ACASĂ

Minorii de 16 ani pot ieși din țară neînsoțiți, cu acordul părinților

2024-03-25T15:42:59Z

Impozitul plătit la vânzarea imobilelor în 2025

2011-09-22T15:11:00Z

Începând cu anul 2023, se percepe impozit pe venitul din vânzarea imobilelor din patrimoniul personal și când prețul nu depășește 450.000 lei. Astfel, vânzătorul nu mai este scutit, ca în trecut, de plata acestui impozit către stat.

Cum pot cumpăra cetățenii străini casă și teren în România

2011-02-21T13:27:16Z

Din anul 2012, cetățenii străini din țări membre UE/SEE pot dobândi teren în România pentru reședințe secundare. Astfel, în prezent, cetățenii UE/SEE pot cumpăra imobile (casă, teren, apartament etc.) în aceleași condiții ca și cetățenii români, dar destinația imobilului trebuie să fie de reședință secundară^*.

Tarife notar, taxe notariale succesiune, vânzare-cumpărare imobil

2011-02-18T17:11:27Z

Intabularea

2015-08-28T08:37:13Z

Definiție. Ce este intabularea?

Intabularea reprezintă înscrierea în cartea funciară prin care se constituie, se grevează, se restrânge ori se stinge un drept real.

Cartea funciară este un document public ținut la nivelul ANCP-OCPI care cuprinde descrierea proprietăţilor funciare, cu indicarea drepturilor reale imobiliare.

Certificatul de moștenitor

2015-07-05T06:13:05Z

Definiție

Certificatul de moștenitor este actul autentic eliberat de notarul public care conține constatări referitoare la bunurile mobile și imobile moștenite, numărul şi calitatea moştenitorilor şi cotele ce le revin din aceste bunuri, precum şi menţiuni privitoare la eventualii reunțători și alte formalități prevăzute de lege.

Data certă

2015-04-09T05:20:15Z

Prin darea de dată certă înscrisului sub semnătură privată de către notarul public, data menționată în acest înscris devine opozabilă și altor persoane decât celor care l-au semnat.

Sulta

2015-02-13T06:24:52Z

sulta, definiție - numită și sultă compensatorie, este suma de bani plătită când există o diferență valorică între bunurile împărțite printr-un partaj notarial sau judiciar ori schimbate cu prilejul încheierii unui contract de schimb.

Prin urmare, sulta constituie o compensație sau o despăgubire a celui care o primește. Sulta se utilizează cel mai frecvent în cadrul succesiunii (a partajului succesoral), la divorț (partajul după divorț) și în cazul contractului de schimb, așa cum vom detalia în cele ce urmează.

Se poate vinde sau dona un imobil fără cadastru și intabulare?

2014-09-03T03:09:31Z

Actele notariale precum contractul de vânzare sau donație a unui bun imobil - teren, apartament, casă se pot încheia la notariat numai dacă bunul imobil este înscris în cartea funciară (intabulat).

Prin urmare, proprietarul care dorește să vândă sau să doneze un imobil trebuie mai întâi să contacteze un expert cadastrist pentru întocmirea cadastrului și înscrierea în cartea funciară. După obținerea intabulării, va putea încheia contractul la notariat, cu celelalte acte necesare.

Excepții de la necesitatea intabulării

Consiliul Uniunii Naţionale a Notarilor Publici din România, prin hotărârea sa din 13.08.2014, a menționat câteva excepții de la regula necesității intabulării la dobândirea unui drept real. Mai precis, înscrierea îmobilului în cartea funciară nu este necesară în cazul:

Dreptul de uzufruct viager asupra unui imobil

2014-02-10T11:28:33Z

Definiție. Ce este dreptul de uzufruct?

"Uzufructul este dreptul de a folosi bunul altei persoane şi de a culege fructele acestuia, întocmai ca proprietarul, însă cu îndatorirea de a-i conserva substanţa" (Art. 703 noul Cod Civil).

Uzufructul este viager când se încheie pe durata vieții beneficiarului sau titularului acestuia. Din punctul de vedere al duratei, dacă titularul este o persoană fizică, uzufructul poate fi cel mult viager. Dacă beneficiarul dreptului de uzufruct este o persoană juridică, acesta se poate închea pe o perioadă de maxim 30 de ani. Prin urmare, uzufructul poate fi viager numai când beneficiarul este o persoană fizică.