabulare, ci că puteți dobândi prin moștenire un imobil, respectiv, să obțineți certificatul de moștenitor notarial fără să fie necesar ca imobilul să aibă cadastru și intabulare)
b) actelor şi faptelor juridice care continuă să fie transcrise ori, după caz, înscrise, în vechile registre de transcripţiuni şi inscripţiuni imobiliare, potrivit art. 39 alin. (2) din Legea cadastrului şl a publicităţii imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare;
c) actelor de partaj succesoral sau voluntar, cu excepţia cazului în care imobilele din masa partajabilă se dezlipesc sau se alipesc;
d) altor cazuri prevăzute expres de reglementările în vigoare.
Posesia sub nume de proprietar
În situaţia în care nu se prezintă un act justificativ al titlului dispunătorului sau autorului succesiunii se poate lua în consideraţie, pe riscul părţilor menţionat expres în act, existenţa dreptului pe baza unei posesii exercitate sub nume de proprietar necontestat, fapt confirmat prin înscrisurile prevăzute la pct. 3 subpct. (1) din capitolul II al Protocolului de colaborare încheiat între Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară şi Uniunea Naţională a Notarilor Publici din România, şi anume:
a) certificatul pentru atestarea că petentul este cunoscut ca proprietar, eliberat de către primarul localităţii unde este situat imobilul, potrivit anexei nr. 1 la protocol;
b) certificatul emis de organele fiscale ale autorităţilor locale;
c) procesul-verbal de identificare a imobilului, potrivit modelului prevăzut în anexa nr. 2 la protocol;
d) documentaţia cadastrală recepţionată de oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, care atestă identificarea imobilului prin alocarea unui număr cadastral.
Hotărârea Consiliului Uniunii Naţionale a Notarilor Publici din România constituie uzanţă profesională, în condiţiile art. 1 din Codul civil şi ale art. 56 alin. (1) lit. I) din Legea notarilor publici şi a activităţii notariale nr. 36/1995, republicată.
Am un teren cu o constructie in curs, care momentan este la stadiul construcție la roșu. Mi-a expirat autorizația si nu vreau să o mai continui. Vreau sa vand terenul cu casa asa cum sunt. Precizez ca nu am intabulare provizorie si nu doresc sa reiau prelungire pentru a continua lucrarile, ci pur si simplu sa vand terenul cu acest "accesoriu".
As avea o întrebare. Doresc să cumpăr o casa care inca nu este intabulata. Cel care dorește să vândă spune că se poate face o promisiune de vânzare cumpărare, întrucât are intabulat terenul și are autorizația de construcție. Dorește o promisiune pe 50% din prețul de vânzare, o parte după intabulare și diferența la Sf de an. Este ok? Nu prea înțeleg cum se poate vinde un imobil neintabulat. Sunt asigurat că imobilul trece în proprietatea mea după intabulare? Este normală și legală tranzacția? Mulțumesc
As dori sa știu dacă se poate întocmi contract de întreținere pentru un teren extravilan pentru care
s-a făcut succesiunea dar nu s-a intabulat.
As dori sa știu dacă se poate întocmi contract de întreținere pentru teren extravilan neintabulat.
Mulțumesc.
Imobilul strabunicii mele a fost nationalizat.
In sentinta tribunal popular 1955 este mentionat numele strabunicii ca proprietar.
Dar in cartea funciara exista numai insemnari ulterioare nationalizarii (vanzarea de stat a imobil).
Exista inainte de carti funciare un regiatru vinzari-cumparari imobile/ terenuri ?
notari.pro/consultanta-juridica-notariala
Vedeți mai multe
Se poate vinde un teren care se află în posesie (în perioada de trei ani stabilită de lege pentru cei care nu dețin acte de proprietate dar au deținut acel teren mai mult de 50 de ani și au plătit impozit)?
Mulțumesc!
