Intabularea
Definiție. Ce este intabularea?
Intabularea reprezintă înscrierea în cartea funciară prin care se constituie, se grevează, se restrânge ori se stinge un drept real.
Cartea funciară este un document public ținut la nivelul ANCP-OCPI care cuprinde descrierea proprietăţilor funciare, cu indicarea drepturilor reale imobiliare.
Drepturi reale ce pot fi înscrise/intabulate în cartea funciară
- dreptul de proprietate;
- dreptul de superficie;
- dreptul de uzufruct;
- dreptul de uz;
- dreptul de abitaţie;
- dreptul de servitute;
- dreptul de administrare;
- dreptul de concesiune;
- dreptul de folosinţă;
- drepturile reale de garanţie;
Procedura de intabulare a unui imobil (casă, teren, apartament)
A. Intabularea după încheierea unei tranzacții imobiliare - vânzare, donație, partaj, schimb etc.
Pentru a putea vinde, dona sau încheia o altă tranzacție imobiliară prin notariat, imobilul care face obiectul acestei tranzacții trebuie să aibă documentația cadastrală întocmită și să fie deja înscris în cartea funciară (intabulat). Dacă imobilul nu are documentație cadastrală/intabulare, proprietarul trebuie să se adreseze mai întâi unui expert cadastrist autorizat în vederea efectuării acestei documentații și a intabulării (a se vedea punctul B).
După ce a fost încheiat actul de vânzare sau alt tip de act prin care se transmite, se modifică, se constituie sau se stinge un drept real imobiliar, notarul public este obligat să ceară, din oficiu, înscrierea în cartea funciară. De exemplu, în cazul unei vânzări, dreptul de proprietate se va intabula pe numele noului proprietar. În acest scop, notarul public va trimite cererea de înscriere a actului notarial, în ziua întocmirii lui sau cel mai târziu a doua zi, la oficiul de cadastru și publicitate imobiliară în a cărui rază de activitate se află imobilul.
Taxa de intabulare
Tariful ANCPI-OCPI pentru intabularea dreptului de proprietate se calculează după cum urmează:
- persoane fizice: 0,15% din valoarea din act a imobilului (Calculatorul de taxe notariale vă calculează automat taxa de intabulare)
- persoane juridice: 0,50% din valoarea din act a imobilului
B. Prima înscriere/intabulare în cartea funciară
Proprietarul imobilului care nu au fost niciodată înscris în cartea funciară și nu are documentație cadastrală ("cadastru") trebuie să se adreseze unui expert cadastrist autorizat pentru realizarea acestei documentații. După întocmirea cadastrului, se va putea solicita și intabularea imobilului la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) competent. Găsiți mai jos lista actelor necesare pentru prima înscriere în cartea funciară.
Acte necesare la OCPI pentru prima intabulare:
- Cerere tip;
- Acte de proprietate - original sau copie legalizată;
- Documentație cadastrală - în original;
- Certificat fiscal valabil - în original;
- Declarație autentică notarială dacă actele de proprietate nu poartă mențiunea transcrierii;
- Dovada achitării integrale a tarifului.
Cât durează intabularea?
După cumpărarea unui imobil la notariat sau după dezbaterea unei succesiuni, notarul public trimite către O.C.P.I. cererea de înscriere în carte funciară a contractului de vânzare sau, după caz, a certificatului de moștenitor în ziua întocmirii lui sau cel mai târziu a doua zi.
După primirea cererii de intabulare în cartea funciară, O.C.P.I. va eliberea încheierea de intabulare în termen de 7 zile în regim normal sau 2 zile în regim de urgență*, atât pentru persoanele fizice, cât și pentru persoanele juridice, conform Ordinului nr. 1764/2019 privind aprobarea termenelor de eliberare a documentelor şi datelor rezultate din furnizarea serviciilor de către Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară şi unităţile sale subordonate. În funcție de volumul de lucru al biroului de carte funciară, termenul de 7 zile se poate prelungi.
