Art. 616 Cod civil Despre dreptul de trecere Despre servituţile stabilite de lege .
Capitolul II
Despre servituţile stabilite de lege .
Secţiunea V
Despre dreptul de trecere
Despre servituţile stabilite de lege .
Secţiunea V
Despre dreptul de trecere
Art. 616
Proprietarul al cărui loc este înfundat, care nu are nici o ieşire la calea publică, poate reclama o trecere pe locul vecinului său pentru exploatarea fondului, cu îndatorire de a-l despăgubi în proporţie cu pagubele ce s-ar putea ocaziona.
Legat de drumul de servitute am o nelamurire. Am cumparat un imobil care are trecut in Contractul de vanzare-cumparare un drum de servitute. Am o varsta, daca mor si copiii vand imobilul, se pastreaza servitutea pentru noul proprietar? dar daca moare proprietarul drumului si copiii lui vand imobilul lor si drumul cu pricina? Multumesc
Legat de drumul de servitute am o nelamurire. Am cumparat un imobil care are trecut in CF drum de servitute. Am o varsta, daca mor si copiii vand imobilul. se pastreaza servitutea pentru noul proprietar? dar daca moare proprietarul drumului si copiii lui vand imobilul lor si drumul cu pricina? Multumesc
Spuneti-mi va rog, proprietarul(i) unui lot/teren care au acces direct la un drum public, au drept de servitute ce trece pe mai multe loturi/proprietati catre alt drum de acces ?
Va multumesc,
"Dreptul de trecere
(1) Proprietarul fondului care este lipsit de acces la calea publică are dreptul să i să permită trecerea pe fondul vecinului său pentru exploatarea fondului propriu.
(2) Trecerea trebuie să se facă în condiţii de natură să aducă o minimă stânjenire exercitării dreptului de proprietate asupra fondului ce are acces la calea publică; în cazul în care mai multe fonduri vecine au acces la calea publică, trecerea se va face pe fondul căruia i s-ar aduce
Citește mai mult
cele mai puţine prejudicii.(3) Dreptul de trecere este imprescriptibil. El se stinge în momentul în care fondul dominant dobândeşte un alt acces la calea publică."
INTREBARE: pot sa vind lotul de teren unui vecin alaturat iar cota de drum de servitude unui vecin de peste drum care deocamdata nu are acces pe drumul de servitude?
Art. 770 Noul Cod Civil
Cauzele de stingere a servituţilor
(1) Servituţile se sting pe cale principală prin radierea lor din cartea funciară pentru una dintre următoarele cauze:
a) consolidarea, atunci când ambele fonduri ajung să aibă acelaşi proprietar;
b) renunţarea proprietarului fondului dominant;
c) ajungerea la termen;
d) răscumpărarea;
e) imposibilitatea definitivă de exercitare;
f) neuzul timp de 10 de ani;
g) dispariţia oricărei utilităţi a acestora.
(2) Servitutea se stinge, de asemenea,
Citește mai mult
prin exproprierea fondului aservit, dacă servitutea este contrară utilităţii publice căreia îi va fi afectat bunul expropriat.În cazul servituţilor constituite prin act juridic (contract sau testament), modul de exerciţiu al servituţii este supus regulilor stabilite prin actul juridic.
Alte caractere ale dreptului de servitute:
- este un dezmembrământ al dreptului de proprietate privată. Prin servitute se transferă prerogative din conţinutul juridic al dreptului de proprietate către titularul fondului dominant;
- este un drept real imobiliar - se constituie doar în folosul şi, respectiv,
Citește mai mult
în sarcina unor imobile; presupune existenţa a cel puţin 2 imobile vecine care au proprietari diferiţi (fondul aservit şi fondul dominant);- asumarea unor obligaţii de proprietarul fondului aservit nu este de natură să îi răpească dreptului de servitute caracterul de drept real;
- este un accesoriu al dreptului de proprietate asupra fondului dominant, urmând soarta acestuia;
- este un drept perpetuu - se menţine atât timp cât există cele 2 imobile şi în măsura în care nu a intervenit o cauză de stingere a servituţii. Perpetuitatea este însă doar de natura servituţii, şi nu de esenţa ei;
- este indivizibilă, întrucât grevează întregul fond aservit şi profită întregului fond dominant;
- conţinutul juridic al dreptului de servitute nu este predeterminat de lege, ci este stabilit prin titlul de constituire a servituţii.