Noul Cod Civil

Art. 612 Noul Cod Civil Distanţa minimă în construcţii Limite legale Limitele juridice ale dreptului de proprietate privată

Programare la Notariat

CAPITOLUL III
Limitele juridice ale dreptului de proprietate privată

SECŢIUNEA 1
Limite legale

Art. 612

Distanţa minimă în construcţii

Orice construcţii, lucrări sau plantaţii se pot face de către proprietarul fondului numai cu respectarea unei distanţe minime de 60 de cm faţă de linia de hotar, dacă nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul de urbanism, astfel încât să nu se aducă atingere drepturilor proprietarului vecin. Orice derogare de la distanţa minimă se poate face prin acordul părţilor exprimat printr-un înscris autentic.

← Art. 611 Noul Cod Civil Pică... Art. 613 Noul Cod Civil Distanţ... →

Alte articole:

Întrebări și răspunsuri: Art. 612 Noul Cod Civil Distanţa minimă în construcţii Limite legale Limitele juridice ale dreptului de proprietate privată




* Comentariul va fi public. Introduceți doar prenumele, fără date cu caracter personal.

** Asigurați-vă că întrebarea nu are deja răspuns în articol și că are legătură cu subiectul.

*** Adresa de e-mail nu se publică.

Cristina 9-07-2025
Buna ziua!Am construit o magazie ,folosind pt un perete,partea de gard comun cu vecinul!N am stiut de regula distantei /cf noului CC.precizez ca am imbunatatit calitatea peretului,tencuire,izolare,dar vecinul m a atentionat ca l afecteaza din mai multe puncte de vedere!CUM PROCEDEZ?UN SFAT LEGAL.MULTUMESC!
G. 30-01-2025
Bună ziua!
În situația asta întra și construcția gardului? Trebuie sa fac gardul cu 60 cm distanta de limita proprietăți??
Mihai 8-10-2024
Buna ziua,
In situația unui cartier cu case mici lipite:
- vecinul 1 cu casa mare, construita intre 2004-2012, lipita de casa mea pe aprox 2 laturi si inaltimea cu cca 4-5 metri ma înalta.
- vecinul 2 nu are nimic din proprietate lipit de casa mea
- vecinul 3 cu un perete lipit pe 1/3 din a treia latura a casei mele
Pot sa extind un etaj lipit de cei 3 proprietari? E obligatorie distanța minima de 60 de cm faţă de linia de hotar sau în situația vecinului 1 și 3, se poate face lipirea in echivalenta prin acordul părților cu respectarea pretenției vecinului 2.
Cu mulțumiri
Mihai.
S. 27-07-2024
Buna ziua. Vecinul meu a montat un aparat de aer conditionat care da in curtea mea la o distanta de aproximativ un metru de gard si la o inaltime de 2.5 metri , putin mai sus de vie, mentionez ca are si doua geamuri de baie (are mansarda) tot spre curtea mea si hornul de la centrala tot spre curtea mea.Va rog putin ajutor cu legea
Gheorghe Dorin 26-11-2023
Ve cinul meu a construit o casa la 60 cm de gard și are multe geamuri și la parter și la etaj care sunt din sticlă fumurie transparenta. De asemeni are o terasă deschisă la etaj de dimensiunea 5m/5m de pe care are vizibilitate pe toată proprietatea mea.Este legal dacă a intabulat construcția fără acordul meu?
Alexandru 4-10-2023
Limitele dreptului de proprietate asupra terenului pe care este construit blocul.
Cornel 13-08-2023
Buna ziua.Vecinul a construit o casa cu prelungirea capatului lateral al acoperisului ( nu a strasinei ) peste terenul de 60 cm dintre cele 2 case fara acordul meu si mi-a afectat accesul din exterior la reparatii la acoperisul casei mele. Acest teren dintre case ii apartine. Inainte de a-si construi noua casa, vechea casa a lui era cu calcan vertical drept ca si a mea Nu exista prevedere in codul local de urbanism ca poate sa faca acest lucru decat o recomandare ca poate dar cu acordul meu care nu mi l-a cerut cand a construit. Este legal ce a facut ?
Gabriela 23-03-2023
Buna ziua. Am o casa pe mejdie. Vreau sa-mi mansardez casa si mi sa cerut prin urbanism semnatura vecinului. Este obligator caci vecinul nu vrea sa semneze? Multumesc.
Georgeta 25-10-2022
Buna ziua! Asi dori sa stiu daca persoana care construieste langa mine la 1m de hat si 2m de geamurile mele , avand autorizatie de construire ca locuinta insiruita are dreptul sa construiasca, avand in vedere ca pa PUG'ul zice ca trebuie sa ai deschidere de12m iar persoana in cauza are 9.9m
Dan 18-09-2022
Vecinul meu dorește să construiască un wc în apropierea locuinței (bucătărie).
Ce distanță trebuie să respecte?
Mulțumesc!
Vedeți mai multe
Dan 18-09-2022
Vecinul meu dorește sa construiască un wc în apropierea locuinței mele. Partea cea mai apropiata de acest wc, este bucătăria. La ce distanță poate construi și în ce condiții?
Multumesc
M. 17-12-2021
Bună seara! Am o problema cu un acord pentru construirea unui bloc de locuințe. Vecinul mi-a dat acordul doar ca în acord nu s-a specificat ca pot sa construiesc la mai puțin de 60 de cm de hotar (blocul în sine se afla la o distanta de cca 1,5m fata de hotar doar pilonii de sprijin se afla la mai puțin de 60 de cm de hotar). Am refăcut acordul cu vecinii în sensul ca a fost introdus și art 612 din Cod Civil. Cei de la primăria Galați imi spun totusi ca nici asa acordul nu este ok și ar trebui refăcut cu specificarea precisa a lucrărilor ce se vor executa la mai puțin de 60 cm. Este ok
Citește mai mult aceasta cerință din punct de vedere legal sau este abuz din partea funcționarilor? Mulțumesc pentru lămuriri!
Dochia 3-08-2021
In fata casei mele e un teren pe care proprietarul la ridicat cu aproximativ un metru apa se scurge la mine.Ce pot face?
Mircea 22-07-2014
buna ziua.am o intrebare va rog.eu am construit o magazie din teava si prefabricat in curte dar este langa gardu vecinului,dar scurgerea este in teritoriu meu,vecinul nu este deacord.la ce distanta pot sa o construesc?deci...nu este zidita.am nevoie de autorizatie?va multumesc.
Notariat Professio 23-07-2014
Da, aveți nevoie de acord, vedeți aici un model de declarație: model declarație acord vecin construire
Cornelia 14-11-2013
vecinul meu din partea de vest si-a ridicat o casa la limita hotarului dintre noi ,cu 7 ani in urma a obtinut aut de constructie p+1+pod in urma unui control de rutina al inspectiei in constructii a fost oprita constructia ca nu indeplinea regulile de rezistenta atunci a fost amendat si sistata lucrarea .Anul trecut a obtinut o noua autorizatie de extindere a cladiri la p+2+pod.Constructia nu a fost modificata ramanand la limita hotar.Podul este mai inalt decat etajele avand inaltimea de 3,30m ,in curte se mai afla inca o cladire mai veche care in total insumeaza mai mult de 85%din teren
Citește mai mult intrebarii:

1 -CARE ESTE PROCENTUL LEGAL DE OCUPARE A TERENULUI DE O CONSTRUTIE SAU DE UN ANSAMBLU DE CONSTRUCTII LA CARE SE POATE ELIBERA AUTORIZATIA DE CONSTRUCTIE
2 -NU AVEA NEVOIE VECINUL DE UN ACT LEGALIZAT LA NOTAR SEMNAT DE MINE PENTRU AL PREZENTA AUTORITATII LOCALE PENTRU A AMPLASA CONSTRUCTIA LA LIMITA DE HOTAR?
3 -POATE PODUL SA DEPASEASCA INALTIMEA ETAJULUI?DACA DA IN CE SITUATII
4 -CE POT SA FAC IN ACEASTA SITUATIE?
Notariat Professio 15-07-2014
1. În funcție de teren și unde este amplasat, acest procent variază - vedeți Regulamentul general de urbanism.
2. Legea impune obligația de a obține acordul vecinului dat la notar, însă doar dacă nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul de urbanism (PUD). Probabil că vecinului i s-a aprobat PUD-ul în acest fel.
3. Pentru mai multe detalii, consultați un arhitect, aceste întrebări nu sunt de competența unui birou notarial.
4. Încercați să soluționați amiabil situația cu vecinul dvs., altfel puteți încerca să vă adresați și instanței de judecată, dar contactați mai întâi un avocat care să vadă dacă aveți șanse.
Rodica 29-08-2013
Vecinul meu are o constructzie la nici 10 cm. de gardul despartitor ,cu scurgerea apei la mine in curte . Nu e impozanta, e o bucatarie de vara cu: gaz tras in ea,apa,canalizare,e din zid cu temelie ,ei i-i zic foisor .Initzial asta a fost dar s- a extins incet in bucatarie cu foisor .Nu- mi convine situatzia din mai multe motive dar cand le-am zis a devenit recalcitrant .Cui ma adresaz si ce pot face? Multzumesc !
Notariat Professio 15-07-2014
Încercați să îi explicați vecinului că veți fi nevoit să sesizați autoritățile competente (primărie, instanță etc.) dacă refuză în continuare să găsească o soluție pentru chestiunile care vă deranjează.
Vasile 29-08-2013
VECINUL MEU ARE STRESINA LA CASA P+2 LA NIVELUL GARDULUI CE NE DESPARTE PROPRIETATILE IARNA ZAPADA ACUMULATA PE ACOPERIS FORMEAZA O AVALANSA CAZIND LA 4 METRI IN PROPRIETATEA MEA AM DISCUTAT CU EL ACEASTA PROBLEMA SI ASPUS SA-L DAU IN JUDECATA DACA NU-MI CONVINE.VA ROG SA MA AJUTE CINEVA SA REZOLV ACEASTA PROBLEMA CARE I-MI PUNE VITA SI BUNURILE IN PERICOL
Notariat Professio 15-07-2014
Din păcate dacă nu există cale de înțelegere, singura soluție rămâne chiar judecata. Contactați un avocat.
Ion 6-02-2013
Doresc sa stiu daca distanta de 60cm este valabila si la casele construite.Daca nu exista distanta respectiva intre case ce se poate intampla? Vecinul poate solicita demolarea casei?
Notariat Professio 15-07-2014
Doar dacă este o casă construită recent fără acordul dvs. veți putea solicita anularea autorizației de construcție în instanță. Altfel, dacă este o casă veche, nu.

↑ ÎNAPOI SUS