Declarație privind acordul vecinilor pentru construcție
Declarația privind acordul vecinilor pentru construcția sau schimbarea destinației unui imobil (apartament, casă) este un act notarial necesar la eliberarea autorizației de construcție de către primărie, în anumite cazuri prevăzute de lege sau, după caz, de regulamentul de urbanism.
Acte necesare la notariat
act de identitate vecin
Doar proprietarul sau, după caz, coproprietarii al căror acord este necesar pentru construcție pot da această declarație la notariat.
- act de identitate proprietar imobil
acte de proprietate
Actul de proprietate poate fi: contract de vânzare, donaţie, proces-verbal de predare-primire, sentinţă / decizie civilă definitivă, titlu de proprietate, certificat de moştenitor)
Biroul notarial păstrează în arhivă doar copiile înscrisurilor utilizate pentru a emite declarația. Originalele nu sunt reținute.
Preţ, indiferent de tipul imobilului
Valabilitate acord vecini
De regulă, pentru a putea fi acceptată la primărie, declarația trebuie să nu fie mai veche de 6 luni - termen stabilit prin normele interne ale primăriei, și să fie autentificată de un notar public.
Model de declarație
DECLARAŢIE
Subsemnații, ..., cetățean român, cu domiciliul în Mun. București, Sector 1, Str. ..., nr. ..., identificată cu C.I. seria ... nr. ..., eliberată de S.P.C.E.P. Sector 1 la data de ..., C.N.P ... și
..., cetățean român, cu domiciliul în Mun. București, Sector 1, Str. ..., nr. ..., identificat cu C.I. seria ... nr. ..., eliberată de S.P.C.E.P. Sector 1, la data de ..., C.N.P. ..., în calitate de coproprietari ai imobilului situat în Bucureşti, Str. ..., nr. ... Sector 1, conform Certificatului de moștenitor nr. .../..., eliberat în Dosar nr. .../... de Biroul Notarului Public..., cunoscând dispoziţiile art. 326 din Noul Cod Penal cu privire la falsul în declaraţii, declarăm pe propria răspundere că suntem de acord ca vecinul nostru, ..., cetățean român, cu domiciliul în București, Str. ..., nr. ..., sector 1, posesor al C.I. seria ..., nr. ..., eliberată de S.P.C.E.P. Sector 1 la data de ..., C.N.P. ..., proprietar al imobilului situat în Mun. București, Str. ..., nr. ..., sector 1, având număr cadastral ..., conform Contractului de Vânzare autentificat sub nr. .../... de notar public..., să construiască, conform Certificatului de Urbanism nr. ... din ... emis de Primaria Sectorului 1 Bucuresti, conform Anexelor la prezenta declarație. În situația în care apar noi modificări la anexele acestui acord, noi, declaranții, luăm act de necesitatea unui nou acord.
Subsemnații, ... și ... ne exprimăm acordul pentru lucrări la limita de proprietate, dacă lucrările impun luarea unor măsuri de intervenție pentru protejarea imobilelor existente, dacă sunt intervenții la părți comune (acoperiș, zid/ fundații comune) și dacă prin proiect se menține aceasta obligativitate. Suntem de acord ca remodelarea gardului către proprietatea noastră poate avea porțiuni de geam/ sticlă mată, cărămidă de sticlă/geam armat, în acord cu proiectul ce urmează a fi agreat de ambele părți.
Precizăm că prezentul acord este valabil numai pentru actualul proprietar, ..., și devine caduc pentru orice altă persoană.
Construcţiile propuse au la bază Certificatul de Urbanism nr. ..., emis de Sectorul 1 al Municipiului București, iar în eventualitatea unor daune rezultate din construcțiile menționate în cuprinsul acestuia, proprietarul este cel care va suporta cheltuielile necesare.
Noi, semnatarii prezentului înscris, declarăm că ne exprimăm expres consimțământul (acordul) pentru prelucrarea datelor noastre cu caracter personal pe care le furnizăm în vederea accesării/ furnizării/ îndeplinirii serviciilor notariale oferite de Biroul Notarial Professio din Bd. Ion Mihalache 26-28, Sector 1, în conformitate cu cerințele Regulamentului (UE) 2016/679 al Parlamentului European și al Consiliului din 27 aprilie 2016 privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulație a acestor date și de abrogare a Directivei 95/46/CE (Regulamentul general privind protecția datelor - RGPD) și ale Legii notarilor publici și activității notariale nr. 36/1995 republicată. Menționăm că, în exprimarea consimțământului, nu am fost influențați sau constrânși, sens în care ne exprimăm acordul liber și în cunoștință de cauză.