* Pentru intabularea în regim de urgență se va plăti către O.C.P.I, pe lângă tariful O.C.P.I. de furnizarea serviciului la termen normal, și o taxă suplimentară al cărui cuantum este de 4 ori valoarea tarifului normal, dar nu mai mult de 5.000 lei.
Calculați taxa de intabulare
Tariful normal O.C.P.I. pentru intabularea se poate calcula folosind calculatorul nostru de taxe.
Cat costa intabularea la urgenta a uni case la curte cu cadastru (schita si documentaries) Inca din 2009 (dezmembrare cu vanzarea uni portiuni)?
Va multumesc de raspuns
Am documentatia cadastrala (nr. cadastral provizoriu) din anul 2005 ,pe un imobil si un teren intravilan. In contextul dat ma pot adresa la un birou notarial pentru intabulare etc.
Vedeți mai multe
Am intocmita documentatia cadastrala pe un imobil si teren intravilan din anul 2005, in acest context ma pot adresa la notar pentru intabulare si cadastru? Multumesc frumos!
Am obținut prin hotărâre judecătorească dreptul de proprietate pe un teren al bunicilor , pe acest teren se afla și o construcție veche , din anii 70 pe care judecătorul nu a putut sa o treacă tot în posesia mea din cauza ca nu are autorizație de construcție, iar o lege din 2020 nu ii permite sa facă astfel de acțiuni pentru construcțiile neautorizate.
In baza hotărârii de proprietate pe teren pot cere notarea posesiei pe construcție în Cartea Funciara ?
Am în vedere achiziția unui apartament dintr-un bloc care nu are efectuată recepția finală, dar care este locuit de mulți ani. Blocul a fost construit prin 2011-2012, societatea care a construit a vândut apartamentele, eu ar urma să cumpăr de la o persoană fizică - care este al doilea proprietar(prima dată a fost cumpărat de altcineva, de la societatea care a construit). În cartea funciară este intabulat apartamentul(proprietar actual) cu denumirea apartament nr .. în curs de execuție... La notar am întrebat și a zis că este în
Citește mai mult
regulă vânzarea, căci se vinde ca apartament intabulat la o anumită fază de construire. Având în vedere că apartamentul este intabulat(chiar dacă ca și apartament "în curs de execuție") și faptul că a mai fost tranzacționat, mă gândeam că este în regulă, trebuind să existe documente privind construcția în baza cărora a fost intabulat și apoi vândut, de 2 ori chiar. Întrebarea mea este dacă este în regulă să cumpăr acest apartament blocul neavând recepție finală( pentru care am înțeles că asociația de proprietari trebuie să facă demersuri). Am mai cerut păreri, lumea este cam suspectă și spun să nu risc ceva, dar fără să spună ce anume. Vă întreb pe dvs. ce dezavantaje, probleme ulterioare ar fi dacă voi lua acest apartament? Mulțumesc.Va mulțumesc .
Va mulțumesc
Acum,după cca o lună am trecut să văd stadiul.
Cadastristul mi-a zis să revin că va trebui să merg la primăria comunei.
Nu cumva asta era munca lor?
În 2015 am făcut succesiunea după mama decedată eu și sora mea. Mie mi-a revenit întreaga masă succesorală conform convenției și respectului părinților nostrii. Parte ce i-a revenit sorei mele a fost o sumă de bani, cerere proprie a ei, de 4000 lei. Aceasta s-a constituit ca sultă, iar eu, in fața notarului i-am dat 2000 de lei, iar restul de 2000 lei să-i dau eșalonat când face obiceiurile creștinești pentru mama până în 2019. Am achitat sulta in întregime dar sora mea de 82 de ani nu vrea să depună declarație autentică. Întreb în asemenea situație când se aplică prescrierea?P
As dori sa stiu daca,in cazul in care sunt posesor, persoana fizica, a unui imobil situat pe terenul primariei,avand numele trecut in cartea funciara,cu adresa,este legal ca acesta sa fie intabulat de Administratia Pietelor,fara acordul meu si cu contract valabil incheiat cu primaria!!