Am consultat 5 notari recent, in Bucuresti - 5 variante, partial refuzat ca este complicat etc - e vorba de o simpla donatie - gratis - caci acest teren i se cuvenea unui cunoscut, prin testament anulat de al doilea testament, la fiica mea. Fac un bine si sufar enorm din cauza birocratiei si confuziei.
Reformulez solutia, propusa de o notarita din Sebastian, la aceeasi ipoteza - ce acte trebuiesc, ca sa vand - cumparatorul suportand
Citește mai mult
toate costurile, cumparator-vanzator, la binele recunoscut, de a-i recunoaste testamentul ignorat de motar - puteam sa profit de situatie si terenul sa ramana la fiica mea, dupa logica altor notari! Fac bine suport raul eminentilor!Am Cadastru si Titlul - la 20,600mp insa pe numele ascendentului decedat. Vreau sa vand terenul de 7500 mp, cuvenit in lumea logica, acestui cumparator, dispus sa suporte el costurile de vanzare. Terenul sau si un supliment de 2500 mp au intrat in iulie (deci situatia verificata de notar !) in posesia fiicei mele, prin Certificat mostenitor la total - 10,000mp (2500+7500).
Ce acte, in afara celor banale, garanteaza vanzarea (cert.fiscal, adeverinta funciara) in orice localitate ar fi un notar dispus sa faca vanzarea cat mai logic? Multumesc.
Oprea lasa in 2008 al doilea testament Andreei. Andreea primeste tot dupa deces Oprea, se ignora testament Iulian. Eu conving Andreea sa doneze acei 7500 dar notarii cer cadastre inainte, care se vor reface dupa mutarea de 7500! Idiotenie! Care ar fi solutia simpla dar si evident logica? Direct donatia apoi cadastrele cu ce are fiecare dupa donatie. Multumesc
Am cumpărat un garaj cu teren acum 7ani și am doar contractul de mână..ce acte legale tb să obțin ca să îl pot vinde și cum?muluimesc anticipat
Cat trebuie sa platesc impozit la ANAF,si ce alte taxe se mai platesc la notar.
Multumesc.
Pe lângă cheltuielile de întocmire a cadastrului, veți mai plăti, prin notariat, doar impozitul pentru vânzare și extrasul de carte funciară pentru autentificare. Atât impozitul, cât și taxele notariale plătite de cumpărător pot fi calculate aici: notari.pro/calculator-taxe-notariale
Am construit o casa fara autorizatie de construire,in anul 2020 a fost intabulata in cartea funciara cu mentiunea edificata fara acte platind impozitul pe 5 ani anteriori , intrebarea mea este daca se poate vinde in acest stadiu .
Va multumesc anticipat.
Mulțumesc!
Mulțumesc!
după o sentința judecătorească împotriva mea, ce se poate întâmpla?
.Unde pot afla daca apartamentul are cadastru si intabulare? Nu le- am gasit in actele casei. Ea nu-si mai aduce aminte daca sunt facute.
Daca apartamentul nu are cadastru si intabulare imi pot vinde partea mea? Ea fiind mama de a doua.
Va rog ff mult un raspuns cat mai repede pe e-mail. Multumesc .
Citește mai mult
comăndul vieții mele în acest edificiu .Vă rog să mă ajutați !După decesul tatălui am fost parte la masa succesorală , am primit cota parte din apartament , împreunã cu mama şi fratele , îmi pot intabula partea mea şi dacã da , când mama nu va mai fi se va împărți între frați şi cota mea intabulatã deja , sau nu?
Vã mulțumesc!
Multumesc mult!!!
Întrebarea este urmatoarea:Pot dona una din locuințe fiicei mele care de fapt a locuit o perioada în ea?
