Art. 695 Noul Cod Civil Întinderea şi exercitarea dreptului de superficie Superficia

Art. 695

Întinderea şi exercitarea dreptului de superficie

(1) Dreptul de superficie se exercită în limitele şi în condiţiile actului constitutiv. În lipsa unei stipulaţii contrare, exercitarea dreptului de superficie este delimitată de suprafaţa de teren pe care urmează să se construiască şi de cea necesară exploatării construcţiei sau, după caz, de suprafaţa de teren aferentă şi de cea necesară exploatării construcţiei edificate.

(2) În cazul prevăzut la art. 693 alin. (3), în absenţa unei stipulaţii contrare, titularul dreptului de superficie nu poate modifica structura construcţiei. El o poate însă demola, dar cu obligaţia de a o reconstrui în forma iniţială.

(3) În cazul în care superficiarul modifică structura construcţiei, proprietarul terenului poate să ceară, în termen de 3 ani, încetarea dreptului de superficie sau repunerea în situaţia anterioară. În al doilea caz, curgerea termenului de prescripţie de 3 ani este suspendată până la expirarea duratei superficiei.

(4) Titularul poate dispune în mod liber de dreptul său. Cât timp construcţia există, dreptul de folosinţă asupra terenului se poate înstrăina ori ipoteca numai odată cu dreptul de proprietate asupra construcţiei.

Întrebări și răspunsuri: Art. 695 Noul Cod Civil Întinderea şi exercitarea dreptului de superficie Superficia

Ioan 29-03-2014

in anul 2000 am cumparat un spatiu de 30 mp dintr-o cladire si 10mp de teren.Cladirea are 2 etaje,parter si subsol.In anul 2007 restul cladirii a fost cumparat de alta persoana.Terenul pe care este construita cladirea are suprafata de 150 mp ,egal cu perimetrul cladirii.Noul cumparator al restului cladirii are 140 mp de teren.Art 559 din noul Cod civil spune ca proprietarul terenului este proprietarul subsolului si spatiului de deasupra.Cumparatorul restului cladirii care detine 140mp din teren a construit si pe cei 10 mp partea subsemnatului o bucatarie in subsol.Are dreptul de superficiar?