Daca nu este legal,ce pasi ar trebui urmati in rezolvarea problemei!!
Va multumesc!!
Ne cer declaratii notariale ale paratilor ca sunt de acord cu rectificarea in CF,ceea ce mi se pare absurd in conditiile in care exista o sentinta civila.
Titularul de drep este imobilizat la pat sini poate merge personal pt a depune documentele la ANCPI.
CE PUTEM FACE???
Am fost acționarul unei firme care a avut în patrimoniu printre altele și doua imobile care au rămas după radierea firmei. Am depus documente la OCPI și am fost intabulat cu drept de proprietate. La primărie Am depus docu.ente și la Primarie și refuza deschidere de rol deoarece motivează ca din sentința civila de la Tribunal nu scrie ca imobilele ramase revin acționarului. Ce trebuie făcut?
Cu stima,
Nu ar fi fost normal să ni se înmâneze și o incheiere de intabulare ca urmare a transferului de proprietate?
Vă mulțumesc din suflet!
Am cumpărat un apartament (vechi) în urmă cu câteva luni. S-a întocmit la notar un contract de vânzare-cumpărare, am plătit suma cerută de cumpărător și, după câteva zile, ne-a fost trimisă pe adresa de e-mail doar o copie după cartea funciară, in care suntem menționați ca proprietari.
Nu ar fi fost normal să ni se înmâneze și o incheiere de intabulare ca urmare a transferului de proprietate?
Vă mulțumesc din suflet!
Mulțumesc anticipat
Citește mai mult
intabulare cu mentiunea ca se noteaza posesia.initial de la primarie mi au spus ca pot construi pe teren dar in mimentul depunerii solicitario pt certf urbanism mi au zis ca pe teren detinutbin posesie nu se poate construi.Exista pareri ca pe baza certifi de mostenitor care l am depus deja la cartea funciara pot solicita intabularea dreptului de proprietate si nu notarea posesiei, ca ceva este gresit la cartea funciara. Imi puteti spune ce parere aveti? Ce as putea sa fac ca sa intabulez dreptul de proprietate si nu notarea posesiei ca sa pot construi ?
Multumesc anticipat pentru raspuns!
A cum vreau sa vând terenul și trebuie sa fac intabularea (cadastrul este făcut din fonduri europene). Acum întâmpin greutăți la intabulare, în sensul ca mi se solicita
ACTE juridice (CNP) PENTRU A
Citește mai mult
STABILI INDENIFICAREA ÎN DE TIȚA ȚII TUTTURO CELOR TRECUȚI PE TITLU DE PROPRIETATE. VREU SA ȘTIU DACĂ ESTE CORECT ASA, ȘI CE MA SFĂTUIȚI SA FAC.VA MULȚUMESC.
Citește mai mult
dosarul sa mă duc la altcineva care este capabil să facă un cadastru. I-am plătit 300 lei la început acum i-am cerut să îmi de-a dosarul și banii înapoi și mă blocat nu îl mai pot suna. Ce este de făcut? Se întâmplă în Tg jiuRecent primaria a contactat si platit o firma specializata in cadastru, in scopul realizarii intabularilor pentru imobilele din intravilanul si extravilanul comunei.
Intr-o sedinta de comunicare a principalelor aspecte referitoare la intabulare, reprezentantul firmei a spus ca reintabuleaza si imobilele intabulate anterior si vor consemna in noile documente de intabulare datele constatate in teren si nu cele existente in titlurile de proprietate ori in intabularile anterioare. Pentru aceasta, s-a
Citește mai mult
solicitat tuturor proprietarilor ori posesorilor de imobile, sa depuna la primarie, in copie, cartea de identitate si un extras cf., ori alte documente referitoare la proprietate/posesie.Astfel, exista in realitate, modificari ale dimensiunilor proprietatilor, prin montarea abuziva si ilegala a gardurilor, ori prin modificarea limitelor terenurilor, precum si realizarea unor constructii ilegale pe terenul altora, care prin aceste reintabulari, vor fi acoperite cu legalitate.