Noi, ... și ..., declarăm că înainte de semnarea prezentului înscris, am citit personal întregul cuprins al acestuia, i-am înțeles conținutul și consecințele juridice, constatând că cele cuprinse în act reprezintă voința noastră și corespund întru totul condițiilor stabilite de noi, drept pentru care, în perfectă cunoștință de cauză solicităm autentificarea prezentului înscris și semnăm mai jos.
Dăm prezenta declaraţie pentru a fi depusă la autoritățile competente, în vederea aprobării documentaţiei tip PUD și a obţinerii autorizaţiei de construire.
Tehnoredactată şi autentificată la Biroul Notarial Professio, într-un singur exemplar original, care rămâne în arhiva biroului notarial și 5 (cinci) duplicate, din care unul va rămâne în arhiva biroului notarial și 4 (patru) exemplare au fost eliberate părții.
DECLARANȚI,
S.S. ...
S.S. ...
Conținutul declarației
Declarația notarială privind acordul vecinului trebuie să conțină:
- datele de identificare ale proprietarilor (vecinul care își dă acordul și persoana care urmează să efectueze lucrări de construcție;
- datele de identificare ale imobilelor în cauză;
- articolul din legea penală care incriminează falsul în declarații (Art. 326 Cod Penal);
- declarația propriu-zisă prin care vecinul își dă acordul privind construcția. De exemplu:
a) "declar că sunt de acord ca vecinii mei să edifice o nouă construcţie (după demolarea celei existente) pe limita de nord-vest a proprietăţii mele, construcţie ce va fi lipită pe calcan de construcţia mea, precum şi pentru efectuarea operaţiunii de subzidire a construcţiei."
b) "Suntem de acord ca vecinii noştri să efectueze lucrări de construcţie conform certificatului de urbanism nr._ din data de_ eliberat de Primăria_, cu subzidire la calcan cu imobilul situat la nr._ şi alipire la limita de proprietate cu imobilul de la nr._, pe o distanţă maximă de 4,00 m şi o înălţime maximă de 2,50 m, înălţimea gardului".
c) "Sunt de acord ca vecinii mei să construiască pe limita de proprietate dintre cele două imobile mai susmenţionate (alipire la calcan), lucrare ce urmează să se execute cu respectarea tuturor normelor şi normativelor în vigoare şi cu subzidire".
- scopul declarației. De exemplu: "dau prezenta declarație pentru a fi depusa la Primărie, Prefectură, ANCPI și oriunde va fi necesar în vederea obţinerii autorizaţiei de construire".
Câștigați timp
Trimiteți actele online prin e-mail la birou@notari.pro sau Whatsapp la numărul 0724379450 și veniți la notariat doar să semnați și să ridicați declarația.Când este necesar acordul vecinilor?
Se poate ridica o construcție fără acordul vecinilor în toate cazurile în care legea nu prevede în mod expres necesitatea acestui acord.
Cu toate acestea, acordul vecinilor este necesar pentru obținerea autorizației de construcție în următoarele situații:
- Când nu se respectă distanța minimă față de linia de hotar stabilită prin regulamentul de urbanism sau, după caz, distanța de 60 cm prevăzută de Art. 612 Cod Civil
- Pentru construcțiile noi, amplasate adiacent celor existente sau în imediata lor vecinătate, dacă sunt necesare măsuri de intervenție pentru protejarea lor, pentru lucrări de construcții necesare în vederea schimbării destinației în clădiri existente și pentru construcții cu altă destinație decât cea a clădirilor învecinate, în baza Anexei nr. 1 la Legea nr. 50/1991 privind construcțiile
Acordul pentru schimbarea destinației imobilului
De asemenea, pentru schimbarea destinației locuințelor și a spațiilor cu altă destinație decât aceea de locuință față de destinația inițială a clădirii cu locuințe, este necesar acordul comitetului executiv al asociației de proprietari / locatari și a vecinilor direct afectați, conform art. 42 din Legea 230/2007 privind asociațiile de proprietari.