Mulțumesc
.mulțumesc aștept raspuns
Citește mai mult
din indiviziune. Mentionez ca ambele loturi (lot 1 si lot 2 ) au aceeasi adresa iar in rolul fiscal al acestui imobil (cu o singura adresa) este mentionat distinct lot 1 (donatie) in indiviziune cate 50% eu si fratele meu si lot 2 (mostenire) in indiviziune cate 50% eu si fratele meu. Va multumesc anticipat pentru raspuns intrucat costurile pentru intocmirea cartii funciare sunt destul de mari si as vrea sa stiu daca trebuie sa facem doua carti funciare si sa le alipim sau doar o carte funciara si apoi iesirea din indiviziune.Am mostenit de la mama mea un apartment pe care l-a cumparat de la o persoana ce a facut mai multe modificari fara autorizatii de constructie.
Am aflat despre aceasta cind am intrat in posesia actelor.
As dori sa stiu daca se poate folosi uzucapiunea imobiliara in aceasta situatie in scopul vinzarii apartamentului.
Tatăl meu a cumparat un teren în 2004, are un act de vanzare-cumpărare de mână, cu martori, dar după moartea lui fostii proprietari au venit să revendice pământul, iar acum au chemat pentru măsurători, pentru intabulare.
Este legal, tata fiind ultimul cumparator?
Pot depune oferta pt preemtori la primărie? In cererea depusă la primăriei pt. oferta de vânzare trebuie completat nr. cadastral si nr de carte funciară?
Se poate vinde ???
Eu sunt singura lui fiica.
Pot sa cer partea mea de mostenire, CE ar trebui sa fac?
Părinții mei au cumpărat cu ani în urma o casa și terenul aferent,cu 3 ani în urma frații și părintii sau hotărât sa îmi dea casa mie.cand am ajuns la notar sa începem actele am descoperit ca în actele de vânzare cumpărare era specificat doar ca să vândut casa nu și terenul.in final a trebuit sa apelăm la instanță carea ne a dat câștig cu decizie definitiva ca mama este proprietarul case și terenului și OBLIGA COMISIA JUDETEANA SI CONSILIUL DE CARTE FUNCIARĂ și PRIMĂRIA PENTRU RADIEREA SUPRAFEȚEI DE TEREN de la foștii proprietari și
Citește mai mult
punerea în posesie pe numele mamei.Problema e ca de doi ani insist la primărie pentru rezolvarea problemei și nimic.
Menționez ca foștii proprietari refuza sa dea titlul pentru a fi trimis la modificarea iar primăriea trage de timp pentru a trimite o cerere de modificarea a titlului la cotor pentru a putea înainte cu intabularea.
Întrebarea este dacă am o alta soluție pentru a putea intabula trenul și casa iar apoi sa fac actele de vânzare cumpărare?
Mulțumesc
Am intrat în datorie ptr ca să plătesc cei 16 moștenitori prin succesiune și îmi este greu să - l lucrez fiind împărțit de primărie în 4 locuri.Am stat prin justiție trei ani ,m am săturat!
Multumesc
Mulțumesc
Am cumparat o pivnita, fara niciun act.
Pot face posesia sub nume de proprietar, daca toti vecinii proprietatii semneaza ca martor, si conform punctulu a) se elibereaza certificatul pentru atestarea că petentul este cunoscut ca proprietar, eliberat de către primarul localităţii unde este situat imobilul?
Va multumesc
Multumesc
Citește mai mult
intabulat.Platesc la primarie impozit dupa el, in fiecare an.Multumescparintii mei au devenit proprietari ai unui imobil (casa+teren) in sectorul 5 in urma unui contract de vanzare cumparare cu clauza de intretinere pt bunicul mamei. in urma decesului acestia deveneau proprietari. in momentul in care am incercat sa facem actele, ne-am dat seama ca nu avem titlul de proprietate (casa a fost cumparata inainte de '89, iar cf legii 18/1991 deveneai proprietar atat pe casa, cat si pe teren). am incercat toate caile de o obtine titlul de proprietate de la Primaris S5, dar fara succes. primaria da vina pe prefectura, prefectura pe primarie si tot asa, iar
Citește mai mult
noi nu putem obtine titlul.intrebarea mea este pot face cadastrul si intabulare fara titlul de proprietate, pentru a putea vinde proprietatea?
multumesc,
melania neagu