Doresc sa va intreb daca aceste reintabulari, ori intabulari, care nu tin cont de datele inscrise in titlurile de proprietate, sunt legale?
Va multumesc.
doresc sa intabulez o casa pe care am construit-o in perioada in care sotul meu era stabilit in alta tara (fiind casatoriti legal);fiind sub regimul comunitatii de bunuri,toate documentele emise de notariat la achizitia terenului si apoi de primaria locala pentru dosarul de intabulare ,s-au facut pe numele ambilor soti.Problema este ca sotul meu si-a schimbat si numele si prenumele in perioada sederii in C.S-a intors in tara dupa 10 ani ,avand o identitate care nu concorda cu numele si prenumele inscrise in documentele emise de primarie(in prezent detine C.I.romaneasca ,pe noul nume
Citește mai mult
si prenume si avem un certificat de casatorie nou emis de Starea Civila in care se face mentiunea schimbarii.De la biroul de cadastru mi s-a spus ca vor fi probleme la intabulare.......
Va rog sa-mi spuneti cum vedeti dumneavoastra rezolvarea problemei(persoana este aceeasi,are acelasi CNP,detine documente legale de schimbare a numelui si prenumelui)
Va multumesc!A.S.s
Cum se face intabularea unei cladiri multifamiliale care a fost construita de un dezvotator imobiliar prin contract de superficie pe terenul altei persoane fizice. In prezent, in baza Autorizatiei de Constructie si a Certificatului de Atestare a cladirii, eliberata de primarie, proprietarul terenului este co-proprietar al cladirii ridicate de superficiar. Va multumesc anticipat pentru raspuns!
Avem un imobil (casa+teren), de pe vremea bunicilor, actualmente decedați. La primarie figurează tata, iar taxele le platim noi la aceasta adresa... unde avem si buletinele.
Am vrea sa intabulam casa ptr care avem titlu proprietate si terenul ptr care avem titlu(copie) pe care sunt trecuti toti fratii bunicului.
Era vorba inainte de alegerile locale ca ar fi fonduri de la stat ptr intabulare. Am fost la primarie si toti ridică din umeri... poate nu suntem oamenii lor.
Ce avem de facut? Cui sa ne adresam?
Mentionez ca locuim in Luna, rural de Cluj.
Multumim!
Bunici mei au murit bunicul si apoi bunica care ia facut contract de vinzare unei nepoate aceasta trebuind sa dea parte din casa unchilor care au semnat la notar
Tatăl meu nu a primit nimic nici dupa 23 de ani
Bunici mai au o gradina linga casa care iau dato nepoatei
Ce trebuie să faca tatăl meu pentru a intra in posesia acelui loc
Multumesc
Citește mai mult
ca imobilul nu a fost niciodata intabulat. Nu mai stim cui sa ne adresam? Ne-ati putea ajuta?Întrebarea este ce trebuie finalizat mai exact? Este suficient la gri interior, exterior ? Iar gardul trebuie şi el finalizat la gri? Menţionez faptul cã autorizaţia conţine ,,construire locuinţã şi înprejmuire'' Vã mulţumesc.
2. Ce acte urmează să obțină de la BCPI solicitantul (persoană fizică)?
3. În condițiile pandemiei de azi pe ce cale le va putea obține?
4. Aceste acte, ca să aibă valoare juridică trebuie să fie semnate de către emitent?
5. Ce semnificație are actul denumit ÎNCHEIERE?
6. Acesta poate fi solicitat oricând la BCPI sau e înmânat doar la finalizarea întabulării?
Am cumparat un spatiu comercial la parterul unui bloc si terasa din fata spatiului comercial in anul 2000 , acum vreau sa vand acest spatiu comercial , notara mi a spus ca cladirea - spatiul comercial a fost intabulat dar terasa - terenul din fata magazinului nu este intabulat ,,, Intrebare - este posibila intabularea terenului a terasei ca proprietar ? impzitul pe teren trebuie sa il platesc retroactiv ?