Alte informații
- dacă un vecin refuză să își dea acordul pentru construire (sau, după caz, renovare / mansardare), instanță de judecată îi poate suplini consimțământul, în măsura în care refuzul său s-ar dovedi nejustificat
- distanța minimă între construcții este impusă de regulamentul general de urbanism al zonei unde este localizat imobilul. Dacă regulamentul de urbanism nu prevede o astfel de limită, se va avea în vedere distanța minimă reglementată de Art. 612 din Noul Cod Civil (60 cm)
am cumparat o casa in 2010, dezvoltatorul a vb cu notarul sa mi se vanda autorizatia de constructie, nu constructia, noi nu am fost atenti la momentul cumpararii, dupa finalizarea ei, s-a intocmit pv de receptie, dar noi nu am mai facut intabularea atunci. Acum vrem sa intabulam , am chemat de la cadastru si au constatat ca este diferenta ( un pic mai mare ) fata de proiect, Primaria cerandu-mi acordul vecinului din spate desi exista 2 m, de la constructie la limita de proprietate-gard.
Vecinul un om in varsta refuza sa -mi dea acceptul prin notariat , dar credeti ca voi castiga acest proces?
Mă întreb dacă a fost nevoie de acord dat la notariat de ce nu a fost nevoie și de semnătură mea în calitate de coproprietar.
Vedeți mai multe
Detin un spațiu de birouri la parter de bloc.
Doresc extinderea spatiului .
Temei legal privind semnaturile de la locatari ?
Nu a fost facuta punctual o expertiza a blocului nostru in vederea solutiilor pentru a-l proteja si nici macar nu s-a pomenit nici in certificatul de urbanism nici in autorizatia de construire ca blocul la care se va alipi noua constructie are un grad de risc si este vechi.
De asemenea,nu ni s-a cerut nici un acord de alipire.
Mentionez ca noi avem S+ Ds+5+m ,noua constructie va avea mai
Citește mai mult
mult,2S+P+8 ,29 m inaltime.Dupa alipirea la calcanul nostru constructia se va continua pe teren cu o retragere de 9 m fata de limita de proprietate,noi mai avand 2.5 m de curte interioara,deci total distanta intre noi va fi de doar 11,5 m ,ceea ce iarași nu imi pare legal.
Facem parte dintr-o zona protejata a Bucurestiului.
Este aceasta autorizatie legala,avand in vedere lipsa expertizei blocului nostru ?
Am primit acordul vecinilor dar acum primăria îmi cere autentificare la notar cu vecinii.
Mulțumesc frumos!
Este nevoie de schimbarea destinatiei in spatiu comercial pentru sectorul 5 daca doresc sa deschid o cafenea?
Multumesc!
Locuiesc in curte comuna si as dori sa imi construiesc o terasa in spatele casei, unde nu mai este nici un vecin. Am nevoie de acordul lor ?
Multumesc
Ce trebuie sa conțină o declarație notariala pe propria răspundere pentru realizarea imprejmuirii in incinta proprie, necesara pentru obtinerea autorizației de construire? Mentionez ca nu se patrunde pe proprietatea vecinilor perimetrali. Mulțumesc
consolidam un imobil la calcan cu alte doua (stanga-dreapta) Am nevoie de acord notarial proprietari/asociatie de proprietari ?
Sau ce alte acte am nevoie de la acestia?
Multumesc
Încercările numeroase de rezolvare amiabilă au eșuat. Ce se poate face?
Proiect gard / Topograf si ridicarea plus procesul verbal scris de Topograf si ultimu Geotehnic am cerut si un aviz de la Anif pentru protectia mea si delimitarea limita de 2 m distanta asta o acoperire ca voi tine distanta de canalul de apa sau ce o fi ....
Eu ce nu inteleg procesul verbal de topo
Citește mai mult
.....am inteles de la un vecin ca am nevoie se semnaturile lor pentru împrejmuirea terenului ok pana aici ....eu am discutat cu un Topograf si mia explicat daca pun acel gard pe linia dintre mine si vecin trebui semnătură vecinului etc din toate cele 4 laturi ale terenului care se afla langa mine ....dar ...dar daca eu fac împrejmuirea terenului in interiorul pacelei adica in interiorul terenului meu nu mai am nevoie de nici o semnatura doar va specifica in document arhitectul ca împrejmuire terenului se va face conform planului in interiorul curtii mele. Am tot sunat pe la anumite instituții ale statului român sa verific mai detaliat exact asta toti au spus fiecare primarie din România au legiile lor dar dupa ei asa ar fi legal ... atâta timp cât eu nu ma urc pe perimetrul nimanui si fac gardul conform proiectului si a CF nu am nevoie sa cer semnaturiile veciniilor deoarece ei nu participa la limitarea dintre mine si ei la gard ...si atunci o fac in interiorul curtii mele .Exact asta imi doresc si vreau sa fac...gsrdul sa fie in interiorul curtii mele sa nu am probleme cu vecinii mei in viitor . Topo care mi-a făcut ridicarea topografica asta a cinfirmat si el ...dar mia spus sa mai intreb la primarie sa fim siguri ....de asta pentru ca proiectantul meu asteapta un răspuns de la mine si sai confirm si lui ce e de făcut in cazul asta . Mulțumesc pentru înțelegere si derajul creat ! Am sa atasez proiectul care mi la facur proiectatntul dar mai asteptam partea scrisa so facs dupa ce confirm si eu si dupa ce imi vine procesul verbal de la topo pentru munca depusa la mine si mai ales avizul de la Anif am discutat telefonic ca nui nevoie dar pentru siguranță mea sa il scot am făcut si pasul acesta . Mai jos se afla desenul facut si cum va fi gardul facut si mai ales distanta din spate fata de canalPoate vecinul sa isi construiasca la inaltime mai mare decat constructia mea ,daca avem calcan?
Daca da,are nevoie de acordul meu?
multumesc frumos!
Eu vreau doar sa demolez, mai imi trebuie acordul vecinului, la casa,la primăria constanta? Primăria cere acorduri cu vecinii, nu spune care
Trebuie neapărat acordul vecinului pentru alipire construcției lui de calcanul meu?
Am întâmpinat o problemă la care nu găsesc o soluție de rezolvare. Vă rog îndrumați-mă!
În calitate de proprietar, doresc sa înlocuiesc casa veche,cu o casa P+M. Casa veche este in stare critica,dar deține perete comun cu vecinu. Din lipsa de spațiu, casa noua va fii construita pe langa peretele vecin, vom construit cu izolatie de 25 cm intre case. Dar contruim pe proprietatea noastra (paralel si fara legaturi) fara trotuar intre case. Vecinul din fața casei ne-a dat acordul. Dar...celalalt vecin nu este în țară. Exista o lege prin care pot fi absolvit de acordul vecinului cu
Citește mai mult
peretele comun? Sau poate exista un model de completat sa îl trimit către vecin pentru a obține acordul dumnealui?Care este termenul în care se poate revoca o declarație dată în fața notarului pt construcție clădire în scopuri comerciale ,? Menționez că declarația încă nu a produs efecte, care este procedura pt revocare.
Mulțumesc
chiar daca este respectata distanta intre casa si terenul vecinului, cred ca trebuie adaugat ca trebuie respectata si distanta minima intre case- jumatate din inaltimea celei mai inalte case (minim 3 metri)
si am acordul lui făcut la notar dar arhitectul primăriei zice că nu este legal și nu este de acord,ce este de făcut în aceasta situație,țin să menționez că în certificatul de urbanism spune clar ca ,cu acordul vecinilor se poate,ce pot face în situația aceasta,multumesc
Să dea în scris acel arhitect refuzul întemeiat. Să vadă și cetățeanul litera de lege.
La acel metru să nu aveți vedere ci doar ferestre gen luminatoare, este specificat așa ceva?
Să-i transmiteți că se încadrează la abuz în serviciu prevăzut de Codul Penal.
Doresc să refac un gard, dar vecinul nu vrea să respectăm măsurătorile cadastrale pe care le dețin din anul2003 ,când am cumpărat casa și terenul, motivând că vrea linie dreaptă.
Am nevoie de acordul dumnealui, dacă actualizez măsurătorile cadastrale și obțin autorizație de construire, iar gardul v-a fi refăcut dar exclusiv pe proprietatea mea fără a încălca proprietatea dumnealui ?
Vă mulțumesc !
Locuiesc la casa cu mai multe familii în curte.Ași dori să construiesc o terasa de vară (3 x 2) îmi trebuie acordul vecinilor?
Terenul se află în prelungirea casei mele.
Mulțumesc.
Mentionez ca este Puz de bloc in zona, dar sunt ceva case in zona, blocul ar avea ca și vecini 3 case, a noastră e cea mai apropiată (celelate 2 vor avea distanță de 25m pana la bloc) . Ce se poate întâmpla dacă nu semnez?
Multumesc
Dacă eu ca proprietar nu mi am dat acordul pentru a se construi pe razor peretele casei a vecinului .
Unde trebuie sa fac sesizare ?
Mulțumesc !
Citește mai mult
platit9 ani credit pt teren, am 9btinut toate avizele favorabile și deja am cumpărat materiale și am făcut și infrastructura?Va mulțumesc din suflet !
Seara frumoasa !